Bail Réel Solidaire (BRS) : la SACIB lance la commercialisation de son programme KER SILVA au sein d’une opération mixte à Dinard

Ker Silva est un programme immobilier, proposant de l’accession libre et de l’accession sociale en bail réel solidaire, développé sur le territoire de la ville de Dinard. Initié par la SACIB, ce programme a été validé par le Foncier Coopératif Malouin (Organisme de foncier solidaire) qui a confié la réalisation des BRS à la coopérative KEREDES.

Lancement commercial du programme Ker Silva à Dinard (35)

Le lancement commercial de cette nouvelle résidence est la réponse aux attentes et enjeux de la municipalité qui souhaite, la création d’une offre de logements abordables à destination des habitants de Dinard.

La SACIB, acteur référent de l’aménagement immobilier sur la Côte d’Emeraude, engage dès à présent la commercialisation de 58 nouveaux logements (30 maisons et 28 appartements) en accession libre proposant une large diversité de surfaces et de typologies.

La commercialisation des premiers logements en BRS (15 collectifs et 10 maisons) sur le territoire de Dinard par KEREDES interviendra quant à elle au premier trimestre 2022.

Le bail réel solidaire (BRS), un dispositif anti-spéculatif pour l’accession à la propriété 

Dans le but de répondre à la demande de mixité sociale et plus spécifiquement contribuer à l’accession abordable d’un logement à usage de résidence principale, cette opération permet aux ménages soumis à plafonds de ressources d’accéder à la propriété, en dissociant le foncier du bâti. La prise en charge du foncier se traduit par une redevance (1€/mois/m2) payable par les acquéreurs à l’organisme de foncier solidaire.

Concrètement, le terrain reste ainsi la propriété du Foncier Coopératif Malouin, même si les droits réels sont successivement cédés. Ce dispositif empêche la spéculation autour du prix du terrain, la revente des logements étant plafonnée au prix d’achat initial revalorisé de l’indice de référence des loyers (IRL).

Le bail réel solidaire contribue ainsi à la création d’un parc de logements abordables, pérenne sur le long terme. Une première pour la ville de Dinard, qui voit émerger sa première résidence en BRS à des prix de vente défiant toute concurrence, soit 2 500 € le m², contre habituellement 5 000€ en moyenne pour des opérations privées.

Pourquoi des logements en BRS à Dinard (Ille-et-Vilaine) ?

« Dinard subit une lourde tension foncière, il est donc nécessaire d’optimiser les dispositifs qui permettent de maintenir des familles et des actifs sur la commune. Le BRS est parfaitement bien adapté à nos enjeux car c’est le seul dispositif anti-spéculatif. Nous attendons ce programme avec impatience, c’est important pour Dinard. Cela va nous permettre de fixer la population locale, notamment les familles et d’offrir des logements aux actifs du territoire. »

« C’est fondamental de maintenir un équilibre démographique dans la ville, ramener des résidents pour faire vivre les services et les commerces de proximité, mais aussi remplir nos équipements, notamment les écoles. Dinard a en effet perdu plus de 50 % de ses écoliers en 20 ans. »

« Symboliquement, je trouve aussi très satisfaisant que ce soit la SACIB pour les logements en libre et KEREDES pour les logements en BRS, qui proposent cette opération mixte, sachant que ces deux acteurs sont, avec la Ville de Saint-Malo, les membres fondateurs du Foncier Coopératif Malouin. »

Arnaud Salmon, maire de Dinard

Ker Silva, une offre immobilière variée pour répondre à toutes les attentes

Avec Ker Silva, la SACIB, en partenariat avec l’opérateur Keredes, mise sur la diversité de produits et de surfaces pour répondre aux enjeux de la ville de Dinard. On compte ainsi des maisons du T3 au T5 de 65 à 113 m² et des appartements du studio au T4, de 26 à 79 m². Au total, ce sont 58 nouveaux logements disponibles en accession libre, complétés par une offre en BRS de 25 logements (15 collectifs et 10 maisons individuelles).

Situé à 25 minutes à pied du centre-ville de Dinard, ainsi qu’à 10 minutes en voiture de Saint-Malo, le quartier de la Ville-Es-Meniers bénéficie du dynamisme apporté par les commerces. Il se trouve au carrefour des grands axes bretilliens, notamment en direction de Rennes. Il sera desservi par le premier circuit de bus de la ville, et assurera un accès facile et direct aux services de proximité.

Les résidents auront également accès aux plages, port, centre équestre et autres activités sportives ou culturelles grâce à la proximité géographique et à la desserte bus de Ker Silva. Directement relié au centre-ville par une voie verte sécurisée, le lotissement s’intègre parfaitement au milieu des haies bocagères existantes.

Promouvoir la mixité sociale et l’accès au logement à toute la population, tout en dynamisant la ville de Dinard, c’est le défi que la SACIB a décidé de relever, aux côtés de la ville de Dinard et de KEREDES dans le cadre du Foncier Coopératif malouin.

Pour les logements en BRS commercialisés par KEREDES ils seront accessibles en répondant à des critères précis et notamment :

• Les revenus du ménage
• Âge des parents et des enfants
• Le nombre d’enfants
• Lieu de travail de l’acquéreur

Planning prévisionnel des logements en accession libre :

• Démarrage des travaux début 2022
• 1^ère tranche de livraison 2^ème trimestre 2023

Zoom sur le foncier coopératif malouin

Le foncier coopératif malouin (FCM) est une Société Coopérative d’Intérêt Collectif SCIC, créée par la Ville de Saint-Malo, KEREDES et la SACIB, dont les principaux objectifs sont :

• Contribuer à la création d’une offre de logements abordables au travers du bail réel solidaire (BRS). La dissociation du Foncier et du bâti permet de neutraliser l’impact financier du foncier.
• Contribuer à l’accession sociale à la propriété. Le dispositif s’adresse à des ménages sous conditions de ressources.
• Contribuer à la constitution d’un parc de logements abordables, pérenne sur le long terme. Le foncier reste la propriété du Foncier Coopératif Malouin.
• Constituer un partenariat d’acteurs locaux solides pour favoriser le parcours résidentiel et l’accession à la propriété à prix maîtrisé.

La coopérative comprend 5 collèges :

• Les utilisateurs : opérateurs (dont la SA Hlm La Rance) et personnes physiques, les acquéreurs
• Les fondateurs : Ville de Saint-Malo KEREDES SACIB.
• Des partenaires autres que publics : les promoteurs privés, les entreprises locales, les banques
• Les collectivités, personnes morales de droit public : Saint Malo Agglomération, Communauté de Communes de la Côte d’Émeraude, Ville de Dinard et Émeraude Habitation (OPH)
• Les salariés ou prestataires de services : KEREDES Gestion Immobilière