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Appartement studio - Programme neuf RESIDENCE DE COMMINGES - RESIDENCE SENIORS

Livraison 4ème trimestre 2025

LMNP (meublé)

studio

Saint-Gaudens

À partir de 122 400 €*

*Lot 008, Appartement 1 pièce de 35.60 m²

Retrouvez nos dernières opportunités d’investissement immobilier à Saint-Gaudens (Haute-Garonne). Avec la résidence de Comminges, vous développez votre patrimoine en vue de votre retraite tout en améliorant l’offre de logements dédiés aux personnes âgées. Les appartements de la résidence services seniors à Saint-Gaudens sont éligibles au statut LMNP. Profitez d’un investissement avec gestion déléguée pour un avenir confortable !

Saint-Gaudens, au pied des Pyrénées, une ville idéale pour investir

L’investissement locatif en résidence services seniors (RSS)

Les résidences services seniors constituent des solutions de logement adaptées aux besoins des territoires. Ces résidences favorisent le maintien à domicile des seniors et intègrent tout un panel de services dédiés à leur confort et bien-être. La résidence de Comminges en Haute-Garonne répond elle aussi à cet enjeu sociétal.

Côté investissement, avec Lamotte, les propriétaires qui font l’acquisition puis la mise en location d’un appartement en résidence services vont profiter des avantages suivants :

  • un loyer garanti pendant 12 ans(1) ;
  • la gestion locative et administrative du bien immobilier ;
  • un gestionnaire et interlocuteur unique (Espace & Vie) ;
  • le renouvellement du mobilier, à 100% par le gestionnaire ;
  • un emplacement pérenne sur un marché à fort potentiel.
de récupération de la TVA
années de revenus garantis(1)
gestionnaire unique

Investisseurs locatifs : la résidence de Comminges éligible au LMNP

Comme pour toute résidence services seniors, le programme immobilier neuf à Saint-Gaudens est éligible au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Grâce au statut LMNP, les investisseurs vont pouvoir récupérer la TVA sur leur achat d’appartement meublé. Une manière de réduire le prix d’achat du bien en résidence gérée.

Le LMNP permet également de déduire une partie de ses recettes locatives, via un abattement de 50%, dans la limite d’un plafond de 23 000 € par an (pour le régime fiscal micro-BIC). Mais en optant pour le régime réel, l’acquéreur va amortir et lisser les dépenses effectuées sur le bien : réalisation de travaux, achat de mobilier… Cet amortissement va faire mécaniquement baisser le montant des recettes locatives et ainsi la base des revenus imposables.

Autre intérêt d’un achat d’appartement en RSS avec Lamotte : la signature du contrat de bail, qui garantit la perception du loyer chaque mois, durant toute la durée de la location, même si le logement est inoccupé.

Infographie - Location meublée non professionnelle (LMNP) - Lamotte

Pourquoi investir en RSS à Saint-Gaudens (31) ?

Dotée d’une position géographique stratégique au pied des Pyrénées, entre Toulouse et Tarbes, la commune de Saint-Gaudens profite de l’attractivité économique de la métropole toulousaine tout en conservant l’authenticité de son patrimoine historique et naturel.

Non loin de la frontière espagnole, le territoire de Saint-Gaudens est une région propice au bien-vieillir. Ce n’est pas sans raison que 36% de la population locale a plus de 60 ans. Sur l’ensemble de l’agglomération saint-gaudinoise, soit quelque 44 370 habitants, les personnes de plus de 75 ans représentent 15% de la population totale.

L’assurance pour les investisseurs en RSS de contribuer à adapter l’offre de logements sur le pays de Comminges et participer au maintien à domicile des personnes âgées en autonomie !

Saint-Gaudens ou la douceur de vivre façon Sud-Ouest

Situé rue de la Résidence, l’établissement dédié aux seniors est à 10 minutes du centre-bourg de Saint-Gaudens et du jardin public. Proche des commerces, et sans mitoyenneté, la résidence de Comminges est un lieu de vie calme et accueillant, qui bénéficie en outre d’un cœur d’îlot paysager et arboré.

Les futurs locataires seniors profiteront pleinement de l’art de vivre gascon, marqué par une grande variété de commerces sur place, et par l’accès rapide aux lieux de détente et de tourisme environnants : cinéma à 4 minutes à pied, salle de spectacle, Lac de Sède, bords de la Garonne, Pic du Midi, forêts, stations de montagne, stations thermales, sentiers de randonnée…

Un accès direct aux commerces et services du centre-ville

  • commerces alimentaires (supermarché, boulangerie, restaurants, halles gourmandes) ;
  • marché les jeudis et samedis matins, à 10 minutes à pied ;
  • cabinets médicaux, pharmacie ;
  • mairie, CPAM ;
  • banques, assurances, mutuelles ;
  • salons de coiffures, boutiques de mode ;
  • médiathèque, Centre d’art contemporain, musées ;
  • parcours santé et plaine de jeux…

Les transports pour se déplacer facilement à Saint-Gaudens et dans la région

  • Lignes régulières de bus (Movigo) et transport à la demande
  • Arrêt de bus à proximité
  • Bagnères-de-Luchon à 46 minutes en bus, Saint-Lary-Soulan à 2h20
  • Gare de Saint-Gaudens, à 5 minutes en voiture
  • Toulouse à 1h en train, Tarbes à 1h30
  • Via l’A64 en voiture : Toulouse à 1h10, Tarbes à 52 minutes, Bayonne à 2h, Andorre à 3h

Appartements neufs à Saint-Gaudens : la qualité des prestations et services

Les appartements de la résidence à Saint-Gaudens, du studio au 3 pièces, ont été conçus avec le plus grand soin, pour le bien-être et la sérénité des seniors :

  • une kitchenette fonctionnelle ;
  • une chambre adéquate ;
  • une terrasse ou un balcon, pour chaque appartement ;
  • une salle d’eau adaptée avec pare-douche et WC suspendu ;
  • des espaces de rangement et placards aménagés ;
  • du mobilier neuf ;
  • des volets roulants électriques.

Côté convivialité, les salles d’animation et de restauration, avec terrasse couverte, les salons d’accueil et invités composent un espace central animé au rez-de-chaussée, qui préserve la tranquillité des logements.


(1) Selon la durée du bail.
Investir dans l’immobilier comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ref : 1460

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