Réduisez vos impôts et augmentez vos revenus avec un investissement Censi-Bouvard

La Loi Censi-Bouvard vous offre la possibilité, en tant que particulier ayant le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), de réduire vos impôts de 11% du prix de revient de votre investissement. Grâce à cette option, bénéficiez de conditions financières attractives pour vous constituer un patrimoine immobilier et percevez des revenus complémentaires en toute sécurité.

Comment accéder au dispositif Censi-Bouvard ?

Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation, soumis à un certain nombre de conditions.

  • Vous devez investir dans un logement faisant partie d’une résidence services (pour les seniors ayant obtenu l’agrément “qualité”, les étudiants ou le tourisme classé). Votre bien doit être exclusivement destiné à la location, et loué dans le mois suivant votre acquisition ou l’achèvement des travaux.
  • Il peut s’agir d’un logement neuf, d’un logement acheté en VEFA ou d’un bien ayant plus de 15 ans, à condition cependant qu’il ait fait l’objet d’importants travaux de réhabilitation.
  • Votre bien doit être meublé, c’est-à-dire comporter au minimum un certain nombre d’éléments définis dans les textes réglementaires : literie, stores ou rideaux, plaques de cuisson, four, réfrigérateur avec un compartiment congélateur, vaisselle, ustensiles de cuisine, table et sièges, étagères de rangement, luminaires, matériel d’entretien.
  • Vous vous engagez à louer pour une durée minimale de 9 ans
  • Vous louez en tant que personne physique, en ayant le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Pour être considéré comme non professionnel, vos revenus locatifs ne doivent pas excéder 23000 € par an, ni représenter plus de 50% de vos revenus globaux.

Quels avantages financiers avec l’immobilier locatif meublé ?

Le dispositif Censi-Bouvard s’avère attractif financièrement.

Coût d’acquisition réduit

Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le prix de votre bien immobilier de 11%.  Cette réduction est calculée sur le prix de revient hors taxes de votre logement, et dans la limite de 300 000 €. Répartie sur 9 ans à compter de la mise en place du bail commercial du bien, elle peut atteindre jusqu’à 33 000 €, soit 3667 €/an.

Contrairement au Pinel, si le montant de vos impôts est inférieur, vous pouvez reporter pendant 6 ans votre réduction.

Récupération de la TVA

Les résidences avec services sont considérées comme des établissements commerciaux assujettis à la TVA. En tant qu’investisseur, vous pouvez donc prétendre à la récupération de la TVA à 20%, ce qui diminue le coût d’acquisition de façon substantielle.

Des revenus réguliers

Les résidences services, qu’il s’agisse de résidences étudiantes, seniors, médicalisées ou d’affaires, répondent à un besoin fort. Avec la Loi Censi-Bouvard, vous investissez donc en toute sécurité sur un marché en pleine croissance. Vous percevez chaque mois des revenus complémentaires sous forme de loyers.

Lamotte, partenaire de votre investissement Censi-Bouvard

Spécialistes de l’investissement locatif, nous avons à cœur de sécuriser votre projet et de vous faciliter la vie, en vous proposant des services à la hauteur de vos attentes.

Tous types d’investissements Censi-Bouvard

Résidences seniors, résidences étudiantes, résidences affaires ou de tourisme classées…nous réalisons pour vous des opportunités variées. Nous vous accompagnons dans votre choix, en fonction de vos attentes et aspirations personnelles.

Tranquillité d’esprit

Nos programmes sont conçus « clés en main » : votre logement vous est livré prêt à être loué.

Une fois votre achat immobilier réalisé, le gestionnaire de la résidence services dans laquelle vous avez investi se charge de la meubler et de trouver un occupant. Nous nous entourons de partenaires experts de la gestion de résidences services. Vos futurs locataires, qu’ils soient étudiants, seniors ou en déplacement, bénéficieront de prestations de qualité.

Loyers garantis

En tant qu’investisseur en loi Censi-Bouvard, vous n’avez pas à conclure de contrat de location avec l’occupant de votre logement. Vous signez uniquement un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence service.

Celui-ci s’engage à vous verser votre loyer chaque mois, que votre bien soit effectivement occupé ou non. Vous évitez donc tout risque d’impayé de l’occupant de votre logement et investissez dans un cadre sécurisé.

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