Investissez localement avec le Pinel Breton
Dans le cadre de la Loi de Finances 2020, la réduction d’impôt Pinel est entrée en vigueur à titre expérimental en Bretagne. Grâce à ce dispositif régional adapté aux enjeux locatifs locaux, vous pouvez bénéficier des avantages de la Loi Pinel tout en vous construisant un patrimoine immobilier sur le sol breton, un territoire sur lequel il fait bon vivre et investir.
Sommaire :
- Pourquoi investir en Pinel Breton ?
- La Bretagne en chiffres
- Les conditions pour bénéficier du dispositif
- Votre projet d’investissement Pinel en Bretagne
À retenir en 30 secondes
Profitez d’une opportunité fiscale unique en investissant dans l’immobilier neuf sur un territoire dynamique et attractif. Le Pinel Breton vous permet de transformer vos impôts en patrimoine immobilier pérenne tout en percevant des revenus réguliers. C’est la solution idéale pour sécuriser votre avenir financier grâce à un dispositif régional spécifiquement adapté au marché locatif local.
- Une réduction d’impôt majeure pouvant atteindre 42 000 € pour l’achat d’un logement neuf destiné à la location.
- Le développement d’un patrimoine immobilier durable dans des zones à forte demande comme Rennes, Brest, Vannes ou Saint-Malo.
- La perception de revenus complémentaires garantis par la mise en location de votre bien auprès de locataires sélectionnés.
- Un accompagnement expert pour simplifier vos démarches, de la sélection de l’emplacement stratégique jusqu’à la gestion locative complète.
Pourquoi investir en Pinel Breton ?
Les raisons pour réaliser un investissement Pinel(1) en Bretagne sont nombreuses.
Réduction d’impôt
Pour tout investissement locatif réalisé avec le dispositif Pinel en 2024, avant le 31 décembre, dans une zone éligible, bénéficiez d’une réduction d’impôt jusqu’à 14%(2) du prix de votre acquisition, dans la limite de 300 000 €.
Votre réduction d’impôt peut ainsi atteindre jusqu’à 42 000 €(2) pour tout investissement destiné à la location pendant 12 ans, sous réserve de remplir les conditions.
Revenus complémentaires
Durant toute la période durant laquelle votre bien est occupé par un locataire, vous percevez des loyers de façon régulière.
Constitution d’un patrimoine pérenne
Investir en Pinel Breton, c’est faire le choix d’une solution patrimoniale solide. Avec ses 2700 km de côtes, ses paysages remarquables et son patrimoine unique, la Bretagne est une région attractive. Terre d’innovation et d’expansion économique, la région s’illustre également par son réseau routier performant et ses liaisons LGV ou TGV qui permettent une grande mobilité. Tous ces atouts font de la Bretagne un territoire sur lequel l’immobilier se porte bien.
A l’issue de votre Pinel Breton, vous pourrez donc facilement vendre ou louer votre bien, ou prendre plaisir à l’occuper vous-même.
La Bretagne en quelques chiffres
de superficie
de littoral
communes
entreprises
(âge moyen de la population)
de moins de 25 ans
Quelles conditions pour bénéficier du dispositif Pinel Bretagne ?
Intéressé par un programme neuf loi Pinel ? Le Pinel Breton concerne certaines zones géographiques de la région et est soumis à conditions.
Les communes et quartiers concernés par le Pinel Breton
C’est un arrêté de la Préfète de Bretagne qui fixe la liste des zones éligibles dans les départements du Morbihan, du Finistère, des Côtes-d’Armor et de l’Ille-et-Vilaine. Autrefois réservé aux secteurs de Rennes Métropole et Saint-Malo Agglomération, le Pinel Breton concerne désormais de nouvelles zones, notamment à Brest, Vannes ou Lorient.
Les particularités du Pinel Breton
Le Pinel Breton reprend en réalité les conditions posées dans le cadre du dispositif « Pinel Classique » :
- Il s’applique aux logements neufs ou en état futur d’achèvement (VEFA) acquis avant le 31 décembre 2024.
- Vous devez louer votre logement « nu », à titre de résidence principale.
- Vous vous engagez à une location sur 6, 9 ou 12 ans.
- Vous bénéficiez de l’avantage fiscal uniquement pour les logements neufs BBC ou RT 2012.
Les ressources de votre locataire, tout comme le montant de votre loyer, doivent s’inscrire dans des plafonds de ressources fixés par voie réglementaire.
L’avenir de votre investissement immobilier en Bretagne se prépare dès aujourd’hui. Bien que des évolutions fiscales soient attendues, le Pinel breton demeure un levier stratégique pour les épargnants. Ce dispositif Pinel en Bretagne offre une visibilité idéale pour bâtir un patrimoine pérenne et sécurisé.
Votre projet d’investissement Pinel en Bretagne avec Lamotte
Grâce à notre ancrage territorial historique et notre expertise en investissement locatif, nous sommes le partenaire expert pour la réussite de votre investissement en Pinel Breton. Fer de lance de cette première expérimentation régionale, nous imaginons des programmes neufs de grande qualité, en sélectionnant pour vous les meilleurs emplacements.
Que ce soit pour un programme neuf en loi Pinel à Rennes ou dans les autres grandes villes bretonnes, nos conseillers vous accompagnent pour bien choisir où réaliser un investissement locatif adapté à votre profil d’acquéreur.
Notre plus ?
Nos logements sont livrés avec l’ensemble des équipements permettant la mise à la location. Vous pouvez même nous confier la gestion locative de votre bien, via une agence partenaire, et accéder à une palette de services et garanties pour profiter sereinement de votre investissement.
Réussir son programme immobilier en Pinel en Bretagne exige une expertise locale pointue. Les opportunités offertes par la loi Pinel dans le Morbihan séduisent par le dynamisme de villes comme Vannes ou Lorient.
Choisir la loi Pinel breton, c’est miser sur la force d’un marché locatif en forte expansion.
Crédit photo : © iStock
(1) Dispositif Pinel breton – Loi de Finances 2020 article 164. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques.
(2) À compter du 1er janvier 2023, les taux du Pinel classique sont dégressifs. Pour tout investissement locatif avant le 31/12/2024. Réduction d’impôt sur le revenu jusqu’à 14% du prix d’acquisition dans la limite de 300 000 € soit jusqu’à 42 000 € pour tout investissement destiné à la location pendant 12 ans, soumis à conditions.
