Appartement 2 pièces - Programme neuf COEUR BOISE - RPA - RSS

Livraison 4ème trimestre 2023

LMNP (meublé)

2 pièces

Bain-de-Bretagne

À partir de 148 560 €*

*Lot 205, Appartement 2 pièces de 43.20 m²

Investir à Bain-de-Bretagne en Résidence Services Seniors

Ouverture de notre boutique située 11 rue Saint Nicolas à Bain de Bretagne (35) !

Au sud de la couronne rennaise, Bain-de-Bretagne rayonne par son cadre de vie de grande qualité, au cœur d’un environnement aussi verdoyant que dynamique. Sa situation géographique privilégiée sur l’axe Rennes-Nantes en fait un territoire facilement accessible dans un canton attractif qui compte plus de 30 000 habitants.
La ville cultive aussi toutes les facilités et les services d’un quotidien confortable et rassurant. Le centre commerçant animé et convivial fait le bonheur de tous. Les nombreuses activités proposées comme la présence d’un beau lac naturel et d’un riche patrimoine s’ajoutent aux atouts d’une ville à investir en toute quiétude.

Un bain de nature proche du bourg

A moins de 10 minutes à pied ou 2 mn en voiture du cœur de ville, la résidence profite de la proximité immédiate des commerces, des maisons médicales et des services d’un quotidien pratique. Cinéma et boucle du lac sont aussi facilement. Alliance de minéral et de végétal, les façades s’habillent d’aériennes structures de bois formant d’intimistes persiennes. Pérenne et durable, la réalisation labellisée HQE (haute qualité environnementale) propose 87 appartements du studio au 3 pièces. Aménagés pour le confort des seniors, ils se prolongent d’agréables extérieurs d’agrément. En son cœur, la résidence déploie une large terrasse ensoleillée depuis les espaces de restauration et d’animation. Un jardin paysager tour à tour conçu pour la convivialité et le ressourcement ajoute à la qualité d’une résidence particulièrement soignée.

Un emplacement sélectionné

Des connexions immédiates

  • Axe rapide Route des Estuaires : 35 mn de Rennes – 1 h de Nantes
  • Liaison car lignes 5 et 21 vers Rennes
  • Gares TGV et aéroports facilement accessibles

Un quotidien sur mesure

  • Commerces et services du centre-ville animé : pharmacie, boulangerie, presse, banque, poste, primeur, supérette, cave à vin, restaurants…
  • Cabinets médicaux, laboratoire d’analyses médicales, professionnels et établissements de santé
  • Marché lundi et vendredi
  • Supermarchés et zone commerciale

Des loisirs pour toutes les envies

  • Médiathèque, cinéma, salle des fêtes, salles associatives
  • Étang et sa boucle aménagée
  • 50 Km de voie verte et de randonnée sécurisée
  • Futur complexe aquatique avec espace bien-être

Un territoire attractif

En couronne rennaise, sur la route des estuaires, le canton de Bain-de Bretagne compte plus de 30 000 habitants. 30 % de la population a plus de 60 ans.
À l’horizon 2050, la Bretagne compterait ainsi 1,4 senior pour 1 jeune de moins de 20 ans. Les zones à forte attractivité, telle que la métropole rennaise et ses cantons proches devraient connaître un boom des aînés avec de fortes augmentations d’effectifs seniors.

Investir dans une résidence services seniors c’est contribuer au développement de solutions alternatives sur tout le territoire

Si comme 8 français sur 10, vous souhaitez vous constituer des revenus complémentaires pour la retraite, faites le choix de la résidence services et cumulez les avantages :

POUR VOTRE ÉPARGNE RETRAITE, FAITES LE CHOIX D’UN PRODUIT CLÉ EN MAIN QUI MULTIPLIE LES ATOUTS !

  • Des revenus complémentaires avec une fiscalité attractive sur les loyers garantis.
  • Des avantages fiscaux pour réduire vos impôts(1).
  • Garantie de loyer par bail commercial pendant 12 ans : rentabilité locative indexée tous les ans par bail de 12 ans renouvelable.
  • Gestion locative sans soucis et sans frais : Espace & Vie est votre gestionnaire unique, spécialisé dans la gestion de résidences services seniors.
  • Priorité d’occupation à la famille de l’investisseur.
  • Administration de l’immeuble assurée par un Syndic professionnel appuyé par Espace & Vie présent sur site.
de récupération de la TVA
années de revenus garantis(2)
de rentabilité moyenne(3)
Gestionnaire unique qui s’occupe de tout

Avantages fiscaux liés aux statuts de loueur en meublé non professionnel ou professionnel

Les résidences avec services sont considérées comme des établissements commerciaux, assujetties à la TVA, ce qui permet à l’investisseur de demander le remboursement de la TVA et donc de diminuer son coût d’acquisition de manière substantielle. Suivant conditions figurant au bail commercial disponible sur simple demande.

(1)Avec l’option Censi-Bouvard, plus d’informations sur www.lamotte.fr. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (2)Suivant conditions figurant au bail commercial disponible sur simple demande. (3) Rentabilité de 3.85 % calculée sur le prix mobilier inclus.

Les biens disponibles

Studio

Appartement À partir de 129 600 €
31 biens disponibles
004

studio 34.12 m² Lot 004

Rez-de-chaussée | Terrasse

129 600 €
003

studio 34.48 m² Lot 003

Rez-de-chaussée | Terrasse

130 680 €
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studio 34.56 m² Lot 309

3e étage | Balcon 4.5 m²

132 240 €
104

studio 34.12 m² Lot 104

1er étage | Balcon 4.51 m²

132 240 €
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studio 34.56 m² Lot 310

3e étage | Balcon 4.5 m²

132 240 €
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1er étage | Balcon 4.5 m²

133 680 €
005

studio 35.33 m² Lot 005

Rez-de-chaussée | Terrasse

134 160 €
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studio 34.12 m² Lot 217

2e étage | Balcon 4.5 m²

134 880 €
010

studio 34.9 m² Lot 010

Rez-de-chaussée | Terrasse

135 240 €
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studio 34.9 m² Lot 007

Rez-de-chaussée | Terrasse

135 240 €
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studio 34.55 m² Lot 216

2e étage | Balcon 4.5 m²

136 680 €
008

studio 35.33 m² Lot 008

Rez-de-chaussée | Terrasse

137 040 €
009

studio 35.33 m² Lot 009

Rez-de-chaussée | Terrasse

137 040 €
110

studio 34.9 m² Lot 110

1er étage | Balcon 4.5 m²

138 240 €
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1er étage | Balcon 4.46 m²

138 240 €
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3e étage | Balcon 4.54 m²

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1er étage | Balcon 4.54 m²

139 680 €
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1er étage | Balcon 4.5 m²

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2e étage | Balcon 4.5 m²

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4e étage | Balcon 4.5 m²

140 040 €
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4e étage | Balcon 4.51 m²

140 040 €
220

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2e étage | Balcon 4.5 m²

140 880 €
223

studio 34.9 m² Lot 223

2e étage | Balcon 4.5 m²

140 880 €
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studio 34.55 m² Lot 316

3e étage | Balcon 4.5 m²

140 880 €
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studio 35.33 m² Lot 221

2e étage | Balcon 4.5 m²

142 680 €
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2e étage | Balcon 4.5 m²

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studio 35.33 m² Lot 318

3e étage | Balcon 4.46 m²

144 240 €
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studio 34.9 m² Lot 320

3e étage | Balcon 4.5 m²

145 320 €
323

studio 34.9 m² Lot 323

3e étage | Balcon 4.5 m²

145 320 €
321

studio 35.33 m² Lot 321

3e étage | Balcon 4.5 m²

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322

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3e étage | Balcon 4.5 m²

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2 pièces

Appartement À partir de 148 560 €
44 biens disponibles
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2 pièces 43.2 m² Lot 205

2e étage | Balcon 4.5 m²

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2e étage | Balcon 4.5 m²

151 920 €
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2e étage | Balcon 4.5 m²

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3e étage | Balcon 4.55 m²

153 120 €
311

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3e étage | Balcon 4.5 m²

154 200 €
006

2 pièces 43.87 m² Lot 006

Rez-de-chaussée | Terrasse

154 560 €
001

2 pièces 44.09 m² Lot 001

Rez-de-chaussée | Terrasse

155 400 €
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2 pièces 43.9 m² Lot 306

3e étage | Balcon 4.46 m²

155 760 €
307

2 pièces 44.09 m² Lot 307

3e étage | Balcon 4.5 m²

156 480 €
002

2 pièces 44.46 m² Lot 002

Rez-de-chaussée | Terrasse

156 840 €
308

2 pièces 44.28 m² Lot 308

3e étage | Balcon 4.5 m²

157 200 €
106

2 pièces 43.87 m² Lot 106

1er étage | Balcon 4.5 m²

157 920 €
101

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1er étage | Balcon 4.54 m²

158 760 €
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1er étage | Balcon 4.76 m²

160 200 €
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2e étage | Balcon 4.5 m²

160 920 €
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2e étage | Balcon 4.53 m²

161 280 €
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1er étage | Balcon 4.49 m²

162 120 €
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1er étage | Balcon 4.51 m²

162 120 €
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2e étage | Balcon 4.5 m²

162 120 €
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4e étage | Balcon 4.5 m²

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2 pièces 44.52 m² Lot 215

2e étage | Balcon 4.5 m²

163 560 €
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2e étage | Balcon 4.5 m²

165 120 €
406

2 pièces 43.9 m² Lot 406

4e étage | Balcon 4.5 m²

165 120 €
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2e étage | Balcon 4.5 m²

165 480 €
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4e étage | Balcon 6.34 m²

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4e étage | Balcon 4.53 m²

166 560 €
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3e étage | Balcon 4.54 m²

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3e étage | Balcon 4.46 m²

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2e étage | Terrasse

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3e étage | Balcon 4.54 m²

170 280 €
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2 pièces 44.07 m² Lot 324

3e étage | Balcon 4.46 m²

170 280 €
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2 pièces 44 m² Lot 202

2e étage | Terrasse

171 840 €
203

2 pièces 44 m² Lot 203

2e étage | Terrasse

171 840 €
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172 200 €
303

2 pièces 44 m² Lot 303

3e étage | Balcon 4.49 m²

177 000 €
302

2 pièces 44 m² Lot 302

3e étage | Balcon 4.51 m²

177 000 €
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2 pièces 44.09 m² Lot 301

3e étage | Balcon 4.46 m²

177 360 €
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2 pièces 43.99 m² Lot 402

4e étage | Balcon 4.5 m²

187 560 €
403

2 pièces 43.99 m² Lot 403

4e étage | Balcon 4.5 m²

187 560 €
413

2 pièces 44.02 m² Lot 413

4e étage | Balcon 4.55 m²

187 560 €
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4e étage | Balcon 4.46 m²

187 920 €

3 pièces

Appartement À partir de 211 920 €
3 biens disponibles
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3 pièces 58.78 m² Lot 212

2e étage | Balcon 6.34 m²

211 920 €
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3 pièces 58.9 m² Lot 312

3e étage | Balcon 6.34 m²

219 000 €
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3 pièces 56.65 m² Lot 412

4e étage | Balcon 4.5 m²

222 720 €

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