JFK

Présentation du projet immobilier tertiaire à Mérignac

Réalisé dans le cadre d’un contrat de promotion immobilière (CPI), le projet est l’un des premiers programmes de l’Opération d’Intérêt Métropolitain (OIM) Bordeaux Aéroparc visible depuis Bordeaux en arrivant par l’avenue John Fitzgerald Kennedy : ce signal majeur marque l’entrée de cette zone depuis l’axe emprunté par le futur tramway menant à l’aéroport.

Dans cet environnement tertiaire recherché, et contraint par la rocade et la ligne à haute tension, le fil conducteur de l’opération s’articule autour du bien-être au travail afin de remettre l’utilisateur au cœur du projet.

La volonté du Groupe Lamotte se traduit par la réalisation d’un ensemble immobilier tertiaire flexible, convivial et intégré dans son environnement, en restant à une échelle humaine en termes de gabarit.

Le programme à Mérignac consiste en la réalisation de deux immeubles de bureaux en R+3 avec une zone d’accueil et des plateaux de bureaux à louer. Les aménagements extérieurs et un parking silo forment un écran sonore.

L’approche développement durable de JFK

L’ensemble tertiaire à Mérignac a obtenu le label BREEAM niveau Good en raison des actions mises en place :

• le processus de management durable tout au long des phases de vie du bâtiment, de la conception jusqu’à l’exploitation ;
• la mise en place de préconisations en matière de confort, de santé et de sécurité pour les usagers, les visiteurs et les riverains ;
• la réduction des consommations d’énergie, dont la pollution lumineuse ;
• la mise en place de mesures pour l’utilisation écologique de l’eau ;
• la mise en place de mesures pour réduire l’impact des matériaux de construction, lors de la conception, de la construction, de la maintenance et de la rénovation ;
• la réduction des déchets issus de la construction et du fonctionnement du bâtiment (valorisation des déchets à hauteur de 75%) ;
• la prise en compte de la protection et la création d’habitats, et l’amélioration de la biodiversité à long terme pour le site du bâtiment et le terrain environnant.

Les acteurs et données techniques de l’opération à Mérignac

• Maîtrise d’ouvrage : Groupe Lamotte
• Architecte : Agence BLP
• Bureau d’études et concepteur QEB : Oteis (AMO BREEAM)
• Mode constructif : Préfabrication de l’ensemble de la structure en élévation
• Label : BREEAM niveau Good
• Année de démarrage des travaux : 2023

Crédits photos : © Romuald Nicolas