PROMENADE MARINE

Lancement

Livraison 3ème trimestre 2023

LMNP (meublé)

Du studio au 3 pièces

Arzon

À partir de 165 000 €*

*Lot 005, Appartement 1 pièce de 31.71 m²

Investir en Résidence Services Seniors à Arzon

Arzon est un don : celui de l’énergie de la mer et de la beauté de la terre. Ancrée à l’entrée du Golfe du Morbihan et face à l’océan, sur la presqu’ile de Rhuys, elle offre tout ce dont on peut rêver : l’air iodé, la douceur du climat et des paysages authentiques. Animations du port du Crouesty, évasion dans les îles ou balades hors des sentiers battus rythment le quotidien. Golf, casino, thalasso se prêtent encore à un art de vivre très agréable. Commerces et services sont aussi présents pour profiter pleinement des bonheurs d’Arzon au fil des saisons.

En cœur de ville, proche des commerces et des pontons

A quelques pas du coquet bourg d’Arzon et du port du Crouesty, l’allée Er Votenn Vras offre un cadre paisible et arboré au futur ensemble résidentiel où s’intégrera la résidence Promenade Marine. Contemporaine et aérée, l’architecture crée une sensation d’intimité en multipliant cœurs d’îlots végétalisés, bucoliques chemins piétonniers et accès protégés. La légendaire douceur du climat s’invite en terrasses et balcons de lumineux appartements, à la faveur de belles expositions. Dans ce très bel esprit jardin, Promenade Marine accueille un espace de services, restaurant et animations où il fait toujours bon se retrouver.

Bienvenue à Arzon

  • Une vraie ville : plus de 2 000 habitants à l’année
  • Plus de 100 commerces et restaurants
  • Un environnement résidentiel entre golfe et océan : plus de 50 % de maisons individuelles, une moyenne d’âge de 58 ans, 40 % des habitants ont moins de 60 ans
  • 70 % des habitants sont propriétaires

Un emplacement sélectionné

Des liens de proximité

  • Gare TGV Vannes à 35 min
  • Voie rapide à 25 mn vers Vannes, Nantes, Lorient, Rennes
  • Service Créaceo de transport à la demande
  • Ligne de bus 24 desservant la presqu’ile de Rhuys jusqu’à Vannes
  • Arzibus : navette gratuite en saison vers les ports et embarcadères
  • Nombreuses pistes cyclables et voies vélo : Sarzeau à 12 km par la voie verte accessible directement en sortant de la résidence

Un quotidien serein

  • En cœur de ville, à 5 mn à pied de tous les commerces : épicerie, boulanger, boucher, coiffeur…
  • Médecins, pharmacie
  • Supermarchés
  • Marché tous les mardis matins

Un cadre de vie exceptionnel entre golf et océan

  • Cinéma La locomotive, médiathèque, casino
  • Espace forme avec cours collectifs
  • Port du Crouesty et ses restaurants : 10 mn à pied
  • Thalassothérapie et spa marin
  • Plage du Fogeo à 5 minutes en voiture
  • Port Navalo et embarcadères pour Houat, Hoëdic, Belle Île en Mer, Île aux Moines ou rivière d’Auray : à 10 mn
  • Golf Rhuys-Kerver : 18 trous
  • Châteaux de Kerlevenan et de Suscinio, sites mégalithiques
  • Nombreux événements nautiques et animations de mars à octobre

Des prestations soignées

Exemple d’appartement de 2 pièces
Référence : N°103
SURFACE HABITABLE : 43,25 m²
TERRASSE : 4,25 m²


Un marché croissant et porteur…
Investir dans l’avenir, pour l’avenir

Amélioration des conditions de vie, allongement de la durée de vie… Les chiffres parlent d’eux-mêmes :

  • À l’horizon 2040, la population des 75 ans et plus sera multipliée par 2,5 pour atteindre plus de 10 millions* de seniors en France.
  • 94 % de l’habitat traditionnel est inadapté au vieillissement*.

Une perspective qui nécessite d’anticiper un besoin croissant.

Investir dans une résidence services seniors c’est contribuer au développement de solutions alternatives sur tout le territoire

Si comme 8 français sur 10, vous souhaitez vous constituer des revenus complémentaires pour la retraite, faites le choix de la résidence services et cumulez les avantages :

POUR VOTRE ÉPARGNE RETRAITE, FAITES LE CHOIX D’UN PRODUIT CLÉ EN MAIN QUI MULTIPLIE LES ATOUTS !

  • Des revenus complémentaires avec une fiscalité attractive sur les loyers garantis.
  • Des avantages fiscaux pour réduire vos impôts(1).
  • Garantie de loyer par bail commercial pendant 12 ans : rentabilité locative indexée tous les ans par bail de 12 ans renouvelable.
  • Gestion locative sans soucis et sans frais : Espace & Vie est votre gestionnaire unique, spécialisé dans la gestion de résidences services seniors.
  • Priorité d’occupation à la famille de l’investisseur.
  • Administration de l’immeuble assurée par un Syndic professionnel appuyé par Espace & Vie présent sur site.
de récupération de la TVA
années de revenus garantis(2)
de rentabilité moyenne(3)
Gestionnaire unique qui s’occupe de tout

Avantages fiscaux liés aux statuts de loueur en meublé non professionnel ou professionnel

Les résidences avec services sont considérées comme des établissements commerciaux, assujetties à la TVA, ce qui permet à l’investisseur de demander le remboursement de la TVA et donc de diminuer son coût d’acquisition de manière substantielle. Suivant conditions figurant au bail commercial disponible sur simple demande.

(1)Avec l’option Censi-Bouvard, plus d’informations sur www.lamotte.fr. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (2)Suivant conditions figurant au bail commercial disponible sur simple demande. (3) Rentabilité de 3.85 % calculée sur le prix mobilier inclus.

Les biens disponibles

Studio

Appartement À partir de 165 000 €
20 biens disponibles
005

studio 31.71 m² Lot 005
165 000 €

Rez-de-chaussée | Terrasse

021

studio 35.27 m² Lot 021
168 480 €

Rez-de-chaussée | Terrasse

019

studio 34.82 m² Lot 019
171 960 €

Rez-de-chaussée | Terrasse

119

studio 31.71 m² Lot 119
173 520 €

1er étage | Balcon 2.45 m²

211

studio 30.41 m² Lot 211
174 240 €

2e étage | Terrasse

109

studio 33.01 m² Lot 109
180 720 €

1er étage | Balcon 2.43 m²

111

studio 33.5 m² Lot 111
183 480 €

1er étage | Balcon 2.57 m²

001

studio 31.96 m² Lot 001
183 840 €

Rez-de-chaussée | Terrasse

219

studio 32.43 m² Lot 219
186 120 €

2e étage | Terrasse

110

studio 33.97 m² Lot 110
186 120 €

1er étage | Balcon 2.43 m²

004

studio 35.73 m² Lot 004
186 480 €

Rez-de-chaussée | Terrasse

217

studio 32.52 m² Lot 217
186 480 €

2e étage | Terrasse

218

studio 33 m² Lot 218
189 600 €

2e étage | Terrasse

212

studio 33.08 m² Lot 212
189 960 €

2e étage | Terrasse

133

studio 34.77 m² Lot 133
190 800 €

1er étage | Balcon 2.69 m²

222

studio 33.64 m² Lot 222
193 080 €

2e étage | Terrasse

115

studio 31.99 m² Lot 115
193 440 €

1er étage | Balcon 3.95 m²

214

studio 31.59 m² Lot 214
200 400 €

2e étage | Terrasse

002

studio 34.98 m² Lot 002
201 840 €

Rez-de-chaussée | Terrasse

116

studio 34.97 m² Lot 116
211 920 €

1er étage | Balcon 3.95 m²

2 pièces

Appartement À partir de 202 200 €
29 biens disponibles
017

2 pièces 42.34 m² Lot 017
202 200 €

Rez-de-chaussée | Terrasse

016

2 pièces 41.89 m² Lot 016
211 440 €

Rez-de-chaussée | Terrasse

013

2 pièces 42.29 m² Lot 013
213 360 €

Rez-de-chaussée | Terrasse

009

2 pièces 42.7 m² Lot 009
215 280 €

Rez-de-chaussée | Terrasse

014

2 pièces 42.69 m² Lot 014
215 280 €

Rez-de-chaussée | Terrasse

006

2 pièces 42.71 m² Lot 006
215 640 €

Rez-de-chaussée | Terrasse

015

2 pièces 42.88 m² Lot 015
216 480 €

Rez-de-chaussée | Terrasse

010

2 pièces 43.15 m² Lot 010
217 560 €

Rez-de-chaussée | Terrasse

008

2 pièces 43.18 m² Lot 008
217 920 €

Rez-de-chaussée | Terrasse

112

2 pièces 41.73 m² Lot 112
221 040 €

1er étage | Balcon 3.98 m²

130

2 pièces 41.89 m² Lot 130
222 240 €

1er étage | Balcon 5.7 m²

105

2 pièces 42.1 m² Lot 105
223 320 €

1er étage | Balcon 4.01 m²

203

2 pièces 40.3 m² Lot 203
223 680 €

2e étage | Terrasse

127

2 pièces 42.24 m² Lot 127
224 160 €

1er étage | Balcon 4.15 m²

113

2 pièces 42.36 m² Lot 113
224 520 €

1er étage | Balcon 4.38 m²

132

2 pièces 42.41 m² Lot 132
224 880 €

1er étage | Balcon 4.11 m²

120

2 pièces 42.71 m² Lot 120
226 440 €

1er étage | Balcon 5.8 m²

204

2 pièces 40.78 m² Lot 204
226 440 €

2e étage | Terrasse

121

2 pièces 42.84 m² Lot 121
227 160 €

1er étage | Balcon 5.8 m²

129

2 pièces 42.87 m² Lot 129
227 160 €

1er étage | Balcon 5.95 m²

103

2 pièces 43.2 m² Lot 103
229 080 €

1er étage | Balcon 4.23 m²

122

2 pièces 43.18 m² Lot 122
229 080 €

1er étage | Balcon 4.24 m²

126

2 pièces 43.64 m² Lot 126
231 360 €

1er étage | Balcon 4.08 m²

231

2 pièces 43.07 m² Lot 231
239 520 €

2e étage | Terrasse

226

2 pièces 43.25 m² Lot 226
240 600 €

2e étage | Terrasse

225

2 pièces 43.23 m² Lot 225
240 600 €

2e étage | Terrasse

201

2 pièces 43.71 m² Lot 201
243 360 €

2e étage | Terrasse

223

2 pièces 44.04 m² Lot 223
245 280 €

2e étage | Terrasse

205

2 pièces 44.56 m² Lot 205
247 920 €

2e étage | Terrasse

3 pièces

Appartement 372 840 €
1 bien disponible
215

3 pièces 65.36 m² Lot 215
372 840 €

2e étage | Terrasse

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