Appartement 2 pièces - Programme neuf PROMENADE MARINE

Livraison 3ème trimestre 2023

LMNP (meublé)

2 pièces

Arzon

À partir de 202 200 €*

*Lot 017, Appartement 2 pièces de 42.34 m²

Investir en Résidence Services Seniors à Arzon

Arzon est un don : celui de l’énergie de la mer et de la beauté de la terre. Ancrée à l’entrée du Golfe du Morbihan et face à l’océan, sur la presqu’ile de Rhuys, elle offre tout ce dont on peut rêver : l’air iodé, la douceur du climat et des paysages authentiques. Animations du port du Crouesty, évasion dans les îles ou balades hors des sentiers battus rythment le quotidien. Golf, casino, thalasso se prêtent encore à un art de vivre très agréable. Commerces et services sont aussi présents pour profiter pleinement des bonheurs d’Arzon au fil des saisons.

En cœur de ville, proche des commerces et des pontons

A quelques pas du coquet bourg d’Arzon et du port du Crouesty, l’allée Er Votenn Vras offre un cadre paisible et arboré au futur ensemble résidentiel où s’intégrera la résidence Promenade Marine. Contemporaine et aérée, l’architecture crée une sensation d’intimité en multipliant cœurs d’îlots végétalisés, bucoliques chemins piétonniers et accès protégés. La légendaire douceur du climat s’invite en terrasses et balcons de lumineux appartements, à la faveur de belles expositions. Dans ce très bel esprit jardin, Promenade Marine accueille un espace de services, restaurant et animations où il fait toujours bon se retrouver.

Bienvenue à Arzon

  • Une vraie ville : plus de 2 000 habitants à l’année
  • Plus de 100 commerces et restaurants
  • Un environnement résidentiel entre golfe et océan : plus de 50 % de maisons individuelles, une moyenne d’âge de 58 ans, 40 % des habitants ont moins de 60 ans
  • 70 % des habitants sont propriétaires

Un emplacement sélectionné

Des liens de proximité

  • Gare TGV Vannes à 35 min
  • Voie rapide à 25 mn vers Vannes, Nantes, Lorient, Rennes
  • Service Créaceo de transport à la demande
  • Ligne de bus 24 desservant la presqu’ile de Rhuys jusqu’à Vannes
  • Arzibus : navette gratuite en saison vers les ports et embarcadères
  • Nombreuses pistes cyclables et voies vélo : Sarzeau à 12 km par la voie verte accessible directement en sortant de la résidence

Un quotidien serein

  • En cœur de ville, à 5 mn à pied de tous les commerces : épicerie, boulanger, boucher, coiffeur…
  • Médecins, pharmacie
  • Supermarchés
  • Marché tous les mardis matins

Un cadre de vie exceptionnel entre golf et océan

  • Cinéma La locomotive, médiathèque, casino
  • Espace forme avec cours collectifs
  • Port du Crouesty et ses restaurants : 10 mn à pied
  • Thalassothérapie et spa marin
  • Plage du Fogeo à 5 minutes en voiture
  • Port Navalo et embarcadères pour Houat, Hoëdic, Belle Île en Mer, Île aux Moines ou rivière d’Auray : à 10 mn
  • Golf Rhuys-Kerver : 18 trous
  • Châteaux de Kerlevenan et de Suscinio, sites mégalithiques
  • Nombreux événements nautiques et animations de mars à octobre

Des prestations soignées

Exemple d’appartement de 2 pièces
Référence : N°103
SURFACE HABITABLE : 43,25 m²
TERRASSE : 4,25 m²


Un marché croissant et porteur…
Investir dans l’avenir, pour l’avenir

Amélioration des conditions de vie, allongement de la durée de vie… Les chiffres parlent d’eux-mêmes :

  • À l’horizon 2040, la population des 75 ans et plus sera multipliée par 2,5 pour atteindre plus de 10 millions* de seniors en France.
  • 94 % de l’habitat traditionnel est inadapté au vieillissement*.

Une perspective qui nécessite d’anticiper un besoin croissant.

Investir dans une résidence services seniors c’est contribuer au développement de solutions alternatives sur tout le territoire

Si comme 8 français sur 10, vous souhaitez vous constituer des revenus complémentaires pour la retraite, faites le choix de la résidence services et cumulez les avantages :

POUR VOTRE ÉPARGNE RETRAITE, FAITES LE CHOIX D’UN PRODUIT CLÉ EN MAIN QUI MULTIPLIE LES ATOUTS !

  • Des revenus complémentaires avec une fiscalité attractive sur les loyers garantis.
  • Des avantages fiscaux pour réduire vos impôts(1).
  • Garantie de loyer par bail commercial pendant 12 ans : rentabilité locative indexée tous les ans par bail de 12 ans renouvelable.
  • Gestion locative sans soucis et sans frais : Espace & Vie est votre gestionnaire unique, spécialisé dans la gestion de résidences services seniors.
  • Priorité d’occupation à la famille de l’investisseur.
  • Administration de l’immeuble assurée par un Syndic professionnel appuyé par Espace & Vie présent sur site.
de récupération de la TVA
années de revenus garantis(2)
de rentabilité moyenne(3)
Gestionnaire unique qui s’occupe de tout

Avantages fiscaux liés aux statuts de loueur en meublé non professionnel ou professionnel

Les résidences avec services sont considérées comme des établissements commerciaux, assujetties à la TVA, ce qui permet à l’investisseur de demander le remboursement de la TVA et donc de diminuer son coût d’acquisition de manière substantielle. Suivant conditions figurant au bail commercial disponible sur simple demande.

(1)Avec l’option Censi-Bouvard, plus d’informations sur www.lamotte.fr. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (2)Suivant conditions figurant au bail commercial disponible sur simple demande. (3) Rentabilité de 3.85 % calculée sur le prix mobilier inclus.

Les biens disponibles

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