Retour aux résultats

COEUR BOISE - Résidence Seniors

Offre exclusive

Livraison 1er trimestre 2024

LMNP (meublé)

Du studio au 3 pièces

Bain-de-Bretagne

À partir de 133 200 €*

*Lot 004, Appartement 1 pièce de 34.12 m²

Investir à Bain-de-Bretagne en Résidence Services Seniors

Rencontrez nos conseillers dans notre espace de vente dédié :
11, rue Saint Nicolas à Bain-de-Bretagne (35)
Ouvert du mardi au vendredi de 9h30 à 12h et de 14h à 18h.

Au sud de la couronne rennaise, Bain-de-Bretagne rayonne par son cadre de vie de grande qualité, au cœur d’un environnement aussi verdoyant que dynamique. Sa situation géographique privilégiée sur l’axe Rennes-Nantes en fait un territoire facilement accessible dans un canton attractif qui compte plus de 30 000 habitants.

La ville cultive aussi toutes les facilités et les services d’un quotidien confortable et rassurant. Le centre commerçant animé et convivial fait le bonheur de tous. Les nombreuses activités proposées comme la présence d’un beau lac naturel et d’un riche patrimoine s’ajoutent aux atouts d’une ville à investir en toute quiétude.

Un bain de nature proche du bourg

À moins de 10 minutes à pied ou 2 mn en voiture du cœur de ville, la résidence profite de la proximité immédiate des commerces, des maisons médicales et des services d’un quotidien pratique. Cinéma et boucle du lac sont aussi facilement. Alliance de minéral et de végétal, les façades s’habillent d’aériennes structures de bois formant d’intimistes persiennes.

La résidence services à Bain-de-Bretagne propose 87 appartements du studio au 3 pièces. Aménagés pour le confort des seniors, ils se prolongent d’agréables extérieurs d’agrément. En son cœur, la résidence déploie une large terrasse ensoleillée depuis les espaces de restauration et d’animation. Un jardin paysager tour à tour conçu pour la convivialité et le ressourcement ajoute à la qualité d’une résidence particulièrement soignée.

Un emplacement sélectionné

Des connexions immédiates

  • Axe rapide Route des Estuaires : 35 mn de Rennes – 1 h de Nantes
  • Liaison car lignes 5 et 21 vers Rennes
  • Gares TGV et aéroports facilement accessibles

Un quotidien sur mesure

  • Commerces et services du centre-ville animé : pharmacie, boulangerie, presse, banque, poste, primeur, supérette, cave à vin, restaurants…
  • Cabinets médicaux, laboratoire d’analyses médicales, professionnels et établissements de santé
  • Marché lundi et vendredi
  • Supermarchés et zone commerciale

Des loisirs pour toutes les envies

  • Médiathèque, cinéma, salle des fêtes, salles associatives
  • Étang et sa boucle aménagée
  • 50 Km de voie verte et de randonnée sécurisée
  • Futur complexe aquatique avec espace bien-être

Un territoire attractif

En couronne rennaise, sur la route des estuaires, le canton de Bain-de Bretagne compte plus de 30 000 habitants. 30 % de la population a plus de 60 ans.
À l’horizon 2050, la Bretagne compterait ainsi 1,4 senior pour 1 jeune de moins de 20 ans. Les zones à forte attractivité, telle que la métropole rennaise et ses cantons proches devraient connaître un boom des aînés avec de fortes augmentations d’effectifs seniors.

Investir dans une résidence services seniors c’est contribuer au développement de solutions alternatives sur tout le territoire

Si comme 8 français sur 10, vous souhaitez vous constituer des revenus complémentaires pour la retraite, faites le choix de la résidence services et cumulez les avantages :

POUR VOTRE ÉPARGNE RETRAITE, FAITES LE CHOIX D’UN PRODUIT CLÉ EN MAIN QUI MULTIPLIE LES ATOUTS !

  • Des revenus complémentaires avec une fiscalité attractive sur les loyers garantis.
  • Des avantages fiscaux pour réduire vos impôts(1).
  • Garantie de loyer par bail commercial pendant 12 ans : rentabilité locative indexée tous les ans par bail de 12 ans renouvelable.
  • Gestion locative sans soucis et sans frais : Espace & Vie est votre gestionnaire unique, spécialisé dans la gestion de résidences services seniors.
  • Priorité d’occupation à la famille de l’investisseur.
  • Administration de l’immeuble assurée par un Syndic professionnel appuyé par Espace & Vie présent sur site.
de récupération de la TVA
années de revenus garantis(2)
de rentabilité moyenne(3)
Gestionnaire unique qui s’occupe de tout

Avantages fiscaux liés aux statuts de loueur en meublé non professionnel ou professionnel

Les résidences avec services sont considérées comme des établissements commerciaux, assujetties à la TVA, ce qui permet à l’investisseur de demander le remboursement de la TVA et donc de diminuer son coût d’acquisition de manière substantielle. Suivant conditions figurant au bail commercial disponible sur simple demande.

(1) Plus d’informations sur www.lamotte.fr. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (2) Suivant conditions figurant au bail commercial disponible sur simple demande. (3) Rentabilité de 3.70 % calculée sur le prix mobilier inclus.

Les biens disponibles

Studio

Appartement À partir de 133 200 €
14 biens disponibles
004

studio 34.12 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 004 - LMNP (meublé)
133 200 €
003

studio 34.48 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 003 - LMNP (meublé)
134 280 €
309

studio 34.56 m²

3e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 309 - LMNP (meublé)
135 840 €
103

studio 34.55 m²

1er étage | Balcon 4.5 m²

Lot 103 - LMNP (meublé)
137 400 €
317

studio 34.12 m²

3e étage | Balcon 4.54 m²

Lot 317 - LMNP (meublé)
142 800 €
218

studio 35.33 m²

2e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 218 - LMNP (meublé)
143 520 €
109

studio 35.33 m²

1er étage | Balcon 4.5 m²

Lot 109 - LMNP (meublé)
143 520 €
410

studio 34.56 m²

4e étage | Balcon 4.51 m²

Lot 410 - LMNP (meublé)
143 880 €
409

studio 34.56 m²

4e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 409 - LMNP (meublé)
143 880 €
316

studio 34.55 m²

3e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 316 - LMNP (meublé)
144 720 €
220

studio 34.9 m²

2e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 220 - LMNP (meublé)
144 720 €
318

studio 35.33 m²

3e étage | Balcon 4.46 m²

Lot 318 - LMNP (meublé)
148 080 €
323

studio 34.9 m²

3e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 323 - LMNP (meublé)
149 280 €
322

studio 35.33 m²

3e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 322 - LMNP (meublé)
151 200 €

2 pièces

Appartement À partir de 156 960 €
16 biens disponibles
208

2 pièces 44.28 m²

2e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 208 - LMNP (meublé)
156 960 €
305

2 pièces 43.18 m²

3e étage | Balcon 4.55 m²

Lot 305 - LMNP (meublé)
157 320 €
311

2 pièces 43.43 m²

3e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 311 - LMNP (meublé)
158 400 €
001

2 pièces 44.09 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 001 - LMNP (meublé)
159 600 €
307

2 pièces 44.09 m²

3e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 307 - LMNP (meublé)
160 800 €
308

2 pièces 44.28 m²

3e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 308 - LMNP (meublé)
161 520 €
102

2 pièces 44.52 m²

1er étage | Balcon 4.76 m²

Lot 102 - LMNP (meublé)
164 640 €
214

2 pièces 44.09 m²

2e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 214 - LMNP (meublé)
166 560 €
411

2 pièces 43.43 m²

4e étage | Balcon 4.49 m²

Lot 411 - LMNP (meublé)
167 640 €
406

2 pièces 43.9 m²

4e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 406 - LMNP (meublé)
169 560 €
407

2 pièces 44.09 m²

4e étage | Balcon 6.34 m²

Lot 407 - LMNP (meublé)
170 400 €
408

2 pièces 44.28 m²

4e étage | Balcon 4.53 m²

Lot 408 - LMNP (meublé)
171 120 €
314

2 pièces 44.09 m²

3e étage | Balcon 4.54 m²

Lot 314 - LMNP (meublé)
171 480 €
402

2 pièces 43.99 m²

4e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 402 - LMNP (meublé)
192 600 €
413

2 pièces 44.02 m²

4e étage | Balcon 4.55 m²

Lot 413 - LMNP (meublé)
192 600 €
401

2 pièces 44.09 m²

4e étage | Balcon 4.46 m²

Lot 401 - LMNP (meublé)
192 960 €

3 pièces

Appartement 228 840 €
1 bien disponible
412

3 pièces 56.65 m²

4e étage | Balcon 4.5 m²

Lot 412 - LMNP (meublé)
228 840 €

Découvrir la maquette interactive

Découvrir le quartier

Devenir ambassadeur

Devenez ambassadeur en parrainant vos amis ou vos proches et recevez jusqu’à 1 000 € de chèques cadeaux

En savoir plus