Terrains à vendre à Vannes

Envie de vous installer dans l’une des villes les plus prisées de Bretagne ? Acheter un terrain à Vannes est une belle opportunité. Entre mer et campagne, la cité vannetaise offre un cadre de vie agréable, avec une forte demande immobilière. Avant de vous lancer, il est essentiel de bien connaître les démarches, les prix et les aides disponibles. Ce guide vous accompagne à chaque étape de votre projet.

Sommaire :
Pourquoi acheter un terrain à Vannes aujourd’hui ?
Étapes clés de l’achat d’un terrain à Vannes
Terrain en lotissement vs terrain isolé ?
Quel budget pour l’achat d’un terrain à Vannes ?

Pourquoi acheter un terrain à Vannes aujourd’hui ?

Acheter un terrain à Vannes, c’est opter pour un investissement stratégique dans une ville dynamique du Morbihan, au potentiel de développement élevé.

Les prix des terrains ont augmenté ces dernières années, en raison de la demande croissante liée à l’attractivité de la ville et à sa proximité avec le golfe du Morbihan. Le marché reste tendu, avec une offre limitée, surtout près du centre ou du bord de mer.

L’offre immobilière est suffisamment diversifiée pour que vous puissiez trouver l’emplacement adapté à vos besoins :

• un cadre calme ;
• un proximité des équipements ;
• des parcelles aux surfaces variées.

Les étapes clés de l’achat d’un terrain à Vannes

Avant d’acheter un terrain à Vannes, prenez le temps de bien réfléchir à votre projet. Consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction, et choisissez entre un terrain en lotissement ou isolé selon vos besoins.

Une fois la parcelle sélectionnée, demandez un certificat d’urbanisme pour vérifier sa constructibilité et connaître les servitudes. Assurez-vous également que le terrain n’est pas situé dans une zone à risque et renseignez-vous sur l’accès, la surface constructible et le coefficient d’emprise au sol (CES) en contactant les autorités locales.

Si vous achetez un terrain non viabilisé, il faudra prévoir des coûts supplémentaires pour le raccordement aux réseaux. Les terrains viabilisés sont donc généralement plus chers, mais plus faciles à aménager. Une fois ces informations en main, il faudra obtenir les autorisations nécessaires de la part de la collectivité compétente, comme un permis de construire ou un permis d’aménager, surtout si vous souhaitez diviser la parcelle.

Pour finir, après avoir validé toutes les démarches administratives, vous pourrez signer la promesse de vente chez le notaire. Les frais notariaux seront moins élevés que pour un logement ancien, mais ils restent à prendre en compte dans l’estimation de votre budget.

Choisir un terrain en lotissement ou un terrain isolé ?

Les terrains en lotissement sont en général viabilisés, ce qui signifie qu’ils sont déjà raccordés aux réseaux d’eau, d’électricité et d’assainissement, et répondent à des normes urbanistiques strictes. Ce type de terrain est plus facile à aménager. Il offre toutefois moins de liberté en termes de personnalisation.

En revanche, opter pour un terrain isolé, aussi appelé terrain diffus, accorde davantage de latitude pour personnaliser votre projet. Mais cela implique des démarches supplémentaires pour viabiliser le terrain et obtenir les autorisations nécessaires, telles que le permis de construire. De plus, l’obtention de ce permis peut s’avérer plus complexe selon les zones et les contraintes d’urbanisme locales.

Les terrains à vendre à Vannes et ses alentours :

• Terrain à vendre dans le Morbihan

Le budget à prévoir pour acheter un terrain à Vannes

Les prix des terrains à Vannes varient en fonction de la localisation. En moyenne, le prix au m² se situe entre 430 € et 460 € dans les zones proches du centre-ville⁽¹⁾. Cependant, dans les zones plus recherchées, comme celles proches du golfe ou d’autres secteurs prisés telles qu’Erdeven, Plouharnel ou encore Larmor-Baden, le prix peuvent atteindre jusqu’à 500 € voire 770 € du m².

Si vous souhaitez en savoir plus sur l’achat d’un terrain à Vannes, n’hésitez pas à contacter un conseiller Lamotte pour obtenir toutes les informations nécessaires.

Comment savoir si un terrain est constructible à Vannes ?
Pour savoir si un terrain est constructible, vous devez consulter le PLU de la commune de Vannes⁽²⁾, qui définit les zones constructibles. Vous pouvez obtenir ces informations à la mairie ou sur le site internet de la ville.

Quels sont les coûts supplémentaires à prévoir lors de l’achat d’un terrain à Vannes ?
Outre le prix du terrain, il faut prévoir des frais de notaire, des taxes d’aménagement, et éventuellement des coûts pour la viabilisation du terrain (raccordements aux réseaux).

Existe-t-il des aides pour acheter un terrain à Vannes ?
Oui, vous pouvez bénéficier de prêts à taux zéro (PTZ) ou d’autres aides locales selon votre situation, notamment pour la construction d’une résidence principale. Renseignez-vous auprès de votre banque ou de la mairie.

(1) Source : Ouest-France Immo – Prix au m² des terrains à vendre à Vannes (56000)
(2) Source : Ville de Vannes – Avril 2024