Réalisez un investissement locatif sûr avec la Loi Pinel
Publié le: 8 février 2021
Afin de répondre au manque de logements dans les grandes aires urbaines, l’État incite les particuliers à investir dans l’immobilier pour répondre au besoin. Si vous souhaitez bénéficier d’une défiscalisation immobilière et êtes prêt à louer votre bien durant plusieurs années, le dispositif Pinel constitue une solution adaptée. Voici l’essentiel à savoir sur les conditions de cet investissement locatif dans l’immobilier neuf.
Les avantages financiers à investir en Loi Pinel
Ils sont nombreux, et couvrent non seulement la remise fiscale, mais aussi la constitution d’un patrimoine pour envisager l’avenir sereinement.
Une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 €(1)
La Loi Pinel a vocation à encourager la construction de logements neufs dans des zones dans lesquelles la demande locative s’avère supérieure à l’offre.
Elle prévoit ainsi une réduction d’impôt en fonction de la durée pour laquelle vous vous engagez à louer :
| Durée de location | Taux de réduction d’impôts |
|---|---|
| Loi Pinel 6 ans | 12% (2% par an) |
| Loi Pinel 9 ans | 18% (2% par an) |
| Loi Pinel 12 ans | 21%(1) (2% les 9 premières années puis 1% pendant 3 ans) |
Votre réduction fiscale est calculée dans la limite de 300 000 € par an et d’un prix d’achat plafonné à 5500 €/m² habitable. Répartie sur 12 ans, votre réduction d’impôt peut donc atteindre 63000 €, soit 5520 € par an.
Un investissement immobilier idéal pour préparer votre retraite
Investir en Loi Pinel, c’est aussi préparer l’avenir ! À la fin de votre durée d’engagement de location, vous retrouvez la liberté de jouir de votre bien comme bon vous semble :
- Revente : pour réaliser une plus-value immobilière et disposer d’un capital
- Poursuite de la location : pour continuer à percevoir des revenus complémentaires mensuels sous forme de loyer
Usage personnel : pour occuper vous-même votre logement
Un effort financier maîtrisé
Si le dispositif Pinel peut être mis en place sans emprunter, l’obtention d’un prêt immobilier reste recommandée. Pour autant, pas de panique quant au remboursement de vos mensualités !
Les taux d’intérêts sont historiquement faibles et sont déductibles de vos revenus fonciers.
Non seulement, vous investissez dans un appartement qui vous rapportera des loyers à hauteur de 2 à 3,5% de rentabilité estimée en fonction de la localisation de votre bien, mais vous empruntez cet investissement à un taux de 1 à 1,5%.
De plus, avec l’économie d’impôts qui va se cumuler avec ce différentiel, vous trouverez une rentabilité digne des meilleurs placements tout en gardant la sécurité d’un placement dans la pierre.
Venez nous voir avec votre propre situation et nous serons à même de vous conseiller au mieux sur l’enveloppe optimale d’investissement ainsi que la durée optimale de votre montage financier.
Quelles conditions pour investir en Loi Pinel ?
Afin de bénéficier des avantages d’un investissement en Loi Pinel*, certaines conditions sont nécessaires :
- L’acquisition doit être réalisée sur un logement neuf ou en état futur d’achèvement VEFA avant le 31 décembre 2022.
- Le bien doit être loué non meublé, de façon continue et au titre de résidence principale durant une période de 6, 9 ou 12 ans. La mise en location doit débuter dans les 12 mois suivant l’achèvement du logement ou son acquisition si elle est postérieure.
- Le logement doit être situé dans une zone éligible au dispositif fiscal PINEL(2) : zone A, zone A Bis, et zone B1 et certaines zones en Bretagne (Pinel BRETON).
- L’avantage fiscal vaut uniquement pour les logements neufs BBC ou RT 2012.
- Dès la signature du premier bail, les ressources du locataire, tout comme le montant du loyer (modulable en fonction de la surface du logement et de ses annexes) doivent s’inscrire dans les plafonds correspondant aux barèmes fixés selon les zones géographiques.
La loi Pinel(2) autorise, sous conditions, la location à un ascendant ou à un descendant.
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(1) À compter du 1er janvier 2023, les taux du Pinel classique sont dégressifs. La réduction d’impôt peut aller jusqu’à 52 500 €.
(2) Investir dans l’immobilier comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.
(3) Hors certains programmes en ZAC ou en co-promotion.