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Appartement 3 pièces - Programme neuf RESIDENCE GARONA - Résidence Services Seniors

Livraison 1er trimestre 2025

LMNP (meublé)

3 pièces

Agen

À partir de 225 100 €*

*Lot 406, Appartement 3 pièces de 61.15 m²

Retrouvez nos dernières opportunités d’investissement sur la commune d’Agen (Lot-et-Garonne). Avec la résidence services seniors Garona, vous réalisez un investissement immobilier pour l’avenir. Les placements en RSS sont en effet un bon moyen de développer ou optimiser votre patrimoine en vue de votre retraite. Découvrez les prestations des appartements à Agen, du studio au 3 pièces, et les avantages d’un investissement locatif en résidence gérée.

Pourquoi investir en résidence services seniors à Agen ?

Une ville agréable entre Bordeaux et Toulouse

Entre convivialité et authenticité, la commune d’Agen offre un cadre de vie adapté aux seniors avec un bel environnement culturel, une gastronomie réputée, et un fort taux d’ensoleillement. Idéalement située entre Bordeaux et Toulouse, la ville a su développer ses activités et infrastructures, marquées notamment par la présence d’équipements sportifs et de loisirs, la variété des commerces et l’accessibilité aux services médicaux.

Les atouts de l’investissement locatif pour sa retraite

Selon le baromètre annuel du Cercle des épargnants(1), les Français sont inquiets pour l’avenir du système de retraite et sont réticents à prendre des risques avec leur épargne. Le choix d’investir en résidence services s’impose alors comme une évidence pour préparer sa retraite, au regard des avantages à cumuler :

  • des revenus complémentaires avec une fiscalité attractive sur les loyers garantis ;
  • le remboursement de la TVA(2) ;
  • des loyers garantis par bail de 12 ans(3) ;
  • une gestion locative sereine avec Espace & Vie, spécialiste des résidences services seniors ;
  • une rentabilité annuelle attractive.
de récupération de la TVA
années de revenus garantis(3)
gestionnaire unique
qui s’occupe de tout

Une résidence seniors élégante et confortable à Agen

Lamotte porte une attention particulière pour que les futurs occupants de la résidence services aient un cadre de vie agréable. Côté investisseurs, le choix de la localité vous garantit une moindre prise de risque sur votre investissement immobilier.

Près de la Garonne, la résidence pour seniors bénéficie de sa proximité avec le centre-ville d’Agen, confortée par la présence d’un arrêt de bus au pied du bâtiment. Les appartements (studios, 2 pièces et 3 pièces) de la résidence Garona ont été aménagés avec soin pour participer au bien-être des seniors.

Les services et les commerces présents sur place au rez-de-chaussée composent un lieu animé en complément du jardin de 550 m². Les cheminements et le terrain de pétanque sont directement accessibles depuis les salles d’animation et de restauration.

Agen, une ville sélectionnée avec soin et facilement accessible

  • 3 lignes de bus reliées au centre-ville, avec un arrêt au pied de la résidence ;
  • gare TER et TGV à 7 minutes en voiture ou en bus : Bordeaux à 1h, Toulouse à 50 min, Périgueux à 2h, Paris à 3h10 ;
  • Bordeaux à 1h10, Toulouse à 50 minutes, par l’autoroute A62.

Commerces : une sérénité au quotidien pour les futurs résidents

  • la pharmacie au pied de la résidence ;
  • boulangerie, presse, banque et supermarché dans un rayon de 400 m ;
  • les cabinets médicaux à proximité ;
  • le marché couvert en centre-ville, ouvert du mardi au dimanche.

Des activités variées et épanouissantes

  • le cinéma à 1 kilomètre, accessible en bus ;
  • le Parc des expositions, théâtre, café-théâtre et musée des Beaux-Arts à proximité ;
  • le Parc des sports et gymnases à quelques minutes ;
  • promenade et détente dans les espaces verts voisins et sur les rives de la Garonne
  • nombreuses activités en plein air : vélo, pêche, marche au Parc Naturel de Passeligne ou le long du Canal…

(1) 20e édition du baromètre du Cercle des Epargnants « Les Français, l’épargne et la retraite », réalisé en ligne du 12 au 16 janvier 2022 en collaboration avec l’institut de sondage Ipsos. (2) Sous réserve des conditions légales d’éligibilité au dispositif. (3) En cas de modification, la responsabilité du Groupe ne saurait être engagée quant au contenu de ces informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ref : 1425

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