Programmes immobiliers neufs à Angers
Votre recherche d'achat : 4 programmes à Angers
Angers (49) - CINQ FOCH - Nue-propriété
Nue-propriété
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Appartements neufs -
2 pièces
À partir de 143 000 €
Saint-Barthélemy-d'Anjou (49) - VERDANIA
PTZ LLI Jeanbrun
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Appartements neufs
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Du 2 au 3 pièces
À partir de 164 000 €
Angers (49) - LES LONGERES D'ORGEMONT
PTZ LLI Jeanbrun
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Appartements neufs
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Du 2 au 3 pièces
À partir de 175 000 €
Angers (49) - CINQ FOCH
PTZ LLI Jeanbrun
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Appartements neufs
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Du studio au 3 pièces
À partir de 196 000 €
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Acheter un appartement neuf à Angers, ce n’est pas seulement miser sur une ville agréable à vivre. C’est investir dans un marché porté par les mobilités, les campus et une attractivité résidentielle durable. Entre Saint-Serge, La Doutre, La Madeleine et les quartiers proches du tram, les opportunités ne se valent pas. Notre analyse pour identifier le bon programme neuf à Angers selon votre projet, votre budget et votre horizon d’achat.
Sommaire :
- Angers, ville attractive pour l’immobilier
- Pourquoi le marché du neuf y reste solide
- Les quartiers à privilégier selon votre projet
- Les prix de l’immobilier neuf par secteur
- Témoignage clients : un achat ‘double stratégie’
- Nos programmes neufs autour d’Angers
À retenir en 30 secondes
- Angers présente tous les atouts d’un marché neuf solide : une ville qui se transforme, une demande locative soutenue et des quartiers qui répondent à des usages très différents.
- Saint-Serge et le centre conviennent aux investisseurs, La Doutre et La Madeleine séduisent les acheteurs en quête d’équilibre, tandis que les secteurs proches du tram restent les plus lisibles pour la revente.
- Si vous cherchez un appartement neuf à Angers, l’emplacement reste le premier critère de décision.
Angers, ville agréable à vivre et attractive pour l’immobilier
En quelques années, Angers a engagé une mutation visible : nouvelle patinoire, auditorium, création d’espaces verts à grande échelle, développement d’un réseau de transport moderne… Ces projets renforcent l’attractivité résidentielle et locative.
Avec un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale, un important vivier de formations universitaires et plusieurs festivals d’envergure, Angers attire des profils variés : étudiants, chercheurs, jeunes actifs, familles.
L’influence d’Angers Loire Métropole dépasse largement les frontières de la ville : plus de 300 000 habitants(1), un bassin d’emploi étendu et un développement urbain maîtrisé.
Pour les investisseurs comme pour les résidents, cela signifie :
- un marché plus solide ;
- un choix plus large de programmes ;
- et un potentiel de valorisation durable.
Pourquoi le marché du neuf reste solide en 2026 ?
Angers conserve une vraie force d’attraction grâce à son tissu universitaire, à son bassin d’emploi et à une évolution urbaine visible. La demande reste soutenue sur les petites et moyennes surfaces bien placées, surtout autour des lignes de tram et des secteurs étudiants ou centraux.
Le neuf y reste recherché pour des raisons simples : logements prêts à habiter, performances énergétiques élevées, garanties constructeur et meilleure lisibilité à la revente.
Contrairement à d’autres villes étudiantes, Angers n’a pas connu d’explosion incontrôlée des prix : la hausse reste maîtrisée, ce qui rassure les investisseurs prudents.
Les quartiers angevins à privilégier selon votre projet
Saint-Serge
Saint-Serge reste l’un des secteurs les plus pertinents pour un investissement étudiant ou un premier achat. La proximité des campus, du centre et des transports soutient une demande régulière sur les petites surfaces.
La Doutre
La Doutre combine charme, centralité et rareté. Les programmes neufs y sont plus confidentiels, ce qui renforce leur intérêt pour un achat patrimonial ou une résidence principale de qualité.
La Madeleine – Justices
Ce secteur offre un bon équilibre entre cadre de vie, accessibilité et attractivité résidentielle. Il convient bien aux acheteurs qui cherchent un quartier calme sans s’éloigner des centralités.
Les quartiers proches du tram
Les secteurs bien desservis par le tram restent les plus lisibles à la revente. Pour un achat en résidence principale comme pour un investissement, la mobilité et la facilité d’usage font souvent la différence.
Longtemps perçu comme très étudiant, Belle-Beille gagne en équilibre avec la rénovation du campus et l’arrivée du tram. Les T2 et T3 y trouvent aujourd’hui plus facilement preneur auprès des jeunes actifs et des profils mixtes.
Tableau : les prix de l’immobilier neuf par secteur
En 2026, le prix médian de l’immobilier neuf est de 3 800 €/m² environ(2), avec des écarts selon le quartier, la typologie et la qualité du programme (de 3 000 et 5 000 € au m²).
Les niveaux les plus élevés se retrouvent généralement dans les secteurs centraux ou très bien desservis, tandis que certains quartiers plus résidentiels offrent encore des points d’entrée plus accessibles.
Focus sur quelques quartiers angevins, avec la moyenne indicative des prix au m², logements neufs et anciens confondus.
| Quartier à Angers | Prix au m²(2) |
|---|---|
| Hauts de Saint-Aubin | 3 793 €/m² |
| Belle-Beille | 3 779 €/m² |
| Centre | 3 725 €/m² |
| Madeleine – Saint-Léonard – Justices | 3 625 €/m² |
| Grand Pigeon – Deux Croix – Banchais | 3 611 €/m² |
| Saint-Serge – Ney – Chalouère | 3 427 €/m² |
| Doutre – Saint-Jacques – Nazareth | 3 127 €/m² |
| Lac de Maine – Molière | 2 874 €/m² |
| Monplaisir | 2 791 €/m² |
Témoignage clients : un achat ‘double stratégie’
Nous étions déjà propriétaires et souhaitions acheter plus grand, tout en conservant notre premier bien.
Pour ce second achat, nous avons opté pour un T3 neuf dans le quartier La Madeleine. On cherchait quelque chose de calme mais proche du tram et des commerces.
On a été surpris, aussi, par la rapidité avec laquelle nous avons pu louer notre T2 dans les Hauts de Saint-Aubin. C’est ce moment-là qui nous a confirmés qu’Angers restait une valeur sûre. En 48 heures après la mise en ligne de l’annonce : trois dossiers sérieux nous avaient été transmis par l’agence !
— Martin & Lisette, propriétaires depuis 2018 et investisseurs depuis 2022
Nos programmes neufs à Angers et alentours
Les opportunités ne manquent pas pour acheter d’un appartement neuf à Angers. Les programmes immobiliers y sont nombreux et variés, que vous recherchiez :
- un T3 familial dans le quartier La Fayette–Éblé, apprécié pour sa proximité avec la Maine et ses équipements sportifs ;
- un studio ou T1 à Saint-Serge, cœur battant de la vie étudiante ;
- ou un appartement dans La Doutre ou La Madeleine, secteurs résidentiels où l’on apprécie le charme ancien et les nouvelles résidences plus intimistes.
Lamotte vous accompagne pour identifier le bon secteur, comprendre le marché local et concrétiser un achat serein — avec ou sans dispositif fiscal.
Nos programmes immobiliers à Angers et dans tout le Maine-et-Loire s’adaptent à tous les profils : investisseurs locatifs, primo-accédants, familles en quête d’un logement pérenne. Retrouvez nos offres de biens neufs dans le département :
Angers remplit toutes les cases d’un marché immobilier prometteur : dynamisme, stabilité, attractivité et valeur dans le temps. Le neuf y offre des perspectives solides, tant pour habiter que pour investir. Vous avez un projet et souhaitez avancer rapidement ?
Contactez nos conseillers Lamotte ! Ainsi, vous profitez de notre analyse de budget, de notre sélection des meilleurs programmes par quartier, et de conseils personnalisés pour optimiser votre achat.
Angers cumule plusieurs atouts : un centre-ville vivant, des espaces verts nombreux, une forte présence étudiante, un bassin d’emploi dynamique et des prix immobiliers encore plus abordables que dans les grandes métropoles voisines comme Nantes. Ces éléments lui ont permis de figurer plusieurs années en tête des classements des villes où il fait bon vivre.
Pour sécuriser un achat neuf à Angers, il est essentiel de vérifier la localisation précise, la réputation du promoteur, les performances énergétiques (RE2020), le plan du logement, les délais de livraison et les garanties (VEFA, garantie décennale, parfait achèvement). Si vous investissez, intéressez-vous à la demande locative du quartier, aux loyers pratiqués et au type de locataires ciblés (étudiants, jeunes actifs, familles).
En 2026, plusieurs solutions existent : le prêt immobilier classique, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants (sous conditions de ressources), l’apport personnel, ainsi que les aides locales ou régionales.
Si votre objectif est de commencer à investir avec un budget maîtrisé, Angers est souvent plus avantageuse : prix d’achat plus bas, demande locative soutenue grâce aux étudiants et jeunes actifs, tension locative élevée, rendement généralement supérieur.
À Angers, les quartiers proches du centre, des campus et des pôles d’emploi – comme Saint-Serge / Ney / Chalouère, le centre-ville, la Doutre ou Belle-Beille – concentrent une forte demande locative.
En 2026, un T2 neuf à Angers se situe généralement entre 200 000 et 250 000 €, selon le quartier, avec un prix au m² autour de 4 700 à 5 200 €/m² dans la plupart des programmes, des loyers potentiels autour de 680 à 750 €/mois pour un investissement.
(1) Source : INSEE – Dossier complet – Angers Loire Métropole – 05/05/2026
(2) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier à Angers (49000) en 2026