Investir en démembrement temporaire

Devenir propriétaire d’un bien immobilier à 60 % de sa valeur

Dans le cadre d’un démembrement, la propriété est séparée en deux parties bien distinctes :

• la Nue-propriété
• l’Usufruit

Le nu-propriétaire acquiert le bien immobilier à 60 % de sa valeur, l’usufruitier pour le reste de la valeur bénéficie de la jouissance du bien pendant 15 ans. Au terme de ce délai, le nu-propriétaire récupère l’intégralité de son bien revalorisé sans frais supplémentaires ni démarche juridique complémentaire.
 

La meilleure solution pour investir en immobilier et optimiser son patrimoine en toute sécurité

Des avantages sans détours pour le nu-propriétaire :

• Aucune gestion locative : l’entretien et la gestion sont assurés par l’usufruitier
• Avantage fiscal : la totalité des intérêts d’emprunt est imputée sur les revenus fonciers existants.
  Les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers.
• Absence d’impôts sur les loyers et de taxe foncière qui incombent à l’usufruitier

Un risque locatif nul :

• Pas de risque de vacance
• Pas de risque d’impayé
• Pas de frais de renouvellement de locataires, rédaction de bail , etc.

Des charges réduites au minimum :

• Pas de dépenses d’entretien courant (peinture, moquette, menus entretiens, etc.)
• Pas de charges de gros entretien (ravalement, remplacement de chaudière , toiture, etc.)
• Pas de travaux de mises aux normes
• Seuls les honoraires du syndic de copropriété reste à la charge du nu-propriétaire : seule et unique charge

 

Exemple pour un bien d'une valeur de 180.000 €

 

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