Appartement 2 pièces - Programme neuf COEUR BOISE - Résidence Seniors

Investir à Bain-de-Bretagne en Résidence Services Seniors

Au sud de la couronne rennaise, Bain-de-Bretagne rayonne par son cadre de vie de grande qualité, au cœur d’un environnement aussi verdoyant que dynamique. Sa situation géographique privilégiée sur l’axe Rennes-Nantes en fait un territoire facilement accessible dans un canton attractif qui compte plus de 30 000 habitants.

La ville cultive aussi toutes les facilités et les services d’un quotidien confortable et rassurant. Le centre commerçant animé et convivial fait le bonheur de tous. Les nombreuses activités proposées comme la présence d’un beau lac naturel et d’un riche patrimoine s’ajoutent aux atouts d’une ville à investir en toute quiétude.

Un bain de nature proche du bourg

À moins de 10 minutes à pied ou 2 mn en voiture du cœur de ville, la résidence profite de la proximité immédiate des commerces, des maisons médicales et des services d’un quotidien pratique. Cinéma et boucle du lac sont aussi facilement accessibles.

La résidence services à Bain-de-Bretagne propose 87 appartements du studio au 3 pièces. Aménagés pour le confort des seniors, ils se prolongent d’agréables extérieurs. En son cœur, la résidence déploie une large terrasse ensoleillée depuis les espaces de restauration et d’animation. Un jardin paysager tour à tour conçu pour la convivialité et le ressourcement ajoute à la qualité d’une résidence particulièrement soignée.

Des connexions immédiates

• Axe rapide Route des Estuaires : 35 mn de Rennes – 1 h de Nantes
• Liaison car lignes 5 et 21 vers Rennes
• Gares TGV et aéroports facilement accessibles

Un quotidien sur mesure

• Commerces et services du centre-ville animé : pharmacie, boulangerie, presse, banque, poste, primeur, supérette, cave à vin, restaurants…
• Cabinets médicaux, laboratoire d’analyses médicales, professionnels et établissements de santé
• Marché lundi et vendredi
• Supermarchés et zone commerciale

Des loisirs pour toutes les envies

• Médiathèque, cinéma, salle des fêtes, salles associatives
• Étang et sa boucle aménagée
• 50 Km de voie verte et de randonnée sécurisée
• Futur complexe aquatique avec espace bien-être

Un territoire attractif en Ille-et-Vilaine

En couronne rennaise, sur la route des estuaires, le canton de Bain-de Bretagne compte plus de 30 000 habitants. 30 % de la population a plus de 60 ans.

À l’horizon 2050, la Bretagne compterait ainsi 1,4 senior pour 1 jeune de moins de 20 ans. Les zones à forte attractivité, telle que la métropole rennaise et ses cantons proches devraient connaître un boom des aînés avec de fortes augmentations d’effectifs seniors.

L’investissement en résidence services seniors

Investir dans une résidence services seniors, c’est contribuer au développement de solutions alternatives sur tout le territoire !

Si comme 8 français sur 10, vous souhaitez vous constituer des revenus complémentaires pour la retraite, faites le choix de la résidence services et cumulez les avantages :

• Des revenus complémentaires avec une fiscalité attractive sur les loyers garantis.
• Des avantages fiscaux pour réduire vos impôts⁽¹⁾.
• Garantie de loyer par bail commercial pendant 12 ans : rentabilité locative indexée tous les ans par bail de 12 ans renouvelable.
• Gestion locative sans soucis et sans frais : Espace & Vie est votre gestionnaire unique, spécialisé dans la gestion de résidences services seniors.
• Priorité d’occupation à la famille de l’investisseur.
• Administration de l’immeuble assurée par un Syndic professionnel appuyé par Espace & Vie présent sur site.

Un produit clé en main qui multiplie les atouts pour votre épargne retraite !

Avantages fiscaux liés aux statuts de loueur en meublé non professionnel ou professionnel

Les résidences avec services sont considérées comme des établissements commerciaux, assujetties à la TVA, ce qui permet à l’investisseur de demander le remboursement de la TVA et donc de diminuer son coût d’acquisition de manière substantielle. Suivant conditions figurant au bail commercial disponible sur simple demande.

(1) Investir dans l’immobilier comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (2) Suivant conditions figurant au bail commercial disponible sur simple demande. (3) Rentabilité de 3.70 % calculée sur le prix mobilier inclus.