Podcast : Jeune et propriétaire, est-ce possible ?

Publié le 13 janvier 2021

Devenir propriétaire quand on est jeune est-ce possible ? Nous vous proposons dans cet article de faire le point sur l’ensemble des dispositifs à destination des jeunes qui rêvent de devenir propriétaire. Pour cela rien ne vaut un avis d’expert, avec Betty Carmes, responsable commerciale Bretagne dédiée à la vente de logements neufs au sein du Groupe Lamotte. Accession à prix maîtrisé ou abordable, prêts à taux 0 on vous dit tout.

Quel est le profil de ces jeunes en quête de leur première acquisition ?

Ils ont généralement moins de 30 ans, sont en couple ou célibataire et avec un premier contrat de travail en poche. Ces jeunes ont à cœur de trouver un logement à proximité de leur lieu de travail, des facilités, des moyens de transport et souhaitent devenir propriétaires pour la première fois, ce sont donc des primo-accédants.

Quelles sont les motivations ?

Leurs motivations sont diverses. Une des grandes motivations et ils ont bien raison, est d’éviter de payer des loyers à fonds perdu. Cette première acquisition peut selon les profils être le logement de leur vie ou plus généralement, celle-ci correspond à un moment de vie. Leurs parcours professionnels ou personnels vont évoluer cette première acquisition peut donc leur permettre de faire une plus-value à la revente. Ils font ainsi un achat tremplin, porte d’entrée de leur parcours résidentiel. Ils se constituent un capital qui leur permettra de changer de logement en fonction des différentes évolutions au long de leur vie.

Zoom sur l’accession maîtrisée ou abordable

Il s’agit en fait de la même chose, le nom dépend des différentes métropoles qui retiennent l’une ou l’autre dénomination. Concrètement, le Groupe Lamotte dispose d’un quota de logements proposés aux primo accédants à des prix inférieurs au prix du marché. Ceux-ci sont en adéquation avec les budgets des jeunes accédants et leurs capacités d’emprunts. Ces prix sont plafonnés à 2 800 € le m². Pour pouvoir bénéficier de ces logements à prix maîtrisés il faut absolument être éligible au prêt à taux 0 et acheter pour la première fois. Par exemple, Lamotte commercialise une résidence dans Rennes Métropole, à La Chapelle des Fougeretz, avec des appartements T3 proposés à l’accession maîtrisée au prix de 180 000 €, alors que le prix en dehors de ce dispositif est de 200 000 à 240 000 €. On voit donc bien ici l’effet d’aubaine pour les jeunes.

Les critères pour bénéficier du prêt à taux 0

Ce prêt est dédié à l’accession à la propriété et il est réservé aux personnes qui achètent pour la première fois. Il concerne les logements neufs, anciens avec travaux ou la construction d’une maison neuve sur un terrain à bâtir. Le projet doit impérativement concerner la résidence principale. Le prêt à taux 0 permet de financer jusqu’à 40 % du prix d’acquisition du bien sans intérêt. C’est donc un vrai plus pour l’accédant.

Les conditions d’éligibilité sont multiples :

  • Un plafond de ressources à respecter
  • La composition de la famille
  • Le zonage lié à la situation géographique du bien immobilier

Le gros avantage du prêt à taux 0 est le fait de pouvoir le rembourser sur une durée longue, qui peut aller jusqu’à 25 ans. En outre ce prêt peut être remboursé de manière différée jusqu’à 15 ans. Concrètement, l’accédant va d’abord rembourser son prêt principal et à l’issue de celui-ci, il viendra rembourser son prêt à taux 0. Ce différé va lui permettre d’alléger considérablement ses mensualités

C’est la raison pour laquelle, sur certains secteurs et selon les conditions, les primo-accédants peuvent acheter des logements avec un niveau de prêt équivalent à des mensualités de loyers.

Les zones ANRU

Certaines villes ou métropoles proposent des opportunités d’acquisition d’appartements dans des zones dites ANRU. Ces périmètres sont définis par l’Agence Nationale de la Rénovation Urbaine. Ce dispositif consiste en l’acquisition d’un appartement neuf avec un taux de TVA réduit à 5.5 % au lieu des 20 % habituels. Cela permet d’encourager l’accession à la propriété dans certains quartiers. Pour accéder à ces logements il faut également respecter un certain plafond de ressources.

Concrètement, le Groupe Lamotte propose un projet à Brest Lambézellec, pour lequel les appartements à TVA réduite, se commercialisent à 120 000 € au lieu de 140 000 €.

Un large panel d’offres, pour devenir propriétaire quand on est jeune

Le Groupe Lamotte est présent sur tout le territoire français et propose donc de nombreuses possibilités, pour réaliser son rêve de devenir propriétaire. Lorsqu’un jeune primo-accédant contacte le Groupe Lamotte pour son projet, il aura tout d’abord un rendez-vous personnalisé. Celui-ci va permettre de bien définir le projet en adéquation avec son budget en évoquant, avec lui, les différentes possibilités d’emprunts et d’endettement. Quand le diagnostic est terminé, grâce à la diversité des métiers du Groupe Lamotte, plusieurs solutions vont lui être proposées.

Des logements neufs : des appartements de différents types ou des maisons neuves. Le primo-accédant va ainsi pouvoir cumuler de nombreux avantages : un prix plafonné, un prêt à taux 0, des frais de notaires réduits, des garanties qui environnent l’achat en vente en l’état futur d’achèvement. Il ne faut pas négliger l’impact des charges, car quand on achète en neuf, on opte pour un bâtiment peu énergivore, et donc les charges énergétiques seront peu coûteuses. Ceci est un atout pour l’accédant et son reste à vivre.

La transaction immobilière avec la vente de logements anciens. Il existe une grande synergie dans les services du Groupe Lamotte cela optimise la possibilité de trouver le bien idéal.

Lamotte Aménageur : concerne la vente de terrains à bâtir, l’achat familial par excellence pour les familles ou les jeunes couples qui souhaitent faire bâtir leurs maisons.

Lamotte Maisons individuelles pourra enfin proposer la construction de la maison.

Un contexte idéal pour acheter son premier logement

De nombreux dispositifs à destination des jeunes existent avec différentes possibilités pour répondre aux attentes et budgets de chacun, en neuf, dans l’ancien ou dans la construction de sa maison. C’est le moment idéal d’investir, le contexte est très favorable pour lancer dans son projet et mettre un pied dans son parcours résidentiel. Alors lancez-vous, le Groupe Lamotte sera toujours à vos côtés !

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