Appartement 2 pièces - Programme neuf COEUR BOISE - Résidence Seniors

Livraison 1er trimestre 2024

LMNP (meublé)

2 pièces

Bain-de-Bretagne

À partir de 130 800 €*

*Lot 208, Appartement 2 pièces de 44.28 m²

Investir à Bain-de-Bretagne en Résidence Services Seniors

Rencontrez nos conseillers dans notre espace de vente dédié :
11 rue Saint Nicolas à Bain-de-Bretagne (35)
Ouvert du mardi au vendredi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h et sur rendez-vous en dehors de ces horaires

Au sud de la couronne rennaise, Bain-de-Bretagne rayonne par son cadre de vie de grande qualité, au cœur d’un environnement aussi verdoyant que dynamique. Sa situation géographique privilégiée sur l’axe Rennes-Nantes en fait un territoire facilement accessible dans un canton attractif qui compte plus de 30 000 habitants.
La ville cultive aussi toutes les facilités et les services d’un quotidien confortable et rassurant. Le centre commerçant animé et convivial fait le bonheur de tous. Les nombreuses activités proposées comme la présence d’un beau lac naturel et d’un riche patrimoine s’ajoutent aux atouts d’une ville à investir en toute quiétude.

Un bain de nature proche du bourg

A moins de 10 minutes à pied ou 2 mn en voiture du cœur de ville, la résidence profite de la proximité immédiate des commerces, des maisons médicales et des services d’un quotidien pratique. Cinéma et boucle du lac sont aussi facilement. Alliance de minéral et de végétal, les façades s’habillent d’aériennes structures de bois formant d’intimistes persiennes. Pérenne et durable, la réalisation labellisée HQE (haute qualité environnementale) propose 87 appartements du studio au 3 pièces. Aménagés pour le confort des seniors, ils se prolongent d’agréables extérieurs d’agrément. En son cœur, la résidence déploie une large terrasse ensoleillée depuis les espaces de restauration et d’animation. Un jardin paysager tour à tour conçu pour la convivialité et le ressourcement ajoute à la qualité d’une résidence particulièrement soignée.

Un emplacement sélectionné

Des connexions immédiates

  • Axe rapide Route des Estuaires : 35 mn de Rennes – 1 h de Nantes
  • Liaison car lignes 5 et 21 vers Rennes
  • Gares TGV et aéroports facilement accessibles

Un quotidien sur mesure

  • Commerces et services du centre-ville animé : pharmacie, boulangerie, presse, banque, poste, primeur, supérette, cave à vin, restaurants…
  • Cabinets médicaux, laboratoire d’analyses médicales, professionnels et établissements de santé
  • Marché lundi et vendredi
  • Supermarchés et zone commerciale

Des loisirs pour toutes les envies

  • Médiathèque, cinéma, salle des fêtes, salles associatives
  • Étang et sa boucle aménagée
  • 50 Km de voie verte et de randonnée sécurisée
  • Futur complexe aquatique avec espace bien-être

Un territoire attractif

En couronne rennaise, sur la route des estuaires, le canton de Bain-de Bretagne compte plus de 30 000 habitants. 30 % de la population a plus de 60 ans.
À l’horizon 2050, la Bretagne compterait ainsi 1,4 senior pour 1 jeune de moins de 20 ans. Les zones à forte attractivité, telle que la métropole rennaise et ses cantons proches devraient connaître un boom des aînés avec de fortes augmentations d’effectifs seniors.

Investir dans une résidence services seniors c’est contribuer au développement de solutions alternatives sur tout le territoire

Si comme 8 français sur 10, vous souhaitez vous constituer des revenus complémentaires pour la retraite, faites le choix de la résidence services et cumulez les avantages :

POUR VOTRE ÉPARGNE RETRAITE, FAITES LE CHOIX D’UN PRODUIT CLÉ EN MAIN QUI MULTIPLIE LES ATOUTS !

  • Des revenus complémentaires avec une fiscalité attractive sur les loyers garantis.
  • Des avantages fiscaux pour réduire vos impôts(1).
  • Garantie de loyer par bail commercial pendant 12 ans : rentabilité locative indexée tous les ans par bail de 12 ans renouvelable.
  • Gestion locative sans soucis et sans frais : Espace & Vie est votre gestionnaire unique, spécialisé dans la gestion de résidences services seniors.
  • Priorité d’occupation à la famille de l’investisseur.
  • Administration de l’immeuble assurée par un Syndic professionnel appuyé par Espace & Vie présent sur site.
de récupération de la TVA
années de revenus garantis(2)
de rentabilité moyenne(3)
Gestionnaire unique qui s’occupe de tout

Avantages fiscaux liés aux statuts de loueur en meublé non professionnel ou professionnel

Les résidences avec services sont considérées comme des établissements commerciaux, assujetties à la TVA, ce qui permet à l’investisseur de demander le remboursement de la TVA et donc de diminuer son coût d’acquisition de manière substantielle. Suivant conditions figurant au bail commercial disponible sur simple demande.

(1)Avec l’option Censi-Bouvard, plus d’informations sur www.lamotte.fr. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (2)Suivant conditions figurant au bail commercial disponible sur simple demande. (3) Rentabilité de 3.70 % calculée sur le prix mobilier inclus.

Les biens disponibles

Studio

Appartement À partir de 111 000 €
17 biens disponibles
004

studio 34.12 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 004 - LMNP (meublé)
111 000 €
003

studio 34.48 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 003 - LMNP (meublé)
111 900 €
309

studio 34.56 m²

3e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 309 - LMNP (meublé)
113 200 €
103

studio 34.55 m²

1er étage | Balcon 4.5 m²

Lot 103 - LMNP (meublé)
114 500 €
009

studio 35.33 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 009 - LMNP (meublé)
117 400 €
107

studio 34.9 m²

1er étage | Balcon 4.46 m²

Lot 107 - LMNP (meublé)
118 300 €
317

studio 34.12 m²

3e étage | Balcon 4.54 m²

Lot 317 - LMNP (meublé)
119 000 €
218

studio 35.33 m²

2e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 218 - LMNP (meublé)
119 600 €
409

studio 34.56 m²

4e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 409 - LMNP (meublé)
119 900 €
410

studio 34.56 m²

4e étage | Balcon 4.51 m²

Lot 410 - LMNP (meublé)
119 900 €
316

studio 34.55 m²

3e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 316 - LMNP (meublé)
120 600 €
223

studio 34.9 m²

2e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 223 - LMNP (meublé)
120 600 €
220

studio 34.9 m²

2e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 220 - LMNP (meublé)
120 600 €
318

studio 35.33 m²

3e étage | Balcon 4.46 m²

Lot 318 - LMNP (meublé)
123 400 €
320

studio 34.9 m²

3e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 320 - LMNP (meublé)
124 400 €
323

studio 34.9 m²

3e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 323 - LMNP (meublé)
124 400 €
322

studio 35.33 m²

3e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 322 - LMNP (meublé)
126 000 €

2 pièces

Appartement À partir de 130 800 €
26 biens disponibles
208

2 pièces 44.28 m²

2e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 208 - LMNP (meublé)
130 800 €
305

2 pièces 43.18 m²

3e étage | Balcon 4.55 m²

Lot 305 - LMNP (meublé)
131 100 €
311

2 pièces 43.43 m²

3e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 311 - LMNP (meublé)
132 000 €
001

2 pièces 44.09 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 001 - LMNP (meublé)
133 000 €
307

2 pièces 44.09 m²

3e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 307 - LMNP (meublé)
134 000 €
308

2 pièces 44.28 m²

3e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 308 - LMNP (meublé)
134 600 €
102

2 pièces 44.52 m²

1er étage | Balcon 4.76 m²

Lot 102 - LMNP (meublé)
137 200 €
219

2 pièces 43.87 m²

2e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 219 - LMNP (meublé)
137 800 €
214

2 pièces 44.09 m²

2e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 214 - LMNP (meublé)
138 800 €
411

2 pièces 43.43 m²

4e étage | Balcon 4.49 m²

Lot 411 - LMNP (meublé)
139 700 €
215

2 pièces 44.52 m²

2e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 215 - LMNP (meublé)
140 000 €
406

2 pièces 43.9 m²

4e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 406 - LMNP (meublé)
141 300 €
224

2 pièces 44.07 m²

2e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 224 - LMNP (meublé)
141 300 €
407

2 pièces 44.09 m²

4e étage | Balcon 6.34 m²

Lot 407 - LMNP (meublé)
142 000 €
408

2 pièces 44.28 m²

4e étage | Balcon 4.53 m²

Lot 408 - LMNP (meublé)
142 600 €
314

2 pièces 44.09 m²

3e étage | Balcon 4.54 m²

Lot 314 - LMNP (meublé)
142 900 €
315

2 pièces 44.52 m²

3e étage | Balcon 4.46 m²

Lot 315 - LMNP (meublé)
144 200 €
325

2 pièces 44.11 m²

3e étage | Balcon 4.54 m²

Lot 325 - LMNP (meublé)
145 800 €
203

2 pièces 44 m²

2e étage | Terrasse

Lot 203 - LMNP (meublé)
147 100 €
201

2 pièces 44.09 m²

2e étage | Terrasse

Lot 201 - LMNP (meublé)
147 400 €
303

2 pièces 44 m²

3e étage | Balcon 4.49 m²

Lot 303 - LMNP (meublé)
151 600 €
302

2 pièces 44 m²

3e étage | Balcon 4.51 m²

Lot 302 - LMNP (meublé)
151 600 €
301

2 pièces 44.09 m²

3e étage | Balcon 4.46 m²

Lot 301 - LMNP (meublé)
151 900 €
413

2 pièces 44.02 m²

4e étage | Balcon 4.55 m²

Lot 413 - LMNP (meublé)
160 500 €
402

2 pièces 43.99 m²

4e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 402 - LMNP (meublé)
160 500 €
401

2 pièces 44.09 m²

4e étage | Balcon 4.46 m²

Lot 401 - LMNP (meublé)
160 800 €

3 pièces

Appartement 190 700 €
1 bien disponible
412

3 pièces 56.65 m²

4e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 412 - LMNP (meublé)
190 700 €

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