Quelle durée pour un bail de bureaux ?

Deux formules principales existent. Le bail commercial 3-6-9 est un engagement sur long terme, qui peut être résilié tous les 3 ans. Le bail dérogatoire (ou bail de courte durée) porte sur une durée déterminée, de 3 ans maximum. Le contrat de prestation de services est un bail flexible, dont la durée peut aller d'un mois seulement à quelques années.

Quelle différence entre bail commercial et bail professionnel ?

La différence entre ces deux contrats tient dans la nature de l'activité exercée. Le bail commercial (3-6-9) est valable exclusivement pour les activités commerciales, artisanales ou industrielles. Le bail professionnel s’adresse aux autres activités, comme les professions libérales réglementées et non réglementées.

Comment est calculé le loyer d’un bureau (€/m²/an) ?

Le loyer indiqué est exprimé en €/m²/an hors taxes et hors charges. Par exemple, un bureau de 100 m² à 250 €/m²/an coûtera 25 000 € HT par an, auxquels il faudra rajouter les charges.

Quel est le prix moyen d’une location de bureau en France ?

Le loyer dépend principalement de la ville, du standing de l’immeuble, de la surface louée et des services inclus. En moyenne(1), les loyers à Paris sont d'environ 550 €/m²/an. Dans les grandes métropoles régionales, comme à Lyon, Lille, Nantes, Bordeaux, ou Rennes, ils se situent entre 200 et 250 €/m²/an. Dans les villes moyennes, à Angers ou Clermont-Ferrand, les prix sont davantage autour de 150 €/m²/an.

Quelles sont les charges comprises dans la location ?

Le contrat de bail liste toutes les charges comprises dans la location des bureaux. Selon le contrat, la location peut inclure les charges de copropriété, le chauffage, l’électricité, Internet, les services (accueil, ménage, maintenance)...

Faut-il un dépôt de garantie ?

Le versement d'un dépôt de garantie n'est pas obligatoire. Son montant est librement fixé par les parties. Dans la pratique, et pour les baux commerciaux, le dépôt de garantie s'élève généralement, à 3 mois de loyer, lorsque le paiement du loyer se fait d'avance et par trimestre.