Appartement studio - Programme neuf L'ECRIN DU MONT BLANC

Livraison 3ème trimestre 2022

LMNP (meublé)

studio

Sallanches

164 040 €*

*Lot 3-204, Appartement 1 pièce de 31.47 m²

Investir en Résidence Services Seniors à Sallanches

Les yeux dans les cimes, à deux pas du centre

Au calme d’un quartier résidentiel qui conjugue proximité du coeur commerçant, de la gare, des navettes bus et de toutes les facilités d’accès, l’Ecrin du Mont-Blanc propose une douce qualité de vie.
La résidence se montre élégante et confortable, habillée de tonalités minérales et de bois. Les appartements parfaitement agencés offrent l’agrément de terrasses lumineuses qui s’avancent sur la splendeur des paysages alpins, du levant au couchant. En son cœur, la résidence déploie un vaste patio arboré et les services d’un quotidien serein pour un lieu où il fait bon vivre toute l’année.

Un emplacement sélectionné

Les accès faciles à toutes les proximités

  • Autoroute blanche A40
  • Annemasse en 35 min – Annecy et Genève en 50 min
  • Gare SNCF : ligne TER / TGV direct Paris
  • Lignes de bus
  • L’été, navette estivale reliant le centre-ville, la gare, la piscine, le lac des Ilettes, etc…

Une vraie ville agréable et pratique

  • Services et professionnels de santé, hôpital
  • Nombreux commerces
  • Marché le samedi matin sur les quais
  • Centre commercial et grandes enseignes

D’été ou d’hiver, des plaisirs à loisir

  • Equipements sportifs, piscine et futur centre aquatique (ouverture 2020)
  • Cinéma, Médiathèque
  • Centre de la Nature Montagnarde-Château des Rubins
  • Nombreuses animations dans le cadre du label Pays d’Art et d’Histoire et du patrimoine
  • Site naturel classé : cascades, alpages, points de vue (Massifs des Aravis, des Fiz et du Mont-Blanc)
  • Lac des Ilettes
  • Stations de ski à moins de 30 min

Des prestations soignées

Exemple de studio
Référence : N° 1 106
SURFACE HABITABLE : 31,47 m²
BALCON : 7,55 m²

Un marché croissant et porteur…
Investir dans l’avenir, pour l’avenir

Amélioration des conditions de vie, allongement de la durée de vie… Les chiffres parlent d’eux-mêmes :

  • À l’horizon 2040, la population des 75 ans et plus sera multipliée par 2,5 pour atteindre plus de 10 millions* de seniors en France.
  • 94 % de l’habitat traditionnel est inadapté au vieillissement*.

Une perspective qui nécessite d’anticiper un besoin croissant.

Investir dans une résidence services seniors c’est contribuer au développement de solutions alternatives sur tout le territoire

Si comme 8 français sur 10, vous souhaitez vous constituer des revenus complémentaires pour la retraite, faites le choix de la résidence services et cumulez les avantages :

POUR VOTRE ÉPARGNE RETRAITE, FAITES LE CHOIX D’UN PRODUIT CLÉ EN MAIN QUI MULTIPLIE LES ATOUTS !

  • Des revenus complémentaires avec une fiscalité attractive sur les loyers garantis.
  • Des avantages fiscaux pour réduire vos impôts(1).
  • Garantie de loyer par bail commercial pendant 12 ans : rentabilité locative indexée tous les ans par bail de 12 ans renouvelable.
  • Gestion locative sans soucis et sans frais : Espace & Vie est votre gestionnaire unique, spécialisé dans la gestion de résidences services seniors.
  • Priorité d’occupation à la famille de l’investisseur.
  • Administration de l’immeuble assurée par un Syndic professionnel appuyé par Espace & Vie présent sur site.
de récupération de la TVA
années de revenus garantis(2)
de rentabilité moyenne(3)
Gestionnaire unique qui s’occupe de tout

Avantages fiscaux liés aux statuts de loueur en meublé non professionnel ou professionnel

Les résidences avec services sont considérées comme des établissements commerciaux, assujetties à la TVA, ce qui permet à l’investisseur de demander le remboursement de la TVA et donc de diminuer son coût d’acquisition de manière substantielle. Suivant conditions figurant au bail commercial disponible sur simple demande.

(1)Avec l’option Censi-Bouvard, plus d’informations sur www.lamotte.fr. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (2)Suivant conditions figurant au bail commercial disponible sur simple demande. (3) Rentabilité de 3.85 % calculée sur le prix mobilier inclus.

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