Où investir à Rennes en 2026 ? Quartiers, demande locative et profils de locataires
Rennes confirme année après année son attractivité auprès des investisseurs. Croissance démographique, bassin d’emplois dynamique, arrivée de nouveaux habitants et développement constant des transports soutiennent durablement le marché immobilier. Mais tous les quartiers ne présentent pas les mêmes perspectives. Découvrez les secteurs rennais qui offrent aujourd’hui le meilleur potentiel selon votre budget, votre stratégie patrimoniale et le profil des locataires que vous souhaitez cibler.
Sommaire :
- Pourquoi Rennes reste attractive
- Les indicateurs à analyser avant d’investir
- Les quartiers à fort potentiel : infographie
- Quel bien selon son budget ?
- Quel profil de locataire viser ?
L’essentiel à retenir
- Rennes confirme son attractivité pour l’investissement locatif. Dynamisme économique, croissance démographique et forte population étudiante contribuent aux solides perspectives de la métropole et à la demande locative soutenue.
- Tous les quartiers n’offrent pas le même potentiel. Le centre-ville reste une valeur patrimoniale sûre. Les secteurs récents ou en pleine transformation offrent des opportunités intéressantes pour anticiper les évolutions du marché. C’est le cas de Baud-Chardonnet, La Courrouze ou EuroRennes, mais aussi des communes limitrophes.
- Le choix du quartier doit s’adapter à votre stratégie d’investissement. Budget, horizon de placement, profil des locataires visés et objectif de rendement à Rennes sont autant de critères à prendre en compte pour sélectionner le secteur le plus pertinent.
- L’immobilier neuf constitue un levier de sécurisation. Des logements performants sur le plan énergétique, attractifs pour les locataires et bien situés favorisent la valorisation de votre investissement sur le long terme.
Pourquoi Rennes reste une ville attractive
Rennes figure régulièrement parmi les métropoles françaises les plus attractives grâce à plusieurs fondamentaux solides :
- une croissance démographique continue (12 000 habitants de plus dans la ville depuis 2016)(1) ;
- un bassin économique porté par les secteurs du numérique, des télécommunications, de la cybersécurité et de la santé ;
- près de 80 000 étudiants(2) ;
- une excellente desserte TGV quotidienne, qui relie Paris en moins d’1h30 ;
- deux lignes de métro qui favorisent la mobilité à l’intérieur de la ville ;
- 4 lignes trambus en cours de travaux, dont l’ouverture est prévue d’ici 2030, pour favoriser les connexions aux communes périphériques.
habitants entre 2016 et 2026(1)
étudiants en 2024(2)
en train de Rennes à Paris
lignes de métro
Ces éléments soutiennent durablement la demande locative tout en renforçant les perspectives de valorisation du patrimoine immobilier.
Les indicateurs à analyser avant d’investir en immobilier neuf
Avant de choisir un quartier, plusieurs critères doivent être étudiés :
- la demande locative, même à Rennes ;
- les projets d’aménagement urbain à venir ;
- le niveau de prix, au global et au m² ;
- la qualité des logements et des équipements installés.
La demande locative
Si Rennes reste une ville en forte tension locative, comme l’indique son reclassement récent en zone A, les secteurs à privilégier pour investir sont ceux proches des universités, des pôles d’emploi, des transports et des commerces. Une forte demande limite le risque de vacance.
Les projets urbains
Les grands projets publics créent souvent de la valeur. À Rennes, plusieurs opérations d’aménagement continuent de transformer certains quartiers. La création des nouvelles lignes trambus en font partie notamment.
Les prix d’acquisition
Le meilleur investissement n’est pas toujours réalisé dans le quartier le plus connu. Un secteur en développement peut offrir davantage de potentiel de valorisation. N’hésitez pas à regarder les zones ANRU, où les programmes neufs peuvent bénéficier d’une TVA à 5,5%.
La qualité du bien
Les logements neufs séduisent davantage les locataires grâce aux performances énergétiques, aux faibles charges et à l’agencement intérieur moderne. Les résidences peuvent aussi bénéficier d’équipements utiles et appréciables au quotidien : stationnement sécurisé en sous-sol, ascenseur, local vélos…
Les quartiers rennais à fort potentiel : infographie
Tous les quartiers rennais n’offrent pas les mêmes opportunités d’investissement. Certains séduisent par leur stabilité patrimoniale ou leur communauté étudiante, tandis que d’autres tirent leur potentiel des grands projets d’aménagement et de l’arrivée de nouveaux habitants.
Pour comparer rapidement leurs atouts, notre infographie synthétise les principaux secteurs à privilégier selon votre profil, les types de locataires visés et le potentiel de valorisation. Retrouvez également le détail de chaque quartier pour vous aider à identifier celui qui correspond le mieux à votre stratégie d’investissement.
Quel bien acheter selon son budget ?
Budget inférieur à 250 000 €
- Acheter un appartement 2 pièces reste généralement le meilleur compromis. Cela permet à la fois d’avoir un ticket d’entrée plus accessible, de répondre à une demande locative soutenue et d’offrir une bonne liquidité à la revente.
- Les secteurs de Baud-Chardonnet, Saint-Martin ou certains programmes de La Courrouze peuvent constituer des opportunités selon les disponibilités.
Budget entre 250 000 € et 350 000 €
- Les appartements 3 pièces séduisent davantage les jeunes couples, les petites colocations et les ménages avec un enfant. Cette typologie d’appartement offrent souvent une meilleure stabilité locative.
- La large fourchette tarifaire vous permet d’aller cibler des appartements 4 pièces, plus recherchés par des foyers avec plusieurs enfants ou en décohabitation.
Budget patrimonial
- Les appartements familiaux en centre-ville mais aussi dans les communes périphériques répondent à une logique de constitution de patrimoine sur le long terme.
- Pour limiter l’effort d’épargne à l’achat, vous pouvez miser sur la nue-propriété, qui offre une décote de 30 à 40% sur le prix d’acquisition.
Quel profil de locataire viser ?
Selon le quartier choisi, la clientèle évolue. Adapter son investissement au profil des occupants permet d’améliorer durablement le taux d’occupation.
| Quartier | Principaux profils |
|---|---|
| Centre-ville et proximité | Étudiants, jeunes actifs |
| EuroRennes | Cadres, salariés en mobilité |
| Baud-Chardonnet, La Courrouze | Jeunes couples et actifs, familles |
| Communes périphériques | Familles, actifs en dehors de Rennes |
« L’investissement à Rennes est toujours un choix gagnant. Près de 25% de la population rennaise est composée d’étudiants et de jeunes actifs, ce qui garantit une forte demande locative. Avec Kleezi, nous proposons des produits clés en main, avec un Pack Sécurité inclus (et offert la première année). Ces appartements meublés répondent parfaitement à cette demande.
Et pour les investisseurs qui recherchent de l’amortissement, nous proposons également des programmes éligibles au dispositif Jeanbrun, comme 36 Academy.
Christian Darcel Conseiller Commercial Lamotte à Rennes
Le Jeanbrun s’appuie sur une fiscalité à long terme, grâce à l’amortissement du bien immobilier sur 25 ans. À travers les loyers, le locataire finance une grande partie du bien, permettant à l’investisseur de se constituer progressivement un patrimoine. »
Le choix du quartier est déterminant dans la réussite d’un investissement immobilier à Rennes. Au-delà du prix d’achat, il est essentiel d’analyser le dynamisme du secteur, les projets urbains en cours et les profils de locataires recherchés.
Nos équipes vous accompagnent dans la sélection des programmes neufs les plus adaptés à vos objectifs patrimoniaux, à votre budget et à votre stratégie d’investissement.
Les quartiers bénéficiant d’une bonne desserte en transports, d’un bassin d’emploi dynamique ou de la proximité d’établissements d’enseignement supérieur concentrent généralement une demande locative plus soutenue. À Rennes, des secteurs comme EuroRennes, le centre-ville, Baud-Chardonnet ou La Courrouze figurent parmi les quartiers souvent recherchés. Le choix du quartier reste toutefois un des nombreux critères à prendre en compte, aux côtés du type de logement, de son prix et du niveau des prestations proposées.
Oui. Selon les programmes disponibles, il est encore possible d’acquérir un appartement neuf de deux pièces dans plusieurs quartiers en développement avec un budget inférieur à 250 000 €. Ce type de bien constitue souvent une première acquisition adaptée à un investissement locatif à Rennes. Par exemple, certaines résidences étudiantes Kleezi proposent des appartements à partir de moins de 150 000 €.
Oui. Le secteur d’EuroRennes poursuit son développement avec de nouveaux logements, bureaux, commerces et espaces publics. Sa connexion directe à la gare et aux transports en commun contribue à maintenir son attractivité auprès de nombreux locataires.
Les jeunes actifs privilégient généralement les quartiers bien desservis, proches des pôles d’emploi et offrant une vie de quartier dynamique. À Rennes, La Courrouze, EuroRennes et Baud-Chardonnet répondent souvent à ces critères grâce à leurs transports, leurs commerces et leurs équipements récents.
Le choix dépend avant tout de votre stratégie patrimoniale. Un 2 pièces offre généralement un budget d’acquisition plus accessible et répond à une demande importante de la part des étudiants, jeunes actifs ou couples. Un 3 pièces peut séduire les locataires qui souhaitent s’installer plus durablement et ainsi limiter la rotation locative.
Oui. Rennes est une ville attractive pour un premier investissement locatif grâce à son dynamisme économique, sa forte population étudiante et sa demande locative soutenue. Un appartement de deux pièces constitue souvent un bon compromis entre budget et facilité de location. Pour optimiser votre projet, privilégiez un quartier bien desservi, proche des transports, des emplois ou des établissements d’enseignement supérieur.
Crédit photo : © Corinne Targosz
(1) Source : INSEE – Dossier complet – Commune de Rennes – 05/05/2026
(2) Source : Audiar Rennes – Tableau de bord de l’enseignement supérieur et de la recherche dans la métropole rennaise – Juillet 2025
