Achetez votre appartement neuf moins cher grâce au Prêt Locatif Social

Personne calculant les avantages du prêt locatif social

Vous avez pour projet d’investir dans l’immobilier neuf en bénéficiant d’avantages financiers et fiscaux ? Encore méconnu, le Prêt Locatif Social (PLS) vous donne l’opportunité de réaliser une économie substantielle sur le prix d’achat de votre appartement. Si le dispositif est parfois présenté comme étant complexe, rassurez-vous ! Nos équipes vous apportent une assistance complète, du montage de votre dossier à la gestion locative de votre bien.

Vos avantages financiers et fiscaux dans le cadre du Prêt Locatif Social

Mis en place par l’Etat, le Prêt Locatif Social a vocation à encourager la construction de logements sociaux. En contrepartie des conditions posées, le dispositif vous permet de profiter de plusieurs avantages.

Une décote sur votre prix d’achat

Le prix d’achat au m² est inférieur à celui du marché. Les appartements dans lesquels nous vous proposons d’investir présentent les mêmes qualités (matériaux, finitions…) que nos autres biens disponibles à l’achat.

La TVA réduite à 10%

Grâce au PLS, vous échappez au taux de TVA à 20% qui est généralement appliqué pour un achat dans l’immobilier neuf. Le taux de TVA est en effet réduit à 10%, ce qui vient diminuer le prix de votre acquisition de façon conséquente.

Par exemple, pour l’achat d’un appartement à 200 000 € avec un PLS, vous payez 20 000 € de TVA, contre 40 000 € en temps normal.

L’exonération de la taxe foncière

Avec le Prêt Locatif Social, pas de taxe foncière à régler chaque année, et ce pendant au moins 15 ans ! Cela revient à ce que vous perceviez un mois de loyer supplémentaire par an.

Un taux privilégié

Votre Prêt Locatif Social est un prêt avantageux, caractérisé par un taux d’intérêt indexé sur la rémunération du livret A

Quelles conditions pour bénéficier du Prêt Locatif Social ?

Le Prêt Locatif Social est réglementé. Seuls quelques programmes neufs permettent de bénéficier du dispositif, sous réserve de remplir un certain nombre de conditions.

  • Vous devez louer votre logement nu au minimum pendant 15 ans, à titre de résidence principale.
  • Votre logement doit être loué à des ménages dont les ressources n’excèdent pas un certain plafond. En pratique, cette condition est facile à remplir, dans la mesure où 85% de la population est éligible.
  • Vous devez respecter un plafond de loyer. Ce loyer maximal est fixé dans une convention que vous signez avec l’Etat. Il dépend du nombre de m² et de la zone dans laquelle se situe votre appartement et d’un loyer de votre annexe (parking, garage, cave) fixé par la Métropole dans laquelle vous investissez.

Pour plus d’informations, renseignez-vous auprès de nos conseillers.

Votre accompagnement par les équipes Lamotte dans toutes vos démarches

Investissez en toute sérénité en bénéficiant de notre aide tout au long de la mise en place de votre projet.

Montage de votre financement

L’investissement en Prêt Locatif Social présente quelques particularités s’agissant du financement :

  • Le PLS doit financier au moins 50% du coût prévisionnel de l’opération
  • Votre banque doit signer une convention avec la Caisse des dépôts.
  • Vous restez libre de financer le coût restant par un prêt bancaire classique de votre choix

Pour faciliter vos démarches, et si vous le souhaitez, nous vous mettons en relation avec un courtier dédié, qui vous accompagnera dans la mise en place du financement complet de votre acquisition.

Montage administratif

Vous devez obligatoirement signer une convention avec l’Etat ou son délégataire (par exemple, Nantes métropole ou Rennes Métropole).

Nous nous chargeons de la rédiger et de la mettre en place avec les collectivités et institutions. Vous n’avez qu’à signer !

Gestion locative

Une fois votre achat effectué, profitez de votre investissement en toute sérénité. Nos équipes vous proposent une prise en charge globale, de la recherche de vos locataires à la revente de votre bien, en passant par la gestion locative et les possibilités de  garanties de location.

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