Acheter dans le neuf ou dans l’ancien : deux options pour se loger ou investir

Vous hésitez entre le charme de l’ancien et le caractère fonctionnel d’un logement neuf ? Vaut-il mieux acheter dans le neuf ou dans l’ancien ? Il n’y a pas de bonne ou mauvaise réponse ! Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d’un bien dans lequel investir, il existe des avantages spécifiques dans les deux types d’acquisition. Pour choisir, prenez en compte vos goûts bien sûr, mais aussi tout ce qui caractérise votre situation personnelle : votre mode de vie, votre budget, ou encore votre envie de réaliser ou non des travaux.

Sommaire :

1. L’achat immobilier dans le neuf
2. Acheter dans l’ancien

L’achat immobilier dans le neuf : bien-être, modernité et sécurité

L’acquisition d’un logement neuf est très souvent réalisée en VEFA (vente en état futur d’achèvement), c’est-à-dire sur plans. Cette solution est idéale si vous aimez l’architecture contemporaine et avez pour priorité d’acquérir un bien fonctionnel, lumineux et agréable à occuper. Les logements neufs offrent en effet un confort incomparable sur un certain nombre de points.

Des équipements de qualité pour un confort optimal

Les logements neufs sont bâtis dans le respect des normes les plus récentes, qu’il s’agisse de sécurité, d’accessibilité ou de performance énergétique. Le neuf, c’est donc l’assurance d’acquérir un bien doté d’une excellente isolation thermique et phonique, dans lequel il fait bon vivre. C’est aussi la garantie de réaliser des économies d’énergie, bonnes pour la planète comme pour votre porte-monnaie !

Un logement clé en mains

Un bien immobilier neuf est un bien entièrement achevé. Vous évitez le tracas des travaux et pouvez immédiatement poser vos valises ou mettre votre logement en location. En optant pour un achat en VEFA, vous disposez de la possibilité de personnaliser votre bien, en choisissant par exemple les couleurs et matériaux des équipements.

Des avantages financiers et des garanties juridiques

L’achat dans le neuf peut donner lieu, sous conditions, à l’application de dispositifs avantageux, tels la TVA à 5,5% suivant les zones pour les primo-accédants ou d’éventuelles subventions par les collectivités. Les frais de notaires sont par ailleurs réduits (environ 2 à 3% contre 7% au moins dans l’ancien) et il existe plusieurs aides au financement (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement 1% patronal).

Vous souhaitez investir ? Dans ce cas, sachez que l’achat dans le neuf constitue un investissement locatif rentable et générateur d’économies d’impôts grâce aux dispositifs fiscaux en vigueur. Dans tous les cas, votre bien est sécurisé juridiquement, avec trois types de garanties. La garantie de parfait achèvement s’applique durant toute l’année suivant la réception des travaux. La garantie biennale couvre quant à elle le bon fonctionnement des équipements (volets, ballon d’eau chaude…) durant deux ans. Enfin, la garantie décennale vous protège pendant dix ans s’agissant du gros œuvre.

Acheter dans l’ancien : charme et large choix de biens

Si le neuf présente des avantages, c’est aussi le cas de l’ancien. L’offre y est plus importante, avec des typologies et des styles de biens variés.

Des biens porteurs d’histoire…mais pas seulement

Pierre de taille, boiseries, moulures, hauteur sous plafond, présence rassurante et chaleureuse d’une belle cheminée… L’immobilier ancien est fait pour vous si vous aimez tous ces détails architecturaux qui donnent du cachet à un espace de vie.

Pour autant, le choix est loin de se limiter aux biens empreints de tradition. Du studio à l’appartement de prestige, du loft à la maison d’architecte en passant par le pavillon ou la longère, l’ancien répond à tous les besoins et s’adapte à toutes les envies.

L’ancien, le choix idéal pour bénéficier d’un cadre de vie exceptionnel

Les évolutions réglementaires et les opportunités rendent difficiles la construction de logements et appartements neufs dans des espaces prisés. Si vous optez pour un achat immobilier dans l’ancien, vous pourrez en revanche accéder à des emplacements d’exception, dans les centres historiques des villes par exemple ou en pleine campagne, ou un logement en front de mer.

Il offre également l’opportunité de disposer de dépendances (garage, remise…) et de jardins souvent plus grands que dans le neuf.

Les avantages financiers à acheter dans l’ancien

Le taux de TVA est réduit à 10% sur les travaux d’amélioration, d’aménagement et d’entretien effectués dans un logement achevé depuis plus de deux ans. Ce taux peut même être abaissé à 5,5% pour les travaux de rénovation énergétique, ceux-ci ouvrant également droit à crédit d’impôt dans le cas d’une résidence principale.

Vous pouvez également, sous conditions, bénéficier d’aides financières en réalisant un achat dans l’ancien (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement…).

Choisir entre acheter dans le neuf ou l’ancien est une étape clé de votre projet. Cette décision dépend de vos objectifs patrimoniaux. Souhaitez-vous acheter pour louer, en neuf ou en ancien, pour préparer l’avenir ? Ou préférez-vous simplement se loger dans le neuf pour un confort de vie immédiat ? Chaque option répond à des besoins spécifiques.

Décider d’acheter un bien neuf garantit une sérénité totale. Vous profitez ainsi des dernières normes environnementales. Certains acquéreurs cherchent toutefois à retrouver l’esprit du neuf dans l’ancien par une rénovation de qualité.

Chez Lamotte, nos conseillers vous aident à comparer ces solutions et vous accompagnent pour prendre la meilleure décision. Nous valorisons votre patrimoine sur le long terme. N’attendez pas pour prendre rendez-vous !

Crédits photos : © iStock, Emmanuel Siboulet