Appartement 3 pièces - Programme neuf CLIMAX - Résidence Services Seniors

Retrouvez nos dernières opportunités d’investissement immobilier à Angers (Maine-et-Loire). Avec la résidence services seniors Climax, vous développez votre patrimoine en vue de votre retraite tout en améliorant l’offre de logements dédiés aux personnes âgées. Les appartements de la résidence Climax sont éligibles au statut LMNP. Profitez d’une gestion déléguée et faites un investissement pour votre avenir !

Angers, une ville prisée pour de la location immobilière

Pourquoi investir à Angers ?

Bon compromis entre dynamisme de l’activité économique, présence de commerces et services (dont les écoles jusqu’au supérieur), richesse de l’offre de loisirs et place dévolue à la nature (18 parcs et jardins), Angers reste néanmoins à taille humaine, ce qui la rend d’autant plus unique auprès de ses résidents.

Tous ces critères contribuent assurément à la croissance démographique observée et participent au rayonnement attractif de la ville. La 18e ville de France, avec légèrement plus de 150 000 habitants, continue ainsi d’attirer chaque année de nouveaux arrivants.

Alors que plus de 22% de sa population actuelle a plus de 60 ans, et près de 9,5% plus de 75 ans⁽¹⁾, Angers obtient la deuxième place au classement des villes où passer sa retraite en France en 2022⁽²⁾. Ces tranches d’âge constituent d’ores et déjà un vivier propice pour les investisseurs qui souhaitent faire de la location auprès des seniors.

L’investissement locatif en résidence services seniors

L’investissement en résidence services seniors aide à développer les solutions adaptées aux besoins des territoires en matière de logement. Avec le programme neuf Climax à Angers, vous favorisez le maintien à domicile des personnes âgées en autonomie et leur offrez la possibilité de disposer de services sur-mesure, directement au sein de la résidence.

En termes d’investissement, les propriétaires acquéreurs des appartements bénéficient de tout un panel d’avantages :

• un loyer garanti pendant 12 ans⁽³⁾ ;
• la gestion locative et administrative du bien immobilier acheté ;
• un gestionnaire et interlocuteur unique ;
• 3,70%⁽⁴⁾ de rentabilité annuelle ;
• un emplacement pérenne sur un marché au potentiel éprouvé.

Et pour compléter ceci, l’investissement en résidence gérée avec Lamotte inclut le renouvellement du mobilier, à 100% par le gestionnaire.

Investissement locatif : Climax, éligible au LMNP

Bonne nouvelle pour les investisseurs : le programme immobilier neuf à Angers est éligible au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Outre la perception garantie des loyers via un contrat de bail, et même si le logement est inoccupé, le statut octroie aux particuliers investisseurs la possibilité de récupération de la TVA sur votre achat. Cela va diminuer automatiquement le prix de l’acquisition.

Par ailleurs, vous allez pouvoir déduire les charges locatives de votre base d’imposition, en plus d’amortir une partie du prix d’achat du bien. Ce dispositif fiscal – dans la limite de recettes locatives plafonnées à 23 000 € par an – est fort utile pour réduire vos impôts !

Angers : douceur de vivre et de bien-vieillir

Entre le cœur de ville et le Square Jeanne d’Arc, Climax offre aux résidents seniors un quotidien agréable en toute saison. Avec 550 hectares de verdure, soit plus de 100 m² par habitant, Angers a été désigné ville la plus verte de France⁽⁵⁾. L’environnement paysager dense est renforcé par la présence de façades végétalisées et d’une ferme urbaine sur la terrasse de la résidence.

Les seniors occupants de Climax vont profiter du patrimoine historique et du charme médiéval du Vieux-Angers, avec le Château en tête, le tout à proximité des commerces, des transports, du Jardin du Mail et du cœur de ville angevin.

Les transports autour de la résidence gérée

• Gare Angers Saint Laud TER et TGV à 8 min en TER via la station Angers Maître Ecole, à 18 min en bus
• Nantes et Le Mans à 40 min en train (TGV), Paris à 1h45
• 1 ligne de tramway au pied de la résidence, et 2 lignes de bus reliées au centre-ville
• Accès rapide à l’A11 (Nantes-Paris) et l’A17
• À 1h30 en voiture des plages de l’Atlantique

Un accès direct aux commerces et services du centre-ville

• Commerces de proximité, cabinets médicaux et pharmacies à moins de 500m
• Grand marché chaque samedi matin
• Centre Commercial Espace Anjou à 12 min à pied, 5 min en voiture
• Restaurants, cinéma, théâtre, et musées en centre-ville

En résumé, les seniors locataires des appartements neufs à Angers seront proches des commerces alimentaires, des services administratifs et de santé. À Angers et dans les environs, les activités répondent à toutes les envies : belles balades à pied ou à vélo le long de la Loire, visite de Terra Botanica, découverte des vignobles…

Appartements neufs à Angers : des prestations et services de grande qualité

Accessible par une petite ruelle privative, la résidence bénéficie d’une ambiance sereine. Les appartements, du studio au 3 pièces, ont été conçus avec le plus grand soin et adaptés au bien-être des résidents seniors. De quoi satisfaire leurs attentes en matière de confort et de sécurité :

• une kitchenette fonctionnelle ;
• une terrasse ou un balcon, pour chaque appartement, avec accès sans seuil ;
• une chambre adéquate ;
• une salle d’eau adaptée avec douche accessible et WC suspendu ;
• du mobilier ;
• des espaces de rangement et placards aménagés ;
• une grande douche avec pare-douche ;
• des volets roulants électriques.

(1) Source : Insee, RP2019. (2) Classement Figaro 2021/2022, pour les villes de plus de 100 000 habitants. (3) Selon la durée du bail. (4) Rentabilité calculée sur le prix hors taxes (HT), mobilier inclus. (5) Classement de l’Observatoire des villes vertes, pour l’année 2020.
Investir dans l’immobilier comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.