Achat résidence services pour seniors ou étudiants / LMNP

À la recherche d’une opportunité d’investissement immobilier qui conjugue rentabilité et sérénité ? Découvrez nos résidences services seniors (RSS) et résidences services pour étudiants. Ces possibilités d’investissement locatif constituent des placements sûrs et rentables, complétés par les avantages du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Promoteur immobilier depuis près de 70 ans, Lamotte conçoit et construit des résidences gérées confortables, sécurisées et fonctionnelles. De quoi garantir à vos locataires un bien-être optimal au quotidien !

Le LMNP : un dispositif avantageux pour votre projet d’investissement

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) vous permet de tirer le meilleur parti de votre investissement dans les résidences services. En optant pour le LMNP, vous bénéficiez d’un produit immobilier et d’un régime fiscal qui offrent des avantages significatifs. Le LMNP, la solution confort pour une rentabilité garantie :

• Une récupération de la TVA, soit 20 % du prix du bien^(*)
• Des loyers garantis par bail commercial, versés tous les mois^(**)
• Une gestion locative simple et sans frais
• Des revenus complémentaires avec une fiscalité attractive
• Un placement pérenne sur un marché à fort potentiel

Toucher des revenus locatifs chaque mois

Les loyers perçus dans le cadre du LMNP sont considérés comme des revenus fonciers. Vous bénéficiez ainsi d’une source de revenus régulière et stable, afin de vous constituer une épargne complémentaire.

Par ailleurs, dans le cadre de l’achat d’un logement en résidence services avec Lamotte, le contrat signé inclut la garantie des loyers, chaque mois, que le logement soit occupé ou non.

Un critère essentiel pour sécuriser votre investissement locatif !

Récupérer la TVA sur le prix d’achat

En investissant dans un bien immobilier neuf (ou en VEFA), en résidence services et destiné à une mise en location, vous pouvez obtenir le remboursement de la TVA à 20% sur le prix d’achat.

Il vous faut également signer un contrat de bail commercial (d’une durée de 9 ans minimum) avec une société exploitante, pour la gestion du bien. Sachez que nous proposons systématiquement ce type de contrat pour l’acquisition d’un logement au sein de nos résidences services pour seniors ou pour étudiants.

Bénéficier de l’abattement forfaitaire ou de la déduction des charges

Les revenus issus de la location meublée sont soumis à un régime de micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) ou au régime de bénéfice réel, selon le montant global des recettes annuelles. Ces deux régimes vous offrent plusieurs options en matière de défiscalisation :

• un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus locatifs de l’année (régime micro-BIC) ;
• la déduction de vos frais et charges de location meublée sur votre revenu net imposable (régime réel).

Par ailleurs, l’un des avantages majeurs octroyés par le LMNP concernent l’amortissement du bien. En effet, vous pouvez comptabiliser une partie de la valeur du bien comme une charge déductible et ainsi la déduire de votre impôt sur le revenu. L’amortissement est aussi valable sur l’achat du mobilier pour équiper la location meublée.

Un investissement qui a du sens, sur un marché pérenne

L’acquisition d’un studio ou appartement dans une résidence services Lamotte revêt également une portée sociétale. En effet, les logements neufs de nos résidences gérées sont des réponses adaptées aux besoins de différents types de population sur le territoire :

• les seniors à la recherche d’un hébergement convivial et sécurisé, tout en favorisant leur maintien à domicile et leur autonomie ;
• les étudiants et jeunes actifs, qui éprouvent de plus en plus de difficultés à trouver un logement, en leur proposant un lieu de vie à proximité des campus universitaires et bassins d’emplois.

Investir dans le bien-vieillir des seniors

Investir dans nos résidences services seniors, c’est contribuer au bien-être et à la qualité de vie des aînés. Nos établissements offrent un environnement sécurisé, confortable et convivial, adapté aux besoins spécifiques des seniors.

Au 1^er janvier 2022, selon l’INSEE, 14,2 millions de personnes âgées de 65 ans ou plus résidaient en France, soit 21 % de la population nationale. Un chiffre amené augmenté au cours des prochaines années (plus de 20 millions en 2030, selon le ministère de la Santé), grâce aux progrès des soins et de la médecine. La ‘silver économie’ représente ainsi un marché au fort potentiel, qui votre investissement sur le long terme.

En raison du vieillissement de la population et des aspirations des seniors à se maintenir à domicile, disposer de structures adaptées à l’autonomie et au désir d’indépendance de chacun est donc de plus en plus urgent. Les résidences services seniors construites par Lamotte et exploitées par notre filiale Espace et Vie ont été spécialement conçues à cet effet.

Nos résidences services seniors bénéficient de l’agrément qualité services à la personne. Les services proposés sur place intègrent la restauration, l’animation avec des activités sociales variées, l’aide aux actes quotidiens de la vie selon les besoins, la coordination paramédicale ainsi que l’aide aux démarches administratives.

Investir dans le confort des étudiants et des jeunes actifs

D’après le guide du logement étudiant (édition mars 2023) publié par la FNAU (Fédération nationale des agences d’urbanisme), pour l’année universitaire 2021-2022, près de 3 millions d’étudiants étaient inscrits dans l’enseignement supérieur en France. Dans le même temps, seuls 380 000 logements leur étaient dédiés. Ainsi, au global, 12% seulement des étudiants pouvaient bénéficier d’un logement adapté à leurs besoins.

Dans ce contexte, Lamotte a créé Fo’lo, un concept d’habitat en coliving avec des services, afin de loger les étudiants et les jeunes actifs. Nos résidences services pour étudiants se composent d’appartements meublés, accessibles sous condition d’âge ou de statut.

En complément des appartements totalement aménagés et équipés, les résidents peuvent profiter des espaces partagés et services sur place : espaces de coworking, laverie, kit ménage, local vélos, accueil administratif… et des services à la carte.

Autant d’atouts pour offrir aux jeunes un cadre de vie confortable et épanouissant !

Ne laissez pas passer l’occasion d’investir dans les résidences services avec les avantages du dispositif LMNP. Contactez notre équipe dès aujourd’hui pour de plus amples informations sur nos opportunités d’investissement en résidence gérée. Nous sommes là pour vous accompagner dans la réalisation d’un placement sécurisé dans l’immobilier locatif, sur un marché en pleine croissance !

(*) Selon la durée du bail. (**) Sous réserve des conditions légales d’éligibilité au dispositif suivant loi de finances en vigueur.