Terrains à vendre à Rennes

Rennes Métropole attire de plus en plus d’acquéreurs en quête d’un terrain à bâtir. Que ce soit pour une résidence principale, ou même un investissement, l’achat de terrain à Rennes présente de réels atouts. Mais entre consultation du PLU, étude de viabilisation ou frais de notaire, mieux vaut être bien informé. Découvrez dans ce guide les étapes essentielles et les coûts à anticiper pour un projet en toute sérénité.

Sommaire :
Les données du marché foncier à Rennes
Étape-clé : la viabilisation d’un terrain à Rennes
Choisir un terrain en lotissement ou un terrain isolé
Le budget à prévoir pour acheter un terrain

Foncier : pourquoi acheter un terrain à Rennes aujourd’hui ?

Les prix du foncier à Rennes ont connu une hausse modérée ces dernières années, tout en restant compétitifs par rapport à d’autres métropoles. Le marché est tendu dans l’intra-rocade, mais les opportunités restent nombreuses en périphérie et notamment dans la première couronne (Chantepie, Bruz, Cesson-Sévigné…).

Les profils d’acquéreurs se diversifient. Il s’agit principalement de primo-accédants en quête d’une maison familiale, ou bien d’investisseurs recherchant un terrain constructible à vendre, pour mettre en location dans un second temps.

Étapes clés de l’achat d’un terrain à Rennes : la viabilisation

Focus sur l’étude de la viabilisation du terrain

Avant tout achat, vérifiez si le terrain est viabilisé, c’est-à-dire s’il est raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité, d’assainissement. Un terrain non viabilisé engendre des frais supplémentaires de 5 000 à 15 000 € selon la configuration.

Ces coûts peuvent être estimés au mètre linéaire (100 à 200 €/ml). Certaines aides locales peuvent alléger cette charge, notamment en zone d’aménagement concerté (ZAC).

Les autres étapes clés de l’achat de terrain

• Identifier la bonne parcelle : analyse du Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Rennes, choix du quartier, type de terrain.
• Vérifier la constructibilité : certificat d’urbanisme, servitudes, emprise au sol.
• Obtenir les autorisations : permis de construire ou déclaration préalable.
• Signer chez le notaire : attention aux clauses suspensives et aux délais légaux.

Terrain en lotissement vs. terrain isolé : que choisir à Rennes ?

Le lotissement offre un cadre rassurant et prêt à construire, tandis que le terrain diffus séduit par sa flexibilité, au prix d’un parcours plus technique.

Les terrains à vendre à Rennes et ses alentours :

• Terrain à vendre en Ille-et-Vilaine

Quel budget prévoir pour acheter un terrain à Rennes ?

À Rennes, les prix varient fortement selon les quartiers : de 250 €/m² en périphérie à plus de 700 €/m² dans certains secteurs recherchés à proximité de la ville.

Voici les autres frais à prévoir en plus : les études géotechniques (1 000 à 2 000 €), la viabilisation (de 8 000 à 15 000 € selon le linéaire), les taxes d’aménagement (environ 5 % du coût des travaux).

Un exemple chiffré pour un terrain à Rennes :

• Terrain de 200 m² à 500 €/m² : 100 000 €
• Frais de viabilisation : 10 000 € estimés
• Frais de notaire : 8 000 €
• Budget total : environ 118 000 € pour le terrain

Vous envisagez d’acheter un terrain à Rennes pour bâtir votre résidence principale ou investir ? Lamotte vous accompagne à chaque étape : de la recherche foncière à la signature chez le notaire en passant par l’étude du PLU. Contactez-nous dès aujourd’hui ou venez rencontrer nos équipes en agence.

Quelles sont les étapes clés pour acheter un terrain constructible à Rennes ?
Pour acheter un terrain constructible à Rennes, il faut d’abord consulter le PLUi pour connaître les règles d’urbanisme, vérifier la constructibilité via un certificat d’urbanisme, étudier la viabilisation (eau, électricité, assainissement), obtenir les autorisations nécessaires (permis de construire ou d’aménager) et finaliser l’achat chez le notaire. Chaque étape peut inclure des démarches spécifiques selon le type de terrain.

Quel est le coût moyen d’un terrain à bâtir à Rennes et quels frais prévoir ?
À Rennes, le prix moyen au m² d’un terrain à bâtir varie selon les quartiers, avec une moyenne autour de 700 €/m² en 2025. Il faut aussi prévoir les frais de notaire, les raccordements, les études géotechniques, ainsi que la taxe d’aménagement.

Existe-t-il des aides ou exonérations pour acheter un terrain à Rennes ?
Oui, Rennes Métropole propose parfois des subventions à la primo-accession. Certaines zones et communes permettent de bénéficier d’une TVA réduite ou d’une exonération temporaire de taxe foncière. Si vous construisez votre résidence principale, l’achat peut être en partie financé par un PTZ.