Nos opportunités pour réussir votre investissement locatif à Rennes
Vous avez pour projet de réaliser un investissement locatif à Rennes ? Vous souhaitez que cet investissement immobilier à Rennes soit le plus facile à concrétiser et à forte rentabilité ? Bénéficiez de l’expertise et du savoir-faire du Groupe Lamotte pour réussir votre investissement dans l’immobilier neuf à Rennes en tirant avantage de nos programmes neufs à Rennes. Pour vous accompagner dans votre démarche et la rendre plus aisée, découvrez nos conseils pour un investissement locatif à Rennes serein et gage de rendement.
Sommaire :
- Une ville propice à l’investissement locatif
- Les avantages du LMNP à Rennes
- Nos conseils pour un investissement locatif réussi
À retenir en 30 secondes
Profiter du dynamisme de Rennes pour votre investissement locatif permet de sécuriser un patrimoine pérenne au cœur d’un marché porté par 73 000 étudiants. Grâce à l’emplacement stratégique de la capitale bretonne et aux dispositifs fiscaux avantageux comme le LMNP, vous maximisez votre rentabilité tout en bénéficiant d’une demande locative en constante progression.
- Une tension locative élevée garantie par une démographie croissante et une forte concentration d’écoles supérieures et d’universités.
- L’optimisation fiscale via le statut LMNP en résidences services, permettant de récupérer la TVA et de percevoir des revenus nets d’impôts.
- Des secteurs stratégiques à privilégier, notamment les quartiers connectés au métro et aux pôles universitaires comme Beaulieu ou Baud-Chardonnet.
- Une sécurisation des revenus possible grâce à l’accompagnement d’experts pour éliminer les risques de vacance locative et d’impayés.
Rennes : une ville propice à l’investissement locatif
Rennes ne cesse d’attirer de nouveaux habitants grâce à son dynamisme économique, son riche patrimoine et son cadre de vie agréable. La ville bénéficie d’une situation géographique stratégique. Elle se trouve en effet à seulement 1h25 de Paris en TGV et à moins d’une heure en voiture des stations balnéaires de Dinard ou Saint-Malo.
La ville de Rennes abrite près de 73 000 étudiants(1) qui se répartissent dans une cinquantaine d’écoles d’enseignement supérieur, situées dans le centre-ville ou dans les quartiers périphériques. La présence de ces nombreux étudiants garantit une demande constante en logement locatif.
L’investissement dans l’immobilier à Rennes est d’autant plus intéressant que la demande locative connait une croissance régulière avec une démographie globale et une population étudiante en hausse. Tout en étant proches du centre-ville, les quartiers de Rennes se distinguent par leur diversité et offrent une large gamme de prix et de types d’appartements adaptés à tous les profils de locataires.
Dans le centre historique ou dans les autres quartiers de la ville (le quartier Beaulieu, le quartier Cleunay, le quartier Baud-Chardonnet, le quartier Nord Saint-Martin), investir dans l’immobilier locatif constitue un choix judicieux, synonyme de placement pérenne.
Les avantages de l’investissement locatif et du LMNP à Rennes
L’un des atouts majeurs de l’investissement locatif dans l’immobilier neuf à Rennes réside dans la possibilité de bénéficier de dispositifs de défiscalisation, notamment le dispositif LMNP (location meublée non professionnelle).
Faire un investissement LMNP à Rennes vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une fiscalité allégée sur les loyers perçus. Vous pouvez récupérer la TVA de votre achat si votre investissez dans une résidence neuve de services telle qu’une résidence étudiante, une résidence de tourisme, une résidence pour seniors ou une résidence d’affaires.
Dans une ville comme Rennes, avec plus de 70 000 étudiants mais également un grand nombre de voyageurs d’affaires réguliers, choisir l’investissement en LMNP est un outil pertinent dans une logique de long terme, sous réserve d’un bon emplacement et d’un gestionnaire solide.
J’ai investi à Rennes pour la solidité du marché, plus que pour le rendement. La demande locative est bien réelle, mais il faut accepter des prix déjà élevés dans certains quartiers. Mon choix s’est porté sur un bien proche des transports et des pôles universitaires, avec une logique de long terme. L’accompagnement a surtout été utile pour arbitrer entre plusieurs secteurs et éviter un achat trop central, moins pertinent pour mon objectif locatif.
— Gérald, investisseur locatif à Rennes
La métropole bretonne offre de nombreuses opportunités pour un investissement locatif à Rennes. Au-delà du centre-ville, il est crucial de savoir où investir autour de Rennes pour capter la demande des actifs. De plus, investir en résidence étudiante à Rennes reste une stratégie gagnante grâce à la forte concentration universitaire locale.
Pour sécuriser votre projet, l’appui d’un cabinet d’investissement immobilier à Rennes comme Lamotte est essentiel. Nos experts vous guident pour optimiser votre fiscalité via le dispositif LMNP à Rennes. Nous sélectionnons des emplacements stratégiques pour garantir la pérennité de votre patrimoine et de vos revenus locatifs.
Les précautions à prendre pour réussir son investissement locatif à Rennes
Pour réussir votre investissement immobilier locatif à Rennes, il est essentiel de bien choisir le quartier où acheter. Les quartiers proches des universités, du métro, des centres d’affaires ou du centre-ville sont particulièrement recherchés pour la location. Pensez également à la qualité des pièces et à l’aménagement du logement : un appartement bien agencé, aux normes actuelles et avec des pièces lumineuses et vastes aura plus de chances de se louer rapidement à un prix avantageux. Il est également important de se renseigner sur l’évolution des prix du marché immobilier de Rennes pour s’assurer de faire un achat au prix juste.
Investir dans l’immobilier locatif peut comporter quelques risques comme celui de la vacance locative ou le non-paiement des loyers. Pour les minimiser, faire confiance à un professionnel de l’immobilier expérimenté tel comme Lamotte. En effet, dans le cadre d’un contrat de bail commercial signé suite à l’achat d’un logement neuf en résidence services, Lamotte intègre la garantie des loyers tous les mois.
Avec une expertise reconnue sur le marché immobilier de Rennes, nous accompagnons les investisseurs dans chaque étape de leur projet, depuis la sélection du meilleur appartement neuf dans une résidence de standing jusqu’à la gestion locative du logement.
Un investissement locatif réussi à Rennes et à proximité repose sur un choix de quartier cohérent avec votre stratégie et votre horizon de détention. Découvrez nos résidences neuves dans le département !
Crédits photos : © Dimitri Lamour
(1) Source : L’Étudiant – Classement des meilleures villes étudiantes 2025
