Maisons à vendre à Vannes

Acheter une maison à Vannes, c’est combiner le charme d’une cité millénaire, une économie locale en plein essor et une belle ouverture vers la mer. Dans le Golfe du Morbihan, la ville allie patrimoine historique, services urbains et environnement préservé : un équilibre idéal pour un projet immobilier durable et valorisable.

Sommaire :
Le marché et le prix des maisons à Vannes
Les quartiers de Vannes à privilégier
Maison sur le littoral : focus sur Arzon et Quiberon
Les critères pour bien choisir sa maison

Le marché et le prix des maisons à Vannes

À Vannes, le prix médian des maisons atteint 4 130 €/m²⁽¹⁾, avec une fourchette comprise entre 2 968 € et 5 492 €/m². Le marché reste dynamique : +3 % sur un an, et +58 % en cinq ans. La différence entre les biens anciens et les biens neufs est particulièrement visible pour les maisons 3 pièces.

Selon ces données statistiques, un budget bien calibré vous permet d’accéder à des maisons agréables tant en centre-ville qu’en périphérie. Il est donc primordial de bien définir votre enveloppe budgétaire en amont, tout en tenant compte des solutions de financement auxquelles vous êtes éligibles : prêt à taux zéro, TVA réduite…

Ainsi, vous parviendrez plus facilement à trouver la maison adaptée à vos besoins, alliant confort, localisation et potentiel de valorisation.

Les quartiers de Vannes à privilégier pour une maison

Trois secteurs se démarquent particulièrement pour acheter une maison neuve ou ancienne à Vannes. Chacun présente un mélange de calme, d’accessibilité et de potentiel de valorisation. Le détail.

À l’est, le quartier de l’Étang au Duc est une zone résidentielle calme, proche du centre hospitalier (CHU), de la gare TGV et de vastes espaces verts. Un lieu idéal pour les familles et les actifs.

Plus au sud, Tohannic est un secteur résidentiel réputé pour ses venelles discrètes, ses écoles de qualité et sa proximité avec les marais de la Marle. Ce quartier offre une ambiance paisible où il fait bon grandir ou télétravailler.

À la lisière des remparts, le centre historique est en pleine évolution. Il conjugue charme ancien et dynamisme urbain, en combinant la proximité immédiate de la zone commerçante et l’animation autour du port de plaisance.

Nos maisons à vendre à Vannes et à proximité :

• Maison à vendre Lorient
• Maison à vendre Morbihan

Les atouts des communes sur le littoral : Arzon & Quiberon

À moins d’une heure de route de Vannes, certaines communes littorales attirent pour leur cadre exceptionnel.

Arzon, sur la presqu’île de Rhuys, jouit d’environnement naturel exceptionnel. Le marché immobilier y est constitué de maisons haut de gamme, souvent avec vue mer, et qui sont très recherchées par les amateurs de plaisance.

La presqu’île de Quiberon représente une destination touristique de premier plan, où le prix au m² peut avoisiner les 7 à 10 000 €, porté par une forte demande pour les résidences secondaires et locatives⁽²⁾. Cette situation permet d’envisager sereinement un investissement saisonnier, mais à réserver aux profils à l’aise financièrement.

Les critères pour bien choisir sa maison à Vannes et alentour

Pour bien choisir votre maison à Vannes ou dans ses environs, voici quelques éléments à prendre en compte dans votre réflexion, au travers de conseils et de questions.

1. Budget & typologie : ciblez votre fourchette de prix (centre historique, périphérie, littoral) en fonction de votre enveloppe disponible.
2. Niveau de services : vérifiez la proximité des écoles, commerces, équipements sportifs et culturels.
3. Accessibilité : privilégiez les secteurs bien desservis (gare TGV, axes routiers, transports urbains).
4. Potentiel de valorisation : les quartiers en rénovation ou les communes littorales offrent de meilleures possibilités de rentabilité ou de plus-value à terme.
5. Mode de vie : vous préférez le rythme urbain, le calme familial, ou plutôt un cadre balnéaire ? Chaque profil guide le choix de l’emplacement.

Bon à savoir : les programmes neufs combinent normes RE 2020, confort thermique et localisation stratégique, au service d’un projet familial, en maison principale ou secondaire.

Lamotte vous propose des solutions sur mesure, du terrain à bâtir au logement neuf. Rencontrons-nous en agence à Vannes pour concrétiser votre projet de maison.

Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter une maison à Vannes en 2025 ?
Le quartier de Tohannic, à l’est du centre-ville, reste l’un des plus recherchés pour son calme, ses équipements scolaires et sa proximité avec les axes routiers. Le secteur de l’Étang au Duc séduit aussi les actifs pour sa proximité avec la gare TGV, tandis que le centre historique et les abords du port attirent ceux qui veulent vivre l’effervescence vannetaise dans un cadre patrimonial unique.

Quel budget prévoir pour acheter une maison à Vannes ?
À Vannes, le prix médian au m² pour une maison est d’environ 4 130 €, mais peut grimper jusqu’à 5 500 € ou plus selon les prestations et la localisation. Les programmes neufs débutent autour de 275 000 € pour des terrains viabilisés, jusqu’à 400 à 600 000 € pour des maisons clés en main avec jardin intégré.

Vaut-il mieux acheter à Vannes ou dans une commune littorale comme Quiberon ou Arzon ?
Tout dépend de votre projet. Vannes offre une vie urbaine animée et centralisée, idéale pour une résidence principale. Arzon ou Quiberon sont plus adaptées à un projet de résidence secondaire ou d’investissement locatif saisonnier haut de gamme, avec un potentiel de rentabilité intéressant mais des prix d’entrée plus élevés.

Quels atouts présente le programme « Vannes Ma Vraie Nature »?
Il propose des terrains à bâtir à partir de 275 000 €, proches du centre et éligibles au PTZ 2025, dans un cadre résidentiel verdoyant et bien desservi (arrêts bus, gare, services à proximité).

(1) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m² immobilier à Vannes (56000) en juin 2025
(2) Source : Le Monde – Juin 2024