Réalisez un investissement locatif sûr avec la Loi Pinel

Loi Pinel : jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôts !

Afin de répondre au manque de logements dans les grandes aires urbaines, l’État incite les particuliers à investir dans l’immobilier pour répondre au besoin.

Si vous souhaitez bénéficier d’une défiscalisation immobilière et êtes prêt à louer votre bien durant plusieurs années, le dispositif Pinel constitue une solution adaptée. Voici l’essentiel à savoir sur les conditions de cet investissement locatif dans l’immobilier neuf.

Les avantages financiers à investir en Loi Pinel

Ils sont nombreux, et couvrent non seulement la remise fiscale, mais aussi la constitution d’un patrimoine pour envisager l’avenir sereinement.

Une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 €

La Loi Pinel a vocation à encourager la construction de logements neufs dans des zones dans lesquelles la demande locative s’avère supérieure à l’offre.

Elle prévoit ainsi une réduction d’impôt en fonction de la durée pour laquelle vous vous engagez à louer :

Durée de locationTaux de réduction d’impôts
Loi Pinel 6 ans12% (2% par an)
Loi Pinel 9 ans18% (2% par an)
Loi Pinel 12 ans21% (2% les 9 premières années puis 1% pendant 3 ans)

Votre réduction fiscale est calculée dans la limite de 300 000 € par an et d’un prix d’achat plafonné à 5500 €/m² habitable. Répartie sur 12 ans, votre réduction d’impôt peut donc atteindre 63000 €, soit  5520 € par an.

Un investissement immobilier idéal pour préparer votre retraite

Investir en Loi Pinel, c’est aussi préparer l’avenir ! A la fin de votre durée d’engagement de location, vous retrouvez la liberté de jouir de votre bien comme bon vous semble :

  • Revente : pour réaliser une plus-value immobilière et disposer d’un capital
  • Poursuite de la location : pour continuer à percevoir des revenus complémentaires mensuels sous forme de loyer

Usage personnel : pour occuper vous-même votre logement

Un effort financier maîtrisé

Si le dispositif Pinel peut être mis en place sans emprunter, l’obtention d’un prêt immobilier reste recommandée. Pour autant, pas de panique quant au remboursement de vos mensualités !

Les taux d’intérêts sont historiquement faibles et sont déductibles de vos revenus fonciers.

Non seulement, vous investissez dans un appartement qui vous rapportera dans loyers à hauteur de 2 à 3,5% en fonction de la localisation de votre bien, mais vous empruntez cet investissement à un taux de 1 à 1,5%.

De plus, avec l’économie d’impôts qui va se cumuler avec ce différentiel, vous trouverez une rentabilité digne des meilleurs placements tout en gardant la sécurité d’un placement dans la pierre.

Venez nous voir avec votre propre situation et nous serons à même de vous conseiller au mieux sur l’enveloppe optimale d’investissement ainsi que la durée optimale de votre montage financier.

Quelles conditions pour investir en Loi Pinel ?

Afin de bénéficier des avantages d’un investissement en Loi Pinel*, certaines conditions sont nécessaires :

  • L’acquisition doit être réalisée sur un logement neuf ou en état futur d’achèvement VEFA avant le 31 décembre 2022.
  • Le bien doit être loué non meublé, de façon continue et au titre de résidence principale durant une période de 6, 9 ou 12 ans. La mise en location doit débuter dans les 12 mois suivant l’achèvement du logement ou son acquisition si elle est postérieure.
  • Le logement doit être situé dans une zone éligible au dispositif fiscal PINEL* : zone A, zone A Bis, et zone B1 et certaines zones en Bretagne (Pinel BRETON).
  • L’avantage fiscal vaut uniquement pour les logements neufs BBC ou RT 2012.
  • Dès la signature du premier bail, les ressources du locataire, tout comme le montant du loyer (modulable en fonction de la surface du logement et de ses annexes) doivent s’inscrire dans les plafonds correspondant aux barèmes fixés selon les zones géographiques*.

La loi Pinel* autorise, sous conditions, la location à un ascendant ou à un descendant.

Votre projet d’investissement locatif avec Lamotte

Expertes à la fois de l’investissement locatif et de l’immobilier neuf, nos équipes vous épaulent dans votre projet de A à Z. Grâce au Pack Sécurité, vous bénéficiez d’un accompagnement complet pour investir en toute sérénité :

Un choix de logements dans des programmes neufs de qualité

Nos programmes éligibles au dispositif Pinel sont conçus en apportant le plus grand soin aux emplacements, aux matériaux et aux prestations. En investissant dans l’un de nos logements, vous faites le choix de vous constituer un patrimoine immobilier durable et qualitatif.

Un logement neuf « prêt à louer »1

Vous avez le souhait d’investir mais redoutez de devoir consacrer du temps à l’équipement  de votre logement en vue de le louer ? Rassurez-vous, nous nous occupons de tout ! Votre logement vous est livré avec l’ensemble des éléments nécessaires à la location (kitchenette aménagée et équipée s’il s’agit d’un studio ou d’un T2, meubles de cuisine pour un T3, kit toilettes, placards aménagés, etc)

Un accompagnement pour le montage financier de votre projet

En partenariat avec des courtiers experts du crédit immobilier, nous vous aidons dans vos démarches visant à obtenir le meilleur financement pour votre projet immobilier.

La gestion de votre bien et la location en toute sécurité

Une fois votre investissement réalisé, nos équipes dédiées à la gestion locative peuvent gérer la location de votre logement neuf. Vous accéderez alors à notre mandat Sécurité et à ses nombreuses garanties locatives, pour un investissement en toute sérénité.

*Investir dans l’immobilier comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.
1-hors certains programmes en ZAC ou en co-promotion.

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