Devenir propriétaire quand on est jeune: quelles solutions ?

Lorsqu’on démarre dans la vie active, on nourrit très souvent le souhait d’accéder à la propriété. Réaliser un premier achat peut cependant sembler difficile, en particulier en cas d’absence d’apport ou de revenus modestes. Il existe cependant des dispositifs permettant aux jeunes de réaliser leur rêve de devenir propriétaire. Découvrez-les et lancez-vous !

Pourquoi est-ce intéressant d’acheter son logement ?

Les jeunes en quête de leur première acquisition ont généralement moins de 30 ans, sont en couple ou célibataires,avec un premier contrat de travail en poche.

Une première acquisition correspond souvent à un moment de vie (concubinage, mariage, naissance d’un premier enfant, évolution professionnelle…). Elle représente donc l’occasion de disposer d’un « chez-soi » correspondant davantage à ses besoins (choix de l’emplacement, de la décoration etc.).

Financièrement, la démarche permet également de cesser de payer des loyers en faisant le choix de capitaliser, d’investir. C’est une porte d’entrée dans le parcours résidentiel, qui permet, à la revente, de réaliser potentiellement une plus-value et de pouvoir changer de logement en fonction des évolutions tout au long de la vie.

La solution de l’accession maîtrisée ou abordable

Les métropoles retiennent l’une ou l’autre de ces appellations pour décrire un même mécanisme : il s’agit d’acheter un logement à un prix inférieur à celui du marché, dans une zone dans laquelle une collectivité souhaite voir s’installer de jeunes ménages.

Ce dispositif est conçu en partenariat avec les promoteurs. Lamotte dispose ainsi, selon les résidences, de logements proposés aux primo-accédants, en adéquation avec les budgets des futurs jeunes propriétaires et leurs capacités d’emprunts. Ces prix au m² sont plafonnés.

“À titre d’exemple, des appartements 3 pièces ont pu être proposés à l’accession maîtrisée au prix de 180 000 € dans une résidence à La Chapelle-des-Fougeretz (35), alors que le prix en dehors de ce dispositif était de 200 000 à 240 000 €. L’économie est donc substantielle !” précise la direction commerciale Lamotte.

Pour pouvoir bénéficier de ces logements à prix maîtrisés il faut absolument être éligible au prêt à taux zéro et acheter pour la première fois.

Les critères pour bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ)

Ce prêt est dédié à l’accession à la propriété et est réservé aux personnes qui achètent pour la première fois. Il concerne les logements neufs, anciens avec travaux ou la construction d’une maison neuve sur un terrain à bâtir. Le projet doit impérativement concerner la résidence principale. Le prêt à taux zéro permet de financer jusqu’à 40 % du prix d’acquisition du bien sans intérêt. C’est donc un vrai coup de pouce pour l’accédant.

Les conditions d’éligibilité sont multiples :

  • un plafond de ressources à respecter
  • des conditions tenant compte de la composition de la famille
  • des conditions tenant à la situation géographique du bien immobilier.

Le gros avantage du prêt à taux zéro réside avant tout dans la possibilité de rembourser sur une durée longue, celle-ci pouvant aller jusqu’à 25 ans.

En outre, ce prêt peut être remboursé de manière différée jusqu’à 15 ans. Concrètement, l’accédant va d’abord rembourser son prêt principal, et à l’issue de celui-ci, viendra rembourser son prêt à taux zéro; ce différé permettant d’alléger considérablement les mensualités.

En pratique, il arrive donc, dans certains secteurs, que des primo-accédants parviennent à acheter un logement avec un niveau de prêt équivalent à des mensualités de loyers.

L’achat en zones ANRU

Certaines villes ou métropoles proposent des opportunités d’acquisition de logements dans des zones dites ANRU. Ces périmètres sont définis par l’Agence nationale de la rénovation urbaine. Ce dispositif consiste en l’acquisition d’un appartement neuf avec un taux de TVA réduit à 5.5 % au lieu des 20 % habituels. Cela permet d’encourager l’accession à la propriété dans certains quartiers. Pour accéder à ces logements il faut également respecter un certain plafond de ressources.

Là-encore, Lamotte propose aux personnes éligibles de belles opportunités ! “À titre d’exemple, nos appartements à TVA réduite proposés dans le cadre du projet Brest Lambézellec ont été commercialisés 120 000 € au lieu de 140 000 €.”

Neuf ou ancien, quel type de bien acheter ?

L’achat dans le neuf permet de cumuler plusieurs avantages lorsqu’on est primo-accédant :

  • un prix plafonné
  • un prêt à taux zéro
  • des frais de notaires réduits
  • des garanties liées à l’achat en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA)

Il ne faut pas non plus négliger l’impact des charges : les logements neufs sont peu énergivores, ce qui limite le montant des factures et préserve le budget alloué au quotidien.

Pour en savoir plus, écouter cette interview de Betty Carmes, responsable commerciale Bretagne dédiée à la vente de logements neufs au sein du groupe Lamotte.

L’accompagnement Lamotte

Quasi présent sur l’ensemble du territoire français, Lamotte propose donc de nombreuses solutions pour permettre aux jeunes primo-accédants de réaliser leur premier achat. Votre conseiller vous conseillera sur vos possibilités d’emprunts et vous présentera un large panel d’offres.

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