Résidences services LMNP : programmes neufs pour seniors

À la recherche d’une opportunité d’investissement immobilier qui conjugue rentabilité et sérénité ? Découvrez nos résidences services seniors (RSS). Ces possibilités d’investissement locatif constituent des placements sûrs et rentables, complétés par les avantages fiscaux du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Promoteur immobilier depuis 70 ans, Lamotte conçoit et construit des résidences gérées confortables, sécurisées et fonctionnelles. De quoi garantir aux locataires un bien-être optimal au quotidien !

Le LMNP : un dispositif avantageux pour votre projet d’investissement

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) vous permet de tirer le meilleur parti de votre investissement en résidence seniors. En optant pour le LMNP, vous bénéficiez d’un produit immobilier et d’un régime fiscal qui offrent des avantages significatifs. Le LMNP, la solution confort pour une rentabilité garantie :

• Une récupération de la TVA, soit 20 % du prix du bien^(*)
• Un loyer garanti par bail commercial, versé tous les mois^(**)
• Une gestion locative simple et sans frais
• Des revenus complémentaires avec une fiscalité attractive
• Un placement pérenne sur un marché à fort potentiel

Toucher des revenus locatifs chaque mois

Les loyers perçus dans le cadre du LMNP sont considérés comme des revenus fonciers. Vous bénéficiez ainsi d’une source de revenus régulière et stable, afin de vous constituer une épargne complémentaire.

Par ailleurs, dans le cadre de l’achat d’un logement neuf en résidence services seniors avec Lamotte, le contrat signé inclut la garantie des loyers, chaque mois, que le logement soit occupé ou non.

Un critère essentiel pour sécuriser votre investissement locatif !

Récupérer la TVA sur le prix d’achat

En investissant dans un bien immobilier neuf (ou en VEFA), en résidence services et destiné à une mise en location, vous pouvez obtenir le remboursement de la TVA à 20% sur le prix d’achat.

Il vous faut également signer un contrat de bail commercial (d’une durée de 9 ans minimum) avec une société exploitante, pour la gestion du bien. Sachez que nous proposons systématiquement ce type de contrat pour l’acquisition d’un logement au sein de nos résidences services pour seniors.

Bénéficier de l’abattement forfaitaire ou de la déduction des charges

Les revenus issus de la location meublée sont soumis à un régime de micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) ou au régime de bénéfice réel, selon le montant global des recettes annuelles. Ces deux régimes vous offrent plusieurs options en matière de défiscalisation :

• un abattement forfaitaire de 30% sur vos revenus locatifs de l’année (régime micro-BIC) ;
• la déduction de vos frais et charges de location meublée sur votre revenu net imposable (régime réel).

Par ailleurs, l’un des avantages majeurs octroyés par le LMNP concernent l’amortissement du bien. En effet, vous pouvez comptabiliser une partie de la valeur du bien comme une charge déductible et ainsi la déduire de votre impôt sur le revenu. L’amortissement est aussi valable sur l’achat du mobilier pour équiper la location meublée.

Un investissement qui a du sens, sur un marché pérenne

L’acquisition d’un studio ou d’un appartement dans une résidence services Lamotte s’inscrit dans une démarche à portée sociétale. Ces logements neufs répondent aux attentes des seniors qui souhaitent vivre dans un cadre convivial et sécurisé, tout en préservant leur maintien à domicile et leur autonomie.

Investir dans le bien-vieillir des seniors

Investir dans une résidence seniors, c’est contribuer au bien-être et à la qualité de vie des aînés. Nos établissements offrent un environnement sécurisé, confortable et convivial, adapté aux besoins spécifiques des seniors.

Au 1^er janvier 2022, selon l’INSEE, 14,2 millions de personnes âgées de 65 ans ou plus résidaient en France, soit 21 % de la population nationale. Un chiffre amené augmenté au cours des prochaines années (plus de 20 millions en 2030, selon le ministère de la Santé), grâce aux progrès des soins et de la médecine. La « silver économie » représente ainsi un marché au fort potentiel, un atout pour votre investissement sur le long terme.

En raison du vieillissement de la population et des aspirations des seniors à se maintenir à domicile, disposer de structures adaptées à l’autonomie et au désir d’indépendance de chacun est donc de plus en plus urgent. Les résidences services seniors construites par Lamotte et exploitées par notre filiale Espace et Vie ont été spécialement conçues à cet effet.

Nos résidences services seniors bénéficient de l’agrément qualité services à la personne. Les services proposés sur place intègrent la restauration, l’animation avec des activités sociales variées, l’aide aux actes quotidiens de la vie selon les besoins, la coordination paramédicale ainsi que l’aide aux démarches administratives.

Ne laissez pas passer l’occasion d’investir dans une résidence services seniors avec les avantages du dispositif LMNP. Contactez notre équipe dès aujourd’hui pour de plus amples informations sur nos opportunités d’investissement en résidence gérée. Nous sommes là pour vous accompagner dans la réalisation d’un placement dans l’immobilier locatif, sur un marché en pleine croissance !

(*) Sous réserve des conditions légales d’éligibilité au dispositif suivant loi de finances en vigueur. (**) Selon la durée du bail.