Appartement 3 pièces - Programme neuf VALSE'ROSE - Résidence Seniors

Livraison 3ème trimestre 2024

LMNP (meublé)

3 pièces

Villes

217 100 €*

*Lot 402, Appartement 3 pièces de 63.89 m²

Investir en résidence gérée avec Lamotte

Investir à Bellegarde Sur Valserine en Résidence Services Seniors

Aux portes de la Suisse, Bellegarde sur Valserine est un lieu de vie très recherché, au cœur d’un des territoires les plus dynamiques d’Europe : le Grand Genève. La ville très vivante continue à se développer, confirmant son attractivité immobilière. Facilités urbaines, excellentes dessertes, proximité avec deux grandes métropoles et des vues imprenables sur les crêts, constituent des atouts appréciables pour les futurs résidents. Le quartier de la rue de la Carterie est résidentiel et paisible, entouré de nature et des sommets avoisinants. On y trouve les commodités du quotidien et une zone commerciale toute proche.

Si comme 8 français sur 10, vous souhaitez vous constituer des revenus complémentaires pour la retraite, faites le choix de la résidence services et cumulez les avantages :

  • Revenus complémentaires avec une fiscalité attractive sur les loyers garantis
  • Remboursement de la TVA(1)
  • Loyers garantis par bail de 12 ans(2)
  • Gestion locative sans soucis et sans frais par Espace & Vie, spécialiste des résidences services seniors
  • 3,80%(3) de rentabilité annuelle

Une résidence élégante, intemporelle et patrimoniale :

Les 95 appartements de la résidence Valse’Rose se déclinent du studio au 3 pièces et ont été soigneusement aménagés pour le confort des seniors. Tous les logements se prolongent d’agréables espaces extérieurs. Exceptionnelles, les vastes terrasses en attique ouvrent un panorama imprenable sur les monts Jura alentours. En son cœur, la résidence déploie une large terrasse depuis les espaces de restauration et d’animation avec vue sur le grand jardin privatif du cœur d’îlot.

Un emplacement sélectionné :

Des accès faciles et rapides

  • Accès direct A40 : Genève à 40 minutes, Annecy à 55 minutes, Lyon à 1 h
  • Gare TGV à 1 km (liaisons Genève, Lyon, Aix les Bains) et Transports urbain à 50 m

Un quotidien serein

  • Commerces à 5 minutes à pied : boulangerie, Poste et centre commercial
  • Médecins, professionnels de santé et établissements hospitaliers à proximité
  • Centre-ville à 1,5 km

Des activités épanouissantes

  • Théâtre, cinéma, pôle culturel et conservatoire, événements culturels
  • Activités de montagne et plein air : Promenade des bords du Rhône

Le pays bellegardien, un territoire à investir

Bellegarde sur Valserine et la communauté du Pays Bellegardien composent un territoire attractif de 21 000 habitants plus largement intégrés dans l’Agglomération Franco-Valdo-Genevoise qui comptera plus de 1 million d’habitants en 2030. Aujourd’hui si les plus de 60 ans représentent 23 %, la population de l’Ain devrait connaître un fort vieillissement à l’horizon 2030 avec les générations des baby-boomers.

Investir dans l’immobilier comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (1) Sous réserve des conditions légales d’éligibilité au dispositif. En cas de modifications la responsabilité du Groupe ne saurait être engagée quant au contenu de ces informations. (2) Suivant conditions figurant au bail commercial disponible sur simple demande. (3) Rentabilité de 3,80% calculée sur le prix HT mobilier inclus.

Les biens disponibles

Studio

Appartement À partir de 115 400 €
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303

studio 33.85 m²

3e étage | Balcon 5.57 m²

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4e étage | Terrasse

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408

studio 31.45 m²

4e étage | Terrasse

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220

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Rez-de-chaussée | Terrasse

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205

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107

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1er étage | Balcon 7.11 m²

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3e étage | Balcon 5.57 m²

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3 pièces 63.89 m²

4e étage | Terrasse

Lot 402 - LMNP (meublé)
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