Appartement 2 pièces - Programme neuf JARDIN VALENTIN - RPA - RSS

Livraison 1er trimestre 2023

LMNP (meublé)

2 pièces

La Roche-Bernard

170 640 €*

*Lot 225, Appartement 2 pièces de 41.75 m²

Investir en Résidence Services Seniors à La Roche-Bernard

Ouverture d’un nouvel espace de vente situé à l’angle de la rue Saint-James et de la rue Crespel de Latouche à La Roche-Bernard (56) !

Un charme authentique, une énergie dominante

Du haut de son promontoire, La Roche-Bernard se conte dans les pierres patinées par le temps et un paysage façonné par la Vilaine, côté Morbihan. Labellisée petite cité de caractère, elle l’est aussi pour sa douceur de vivre : la ville haute se découvre de venelles en belvédères, de maisons anciennes en ateliers d’art avant de rejoindre le port et ses terrasses, ou d’embarquer pour une croisière…
Son centre-ville abrite aussi commerces gourmands, bonnes tables et l’un des plus grands marchés de la région. Animation, festivals et activités s’inscrivent dans un quotidien agréable, ponctué de découvertes fascinantes, de balades insolites et de nombreuses possibilités d’évasion dans une région qui réunit tous les attraits.

Un emplacement sélectionné

Des connexions dans l’air du temps

  • Accès immédiat au bd de Bretagne, direction : Vannes gare TGV à 30 minutes, Nantes Aéroport 1 h, Rennes 1h20
  • Lignes interurbaines BreizhGo
  • Les plages : Damgan (20 minutes), La Baule (30 minutes)

Convivialité et proximité d’une vie de quartier

  • Commerces de bouche, supermarché, coiffeur, banques, …
  • Banques, Poste, pharmacie, médecins et professionnels de santé
  • Marché le jeudi matin

Un cadre au patrimoine exceptionnel

  • Cinéma La Couronne à 100 m
  • La ville haute, les maisons du 16e, le château et le musée de la Vilaine maritime, les artisans d’art
  • Les deux ports quais de la Douane et Saint-Antoine, embarcadère , activités nautiques : à 10 minutes à pied
  • Le site classé du Rocher et son panorama sur la Vilaine
  • Golf de la Bretesche, Parc naturel régional de Brière (12 minutes)

Des prestations soignées

Exemple d’appartement 1 pièce
Référence : N° 220
Surface habitable : 31,66 m²
BALCON : 5,64 m²

Un marché croissant et porteur…
Investir dans l’avenir, pour l’avenir

Amélioration des conditions de vie, allongement de la durée de vie… Les chiffres parlent d’eux-mêmes :

  • À l’horizon 2040, la population des 75 ans et plus sera multipliée par 2,5 pour atteindre plus de 10 millions* de seniors en France.
  • 94 % de l’habitat traditionnel est inadapté au vieillissement*.

Une perspective qui nécessite d’anticiper un besoin croissant.

Investir dans une résidence services seniors c’est contribuer au développement de solutions alternatives sur tout le territoire

Si comme 8 français sur 10, vous souhaitez vous constituer des revenus complémentaires pour la retraite, faites le choix de la résidence services et cumulez les avantages :

POUR VOTRE ÉPARGNE RETRAITE, FAITES LE CHOIX D’UN PRODUIT CLÉ EN MAIN QUI MULTIPLIE LES ATOUTS !

  • Des revenus complémentaires avec une fiscalité attractive sur les loyers garantis.
  • Des avantages fiscaux pour réduire vos impôts(1).
  • Garantie de loyer par bail commercial pendant 12 ans : rentabilité locative indexée tous les ans par bail de 12 ans renouvelable.
  • Gestion locative sans soucis et sans frais : Espace & Vie est votre gestionnaire unique, spécialisé dans la gestion de résidences services seniors.
  • Priorité d’occupation à la famille de l’investisseur.
  • Administration de l’immeuble assurée par un Syndic professionnel appuyé par Espace & Vie présent sur site.
de récupération de la TVA
années de revenus garantis(2)
de rentabilité moyenne(3)
Gestionnaire unique qui s’occupe de tout

Avantages fiscaux liés aux statuts de loueur en meublé non professionnel ou professionnel

Les résidences avec services sont considérées comme des établissements commerciaux, assujetties à la TVA, ce qui permet à l’investisseur de demander le remboursement de la TVA et donc de diminuer son coût d’acquisition de manière substantielle. Suivant conditions figurant au bail commercial disponible sur simple demande.

(1)Avec l’option Censi-Bouvard, plus d’informations sur www.lamotte.fr. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (2)Suivant conditions figurant au bail commercial disponible sur simple demande. (3) Voir auprès de nos conseillers.

Les biens disponibles

Studio

Appartement À partir de 133 680 €
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020

studio 31.66 m² Lot 020

Rez-de-chaussée | Terrasse

133 680 €
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135 240 €
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2 pièces

Appartement 170 640 €
1 bien disponible
225

2 pièces 41.75 m² Lot 225

2e étage | Terrasse

170 640 €

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