CLIMAX - Résidence Etudiante

Retrouvez en avant-première nos dernières opportunités d’investissement locatif à Angers (Maine-et-Loire) : la résidence étudiante Climax, un produit idéal pour développer et diversifier votre patrimoine immobilier ! Les appartements de la résidence étudiante sont éligibles au statut LMNP. Découvrez les atouts de ce programme immobilier neuf situé en plein centre d’Angers !

La résidence Climax, une solution d’investissement clé en main

Résidence étudiante meublée, composée de 46 appartements neufs, du studio au T2, Climax à Angers constitue un produit particulièrement adaptée pour investir en LMNP.

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) représente un choix performant et fiscalement intéressant pour tout investisseur. Il apporte en effet de nombreux avantages en matière de sécurité, confort et prévoyance, tout en contribuant ici à densifier l’offre de logement des étudiants et jeunes actifs.

Pourquoi investir avec Lamotte en LMNP ?

• la sécurité : un mandat de gestion avec garantie de loyers impayés ;
• le confort : un mandat qui intègre les frais de relocation ;
• le fiscalité : des revenus complémentaires non fiscalisés⁽¹⁾ ;
• l’avenir : un investissement garanti dans un marché porteur ;
• la prévoyance : la constitution d’un patrimoine en vue de sa retraite.

Pour aller plus loin dans l’accompagnement de votre investissement locatif, Lamotte vous propose un pack meublé tout compris, qui inclut notamment la fourniture du mobilier et la gestion locative. Et si vous le souhaitez, nos conseillers peuvent vous renseigner sur nos solutions d’assurance, de gestion comptable et de financement. De quoi envisager la location d’appartement en toute sérénité !

Angers, une ville idéale pour investir en locatif

Réputée pour être une ville étudiante dynamique, Angers offre un bon compromis entre son activité économique, son patrimoine culturel, la présence de commerces et services, ainsi que la place dévolue aux parcs, jardins et loisirs. Les habitants y trouvent un cadre de vie épanouissant sur les bords de Loire et du Maine.

Les quelques 43 000 étudiants à l’année (dont 10% d’étudiants étrangers) représentent 18% de la population angevine, ce qui en fait la 5e ville étudiante de France. À Angers, le quotidien des étudiants est facilitée par la taille humaine de la ville et un réseau de transports qui associant tramway, bus et vélo.

En matière d’enseignement supérieur, 2 universités, 4 campus et plusieurs écoles supérieures (ingénierie, management, Beaux-Arts) accueillent les étudiants quel que soit leur cursus de formation, sans compter les 55 laboratoires de recherche labellisés.

À noter que la demande locative à Angers est portée à 70% par les étudiants. Autant d’arguments qui valident la pertinence d’un investissement sur place, au sein d’une résidence étudiante !

La résidence étudiante à Angers, connectée directement aux activités et services

Située avenue Montaigne, la résidence Climax se trouve dans un emplacement idéal, près des établissements universitaires, des commerces, du centre-ville, du jardin du Mail et du centre commercial Espace Anjou. Deux lignes de bus et la nouvelle ligne B du tramway vont permettre aux futurs occupants des appartements de rester en connexion directe avec les infrastructures en ville :

• l’Université d’Angers, Faculté de Droit d’Économie et de Gestion à 8 minutes à vélo (ou à 16 minutes à pied) ;
• l’arrêt de tram Conservatoire (nouvelle ligne) au pied de la résidence ;
• la Gare d’Angers-Saint-Laud à 18 minutes en bus ;
• le centre commercial Espace Anjou à 12 minutes à pied ;
• les commerces de proximité dans un rayon de 500m ;
• les commerces et cafés du centre-ville à 16 minutes à pied.

Résidence Climax : les prestations des appartements neufs

Avec son architecture innovante, ses façades végétalisées et ses serres sur le toit, le programme Climax inaugure une nouvelle forme de logement étudiant, plus convivial et plus “nature”. Adossé à la résidence services seniors, Climax garantit un cadre de vie intergénérationel aux occupants.

Accessibles depuis l’avenue Montaigne ou depuis la venelle privative, les appartements s’organisent au-dessus des deux commerces en pied d’immeuble, d’un bureau d’accueil et d’une salle commune.

Chaque appartement neuf dans la résidence intègre des prestations et équipements de qualité, dont :

• un balcon ou une terrasse ;
• un lit de 120cm ;
• un espace cuisine aménagé et tout équipé (micro-ondes, vaisselle, plaques…) ;
• un espace repas dédié ;
• un espace de travail fonctionnel ;
• des espaces de rangement aménagés ;
• un bac à douche extra-plat avec pare-douche + un meuble vasque et grand miroir.

(1) Jusqu’à 3,75% de rentabilité annuelle : Taux moyen constaté au 1er janvier 2023. Rentabilité de 3,75 % calculée sur le prix HT mobilier inclus. Récupération de la TVA à 20% : Sous réserve des conditions légales d’éligibilité au dispositif suivant loi de finances en vigueur. Des revenus complémentaires non fiscalisés : Loyers peu ou non fiscalisés pendant la période d’amortissement du bien.