Construction bois et éco-responsable

Le Bois Lilas, un immeuble de bureaux de grande hauteur en bois

Le premier immeuble de bureaux de grande hauteur construit en bois en Bretagne est signé Lamotte. L’ambitieux programme Le BOIS LILAS, dont la construction a démarré au pied de la ligne B du métro à la Courrouze, répond aux enjeux éco-urbain et de réduction d’empreinte carbone de la ville de demain.

À Saint-Jacques-de-la-Lande, dans l’écoquartier de La Courrouze, Le Bois Lilas a été dessiné par Isabelle Hérault (Hérault Arnod Architectures) qui a déjà signé le projet de la Cité Internationale de Rennes. Fruit d’un véritable engagement environnemental, il s’agit du premier immeuble de bureaux en bois de cette envergure construit en région Bretagne.

Réalisation ambitieuse, sur le plan architectural et paysager, Le Bois Lilas se veut un modèle d’innovation. D’une hauteur de 7 étages, l’immeuble est composé de 6 900 m² de bureaux et 600 m² de commerces et services en rez-de-chaussée.

Situé en face de la station de métro Saint-Jacques-Gaîté (ligne B), il sera livré au printemps 2023.

Une construction bois éco-responsable et audacieuse

Engagé dans l’immobilier durable, Lamotte a souhaité que Le Bois Lilas incarne cet engagement en réponse aux défis environnementaux de la ville de demain.

• Le programme est composé d’un bâtiment nord en R + 7, d’un bâtiment sud en R + 4 et d’un pavillon central en R + 4, qui permettent à l’ensemble de s’insérer parfaitement dans le paysage du quartier.
• Construit en bois, l’ensemble se fond dans la nature et l’environnement existants, composés de plusieurs espaces boisés. L’utilisation de ce matériau naturel et écologique permet de réduire fortement l’impact carbone de la construction sur son environnement, et offre un cadre de vie plus sain aux usagers.
• Le Bois Lilas réserve une large place à la verdure en façade, à l’intérieur et à l’extérieur, dans un souci de respect de la biodiversité : 740 m² d’espaces extérieurs privés, terrasses partagées, et même des jardins d’hiver à tous les étages de bureaux. Les toitures aménagées en véritables jardins habités, seront accessibles et ouvertes sur des espaces communs partagés, offrant un environnement de travail paisible et agréable, favorisant les rencontres et le lien social. Le bâtiment sud est également agrémenté de balcons.
• Les façades généreusement vitrées favoriseront l’accès de la lumière au cœur des plateaux.
• Pour conjuguer qualité de vie et bien-être au travail, le programme sera certifié Well Silver, label dédié qui atteste le meilleur environnement de travail possible et le bien-être des occupants.

Un programme innovant, grâce à des techniques de construction bois à la pointe

Afin de répondre aux exigences d’un bâtiment de grande hauteur, tout en profitant des atouts du bois, Le Bois Lilas est une construction hybride qui mêle différents matériaux. Le bois, bien sûr, habillera les façades, et sera utilisé pour les poteaux et les planchers. Le béton sera utilisé uniquement pour l’infrastructure, afin de garantir la résistance des fondations. Enfin, l’acier viendra compléter la composition de la structure avec des poutres rigides de grande portée, autorisant créant ainsi de larges espaces de bureaux.

Un lieu attractif et durable, adapté aux besoins des usagers du quartier

Le Bois Lilas bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle pour les entreprises et leurs collaborateurs. Situé face à la station de métro Saint-Jacques-Gaîté, à moins de 10 minutes de la gare de Rennes, il est également facilement accessible à vélo par des voies douces.
Pour faciliter la vie de ses usagers présents et futurs autant que le lien social, Le Bois Lilas dispose d’un espace de commerces et services en rez-de-chaussée. Viendront s’y installer divers services comme une conciergerie, de la restauration, du sport, destinés aux usagers des bureaux et ouverts sur le quartier de La Courrouze. De quoi concilier qualité de vie et bien-être au travail.

La structure bois et les dispositifs bioclimatiques mis en œuvre pour créer un bâtiment performant offrent également un cadre de travail sain et naturel, en intérieur comme en extérieur.

Démarrage des travaux : printemps 2021
Livraison : printemps 2023

Crédits photos : © Hérault Arnod Architectures

Le Bois Lilas, programme immobilier tertiaire distingué lors du Classement des Promoteurs 2022

Lors de la cérémonie officielle de présentation du Classement des Promoteurs 2022, organisée début juillet par Innovapresse à Paris, Lamotte a remporté le Prix Végétalisation / Tertiaire pour son immeuble de bureaux Le Bois Lilas, en cours de construction à Saint-Jacques-de-la-Lande, dans le nouvel écoquartier La Courrouze.

Il s’agit de la première distinction reçue pour le programme immobilier tertiaire près de Rennes, dont les 700 m² de toitures-terrasses végétalisées ont su convaincre le jury.

Pyramide d’Argent 2022 en Immobilier d’entreprise

À l’occasion des Pyramides de la FPI 2022, trophées qui récompensent les réalisations innovantes des membres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers, Lamotte a été désigné lauréat du Prix de l’Immobilier d’entreprise.

L’attribution de ce prix régional vient récompenser le savoir-faire du groupe en matière de construction éco-responsable et de réduction de l’empreinte carbone. Le Bois Lilas, qui va devenir à sa livraison le plus haut immeuble de bureaux construit en bois en Bretagne, fait appel à différents matériaux (bois, acier, béton) pour rendre la structure à la fois légère, résistante et stable.

Outre son mode de construction hybride, la place accordée aux espaces verts au sein des 3 pavillons de l’ensemble répond à une véritable démarche écologique. Comme l’indique Antoine Botrel, Directeur Lamotte pour la région Bretagne, « la mixité des matériaux et le travail fin sur la végétalisation » font du programme tertiaire Le Bois Lilas le parfait « exemple d’un immeuble économe en ressources, privilégiant le bien-être de ses futurs occupants. »