Immobilier : cinq bonnes raisons d’investir en VEFA

Vous réfléchissez à développer votre patrimoine et vous vous interrogez sur l’intérêt d’investir dans l’immobilier ? La VEFA, ou vente en l’état futur d’achèvement, est un contrat par lequel acquérir un bien immobilier à construire ou en cours de construction, et qui présente de nombreux avantages en matière de fiscalité, de performance énergétique, de garanties, de réduction des frais… Voici 5 raisons pour lesquelles réaliser un investissement locatif en VEFA.

Sommaire :
1. Des avantages fiscaux (taxe foncière, PINEL, LMNP)
2. L’efficacité énergétique, critère essentiel pour les locataires
3. Les garanties d’une construction dans le neuf
4. Des frais d’achat réduits
5. La VEFA, un investissement d’avenir

1. Fiscalité : exonération de taxe foncière, dispositifs PINEL et LMNP

En matière de fiscalité, la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) offre de nombreux avantages pour réduire ses impôts.

Les communes proposent ainsi aux acquéreurs d’un bien neuf une exonération totale ou partielle de la taxe foncière, sur une période de deux ans. Pour savoir si vous pouvez prétendre à une exonération totale ou partielle de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB), il faut vous renseigner auprès du centre des finances publiques dont dépend la propriété.

Par ailleurs, dans le cadre d’un investissement locatif, et si vous respectez des critères de mise en location, vous êtes éligibles au PINEL. Un avantage grâce auquel bénéficier d’une réduction conséquente de ses impôts, correspondante à un certain pourcentage du prix de revient du bien neuf.

Pour continuer de bénéficier du dispositif fiscal à taux plein, la Loi de Finances de 2021 a introduit le PINEL+. Cette variante du PINEL classique s’applique si le logement est situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) ou s’il remplit des conditions de qualité d’usage et de performance énergétique.

De son côté, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est ouvert à tous les investisseurs qui souhaitent mettre leur bien meublé en location, quelle qu’en soit la durée. Le LMNP est ouvert aux logements classiques (appartements, maisons) comme aux biens en résidence de services. Pour bénéficier des avantages du LMNP (récupération de la TVA sur le prix d’achat, déduction de l’amortissement, déduction des charges…), le propriétaire doit cependant respecter un plafond de revenus locatifs.

2. Des logements performants, pour une plus grande facilité de location

La fiscalité n’est pas le seul avantage d’un logement acquis lors d’une vente en l’état futur d’achèvement. En signant un contrat en VEFA, l’investisseur sait qu’il se porte acquéreur d’un bien performant, conforme aux dernières normes environnementales.

Avec la réglementation environnementale en vigueur, les logements neufs répondent à des critères supérieurs en matière de performance énergétique, de confort d’été et de réduction de l’empreinte carbone. Cela signifie une amélioration significative de l’isolation et donc de la consommation d’énergie des constructions.

Ces arguments sont d’autant plus intéressants pour les propriétaires que leurs futurs locataires auront moins de charges locatives à payer chaque mois. Un atout indéniable pour mieux valoriser le loyer du bien et percevoir un revenu locatif régulier.

3. Les garanties constructeur d’un bien dans le neuf

Avec une construction neuve, réalisée par un promoteur immobilier, l’acquéreur investisseur dispose de plusieurs garanties contractuelles qui couvrent l’exécution de travaux de réparation, la structure du bâti ainsi que le fonctionnement des équipements :

• la garantie de parfait achèvement du logement (assurance, pendant un an, contre les défauts de conformité, les défauts d’isolation, les vices de construction, les non-façons) ;
• la garantie biennale sur les équipements, aussi appelée garantie de bon fonctionnement (assurance, pendant deux ans, sur les robinetteries, les volets, les prises électriques, les systèmes de chauffage…) ;
• la garantie décennale du bâtiment (assurance, pendant 10 ans, sur les fondations, les réseaux, l’assainissement…).

Acquérir un appartement ou une maison en VEFA, c’est disposer d’un bien conforme aux dernières normes en vigueur et exigences environnementales. Ainsi, pas besoin d’envisager des travaux d’ampleur avant des années. Un élément essentiel pour limiter les charges de copropriété dans votre budget.

4. La réduction des frais de notaire

Avec la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), un investisseur va bénéficier de frais d’achat réduits. En effet, les frais d’acte notarié pour un bien immobilier neuf représentent seulement 1,5 à 2,5% du montant total de l’acquisition.

Ces frais, qui englobent les droits et taxes à l’État et aux collectivités territoriales, les débours et les honoraires versés aux notaires, sont plus élevés dans la cadre d’une acquisition dans l’ancien, généralement de 7,2 à 8,2% du prix d’achat.

Par exemple, pour un achat immobilier d’un montant de 300 000 €, les frais d’acte notarié peuvent s’élever à :

• 5 800 € dans le neuf en VEFA ;
• 22 600 € dans l’ancien ;
• soit un différentiel de 16 800 €.

5. Transmission ou future occupation, un investissement d’avenir

Avec l’acquisition d’un bien dans le neuf, vous investissez sur le long terme. En effet, dans un premier temps, la propriété peut être mise en location sur une certaine période – pour bénéficier d’un dispositif fiscal – avant d’envisager une nouvelle finalité :

• la revente du bien, avec possibilité de plus-value ;
• la transmission du patrimoine à vos enfants ou proches ;
• le démembrement de propriété ;
• l’occupation du bien à votre usage…

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