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Appartement 2 pièces - Programme neuf ARZON - Promenade Marine - Rés. Seniors

Livraison 3ème trimestre 2023

LMNP (meublé)

2 pièces

Arzon

À partir de 218 280 €*

*Lot 014, Appartement 2 pièces de 42.69 m²

Profitez de belles opportunités d’investissement locatif sur la commune d’Arzon. Avec la résidence services seniors Promenade Marine, de belles affaires sont à réaliser pour développer ou optimiser votre patrimoine immobilier en vue de votre retraite. Les appartements de la résidence dans le Morbihan sont éligibles au statut LMNP. Faites un investissement pour l’avenir !

Investir en Résidence Services Seniors à Arzon

Le développement de solutions résidentielles utiles sur le territoire

Investir dans une résidence services seniors, c’est contribuer au développement de solutions alternatives sur tout le territoire, comme à Arzon dans le Morbihan !

Alors que la population des 75 ans et plus devrait atteindre 10 millions de seniors en France d’ici à 2040, et que les études pointent un habitat traditionnel de moins en moins adapté au vieillissement, construire et développer des lieux de vie pour favoriser l’autonomie et le bien-vieillir des personnes âgées est indispensable.

Les résidences seniors construites par Lamotte répondent à ce besoin, et vous permettent, en tant qu’investisseur, de disposer d’une source de revenu complémentaire en prévision de votre retraite et d’avoir la priorité d’occupation au sein de la résidence pour les membres de votre famille.

Une belle rentabilité et de multiples avantages à Arzon

Les résidences services seniors (RSS) constituent un produit clé en main idéal pour votre épargne retraite. L’investissement locatif en RSS vous permet en effet de bénéficier de :

  • revenus complémentaires avec une fiscalité attractive sur les loyers garantis ;
  • avantages fiscaux pour réduire vos impôts(1) ;
  • garantie de loyer par bail commercial pendant 12 ans(2) ;
  • gestion locative sans frais avec Espace & Vie, spécialiste de l’exploitation de résidences gérées ;
  • administration de l’immeuble par un syndic professionnel.
de récupération de la TVA
années de revenus garantis(2)
de rentabilité moyenne(3)
Gestionnaire unique qui s’occupe de tout

Les avantages fiscaux du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP)

Les résidences services sont considérées comme des établissements commerciaux et sont assujetties à la TVA. Sous conditions, un investisseur peut obtenir le remboursement de la TVA et ainsi diminuer le coût d’acquisition d’un appartement.

Les conditions à remplir pour bénéficier du statut LMNP sont à consulter dans le bail commercial et sont accessibles sur simple demande. Parmi elles, le non-dépassement des recettes locatives, plafonnées à 23 000 € par an.

La résidence seniors à Arzon, proche des commerces et de la mer

À l’entrée du Golfe du Morbihan et face à l’océan (Baie de Quiberon), sur la presqu’ile de Rhuys, la résidence Promenade Marine offre tout ce dont on peut rêver pour des jours heureux : l’air iodé, la douceur du climat et des paysages authentiques.

Arzon, une ville commerçante et paisible du 56

Commerces et services sont présents pour la tranquillité des habitants au quotidien, dont des médécins, une pharmacie et des supermarchés. Arzon propose également des animations variées sur le port du Crouesty, comme le marché tous les mardis matin, ainsi que des possibilités d’évasion dans les îles ou des balades hors des sentiers battus. L’art de vivre à Arzon et dans le Golfe du Morbihan se résume en plusieurs points :

  • une vraie ville, avec plus de 2 000 habitants à l’année ;
  • plus de 100 commerces et restaurants ;
  • un environnement résidentiel entre golfe et océan, avec plus de 50 % de maisons individuelles ;
  • un taux de 70 % de propriétaires parmi les habitants ;
  • une offre de loisirs adaptée aux seniors (golf, casino, thalasso, spa marin, cinéma, médiathèque).

Un emplacement résidentiel sélectionné avec soin

À quelques pas du bourg d’Arzon et du port du Crouesty, l’allée Er Votenn Vras compose un cadre paisible et arboré à l’ensemble résidentiel Promenade Marine.

L’architecture contemporaine de la résidence crée une sensation d’intimité. Les îlots végétalisés, les chemins piétonniers et les accès protégés participent au bien-vivre sur place. Dotés de terrasse ou balcon, les appartements du studio au 3 pièces offrent de belles expositions sur l’extérieur. L’idéal pour profiter de ces logements confortables, sous un climat agréable en toutes saisons.

À l’intérieur, Promenade Marine accueille un restaurant, des animations et un espace de services où il fait bon se retrouver. La résidence se trouve par ailleurs à 5 minutes à pied de tous les commerces : épicerie, boulangerie, boucherie, salon de coiffure…

Une commune accessible pour vos déplacements

Localisée à Arzon, la résidence seniors Promenade Marine se trouve à :

  • 5 minutes en voiture de la Plage du Fogeo ;
  • 25 minutes de la voie rapide vers Vannes, Nantes, Lorient, Rennes ;
  • 35 minutes de la gare TGV de Vannes.

Les résidents locataires ont aussi la possibilité d’utiliser :

  • le Service Créaceo de transport à la demande ;
  • la ligne de bus 24, qui dessert la presqu’ile de Rhuys jusqu’à Vannes ;
  • Arzibus, navette gratuite en saison vers les ports et embarcadères.

Autant de moyens de transport pour se rendre facilement dans les communes (Port Navalo), les îles (Houat, Hoëdic, Belle-Île, Île aux Moines… depuis les embarcadères) et les sites mégalithiques environnants.

Et pour les plus sportifs, de nombreuses pistes cyclables et voies vélo ont été aménagées. Sarzeau est ainsi à 12 kilomètres par la voie verte accessible directement en sortant de la résidence services.

(1)Avec l’option Censi-Bouvard, plus d’informations sur www.lamotte.fr. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (2)Suivant conditions figurant au bail commercial disponible sur simple demande. (3) Rentabilité de 3.70 % calculée sur le prix mobilier inclus.

Les biens disponibles

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