Appartement 2 pièces - Programme neuf LES BALCONS D'HYGIE - Résidence Seniors

Retrouvez nos dernières opportunités d’investissement immobilier à Savenay (Loire-Atlantique). Avec la résidence Les Balcons d’Hygie, vous développez votre patrimoine en vue de votre retraite tout en améliorant l’offre de logements dédiés aux personnes âgées. Les appartements de la résidence services seniors à Savenay sont éligibles au statut LMNP. Profitez d’un investissement avec gestion déléguée pour un avenir confortable !

Savenay, une ville idéale pour investir

L’investissement locatif en résidence services seniors (RSS)

Les résidences services seniors constituent des solutions de logement adaptées aux besoins des territoires. Ces résidences favorisent le maintien à domicile des seniors et intègrent tout un panel de services dédiés à leur confort et bien-être. La résidence Les Balcons d’Hygie en Pays-de-Loire répond elle aussi à cet enjeu sociétal.

Côté investissement, avec Lamotte, les propriétaires qui font l’acquisition puis la mise en location d’un appartement en résidence services vont profiter des avantages suivants :

• un loyer garanti pendant 12 ans⁽¹⁾ ;
• la gestion locative et administrative du bien immobilier ;
• un gestionnaire et interlocuteur unique (Espace & Vie) ;
• 3,78%⁽²⁾ de rentabilité annuelle ;
• le renouvellement du mobilier, à 100% par le gestionnaire ;
• un emplacement pérenne sur un marché à fort potentiel.

Investisseurs locatifs : la résidence Les Balcons d’Hygie éligible au LMNP

Comme pour toute résidence services seniors, le programme immobilier neuf à Savenay est éligible au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Grâce au statut LMNP, les investisseurs vont pouvoir récupérer la TVA sur leur achat d’appartement meublé. Une manière de réduire le prix d’achat du bien en résidence gérée.

Le LMNP permet également de déduire une partie de ses recettes locatives, via un abattement de 50%, dans la limite d’un plafond de 23 000 € par an (pour le régime fiscal micro-BIC). Mais en optant pour le régime réel, l’acquéreur va amortir et lisser les dépenses effectuées sur le bien : réalisation de travaux, achat de mobilier… Cet amortissement va faire mécaniquement baisser le montant des recettes locatives et ainsi la base des revenus imposables.

Autre intérêt d’un achat d’appartement en RSS avec Lamotte : la signature du contrat de bail, qui garantit la perception du loyer chaque mois, durant toute la durée de la location, même si le logement est inoccupé.

Pourquoi investir en RSS à Savenay (44) ?

Idéalement située à deux pas de l’Estuaire de la Loire, à égale distance de Nantes et de Saint-Nazaire, Savenay est une ville calme et conviviale où il fait bon vivre.

Ses habitants apprécient sa vitalité, confirmée par des infrastructures de qualité, et son environnement naturel préservé.

Ces quinze dernières années, l’augmentation de la population des seniors sur le territoire (+ 30 %) conforte le besoin de logements adaptés. Cette évolution démographique donne l’assurance pour les investisseurs en RSS de contribuer à la fois à l’adaptation de l’offre de logements sur le Pays de Savenay et au maintien à domicile des personnes âgées en autonomie !

Savenay, la douceur de vivre dans un environnement préservé

Située rue de l’Hôpital, l’établissement dédié aux seniors est à quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités. La résidence propose un lieu de vie calme et attractif, dans un cadre verdoyant et avec une vue dégagée sur l’Estuaire de la Loire. Les bâtiments s’organisent autour d’une jolie placette propice aux rencontres intergénérationnelles.

Un accès direct aux commerces et services du centre-ville

• Commerces alimentaires (supermarché, boulangerie, restaurants, halles gourmandes) ;
• Marché les mercredi et dimanche matins, à 10 minutes à pied ;
• Cabinets médicaux (dont un sur site), pharmacie ;
• Mairie, poste ;
• Banques, assurances, mutuelles ;
• Salons de coiffures ;
• Cinéma, salle de spectacle ;
• Parcours santé, accès aux plages et auc centres de thalassothérapie, espaces verts…

Les transports pour se déplacer facilement à Savenay et dans la région

• Gare de Savenay à 2 min en voiture pour relier Nantes en 25 min et La Baule en 32 min ;
• 3 lignes de bus régulières et un service de transport à la demande ;
• En voiture : Vannes à 1h, La Baule en 33 min et Nantes à 40 min.

Appartements neufs à Savenay : la qualité des prestations et services

Les appartements de la résidence à Savenay, du studio au 3 pièces, ont été conçus avec le plus grand soin, pour le bien-être et la sérénité des seniors :

• une kitchenette fonctionnelle ;
• une chambre adéquate ;
• une terrasse ou un balcon, pour chaque appartement ;
• une salle d’eau adaptée avec pare-douche et WC suspendu ;
• des espaces de rangement et placards aménagés ;
• du mobilier neuf ;
• des volets roulants électriques.

Côté convivialité, les salles d’animation et de restauration, avec terrasse couverte, les salons d’accueil et invités composent un espace central animé au rez-de-chaussée, qui préserve la tranquillité des logements.

(1) Selon la durée du bail. (2) Rentabilité calculée sur le prix hors taxes (HT), hors mobilier.
Investir dans l’immobilier comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.