Maisons neuves à vendre à Saint-Brieuc

S’installer à Saint-Brieuc, c’est choisir un rythme plus doux sans renoncer aux services d’une ville dynamique. C’est profiter de la mer à quelques minutes, de prix immobiliers encore sages et d’un cadre de vie qui séduit autant les familles que les télétravailleurs. En choisissant une maison neuve, on ajoute à ce confort une vraie tranquillité d’esprit : économies d’énergie, garanties constructeur, zéro travaux pendant des années. Si vous envisagez un achat, voici ce qu’il faut vraiment savoir pour réussir votre projet.

Sommaire :

1. Pourquoi acheter une maison à Saint-Brieuc ?
2. Les avantages du neuf dans les Côtes-d’Armor
3. Typologie : maison individuelle ou groupée ?
4. Les prix des maisons près de Saint-Brieuc
5. Les aides pour acheter une maison neuve

Pourquoi acheter une maison neuve à Saint‑Brieuc ?

Acheter une maison à Saint-Brieuc pour y vivre toute l’année est souvent un bon compromis entre qualité de vie et budget. La ville bénéficie d’une gare TGV (liaison rapide avec Rennes et connexion avec Paris), d’un centre-ville en rénovation, d’un réseau de transports urbains, d’établissements scolaires variés et de nombreux commerces.

La baie de Saint-Brieuc et le littoral sont rapidement accessibles pour les loisirs, tout en conservant un coût de l’immobilier inférieur à celui de nombreuses villes de la côte bretonne. Le prix médian des maisons tourne autour de 2 100 €/m²⁽¹⁾ à l’automne 2025, ce qui reste compétitif pour une préfecture située sur la côte.

Pour un ménage qui cherche à se loger ou à télétravailler tout en restant à distance raisonnable de Rennes, Saint-Brieuc coche donc beaucoup de cases :

• une qualité de vie littorale ;
• une ville en transformation ;
• un accès simple aux grands centres ;
• des prix encore raisonnables.

Les avantages de l’immobilier neuf sur le littoral costarmoricain

Acheter une maison neuve autour de Saint‑Brieuc cumule plusieurs avantages pour un acquéreur. Les normes de construction rendent le logement plus efficace, avec une performance énergétique améliorée et moins de travaux à prévoir.

Confort thermique & économies d’énergie

La réglementation environnementale actuelle (RE2020) garantit :

• une isolation performante ;
• des consommations d’énergie nettement plus faibles ;
• un confort d’été notable, un vrai plus près du littoral.

À long terme, une maison neuve coûtera souvent moins cher qu’une maison ancienne à rénover.

Des plans modernes et adaptés aux nouveaux usages

La maison neuve s’adapte à votre projet. Les plans sont optimisés : espaces jour/nuit, suite parentale, bureau dédié au télétravail, garage ou carport… Vous disposez aussi d’équipements modernes et connectés, en plus d’un espace extérieur adapté et bien exposé (jardin, terrasse).

Peu de travaux pendant 10 à 15 ans

Le neuf offre également des garanties constructeur. La garantie de parfait achèvement, la biennale et la décennale sécurisent votre achat en ce qui concerne la structure du bâti, les équipements et les désordres éventuels. Résultat : vous avez peu ou pas de gros travaux à prévoir au cours des 10–15 premières années.

Quels types de maisons sont disponibles ? Individuelle ou groupée ?

Typologies, surfaces, extérieurs

Sur le marché immobilier briochin, on trouve des maisons neuves individuelles ou en petit collectif, souvent avec jardin, terrasse ou balcon selon le modèle.

Les surfaces varient : pour une maison neuve, autour de 80 à 110 m², on peut envisager un 3‑4 pièces, voire plus selon budget et emplacement.

Ces maisons conviennent :

• aux primo-accédants ;
• aux familles ;
• aux résidences secondaires ;
• aux investisseurs cherchant un bien facile à louer.

Maison individuelle vs. en lotissement ?

Les prix des maisons autour de Saint-Brieuc

Les prix des maisons à Saint-Brieuc

En 2025, le prix médian d’une maison à Saint-Brieuc se situe autour de 2 118 €/m²⁽¹⁾, avec une progression d’environ +9% sur un an selon les baromètres de prix nationaux.

Ce niveau reste raisonnable pour le bord de la mer, ce qui permet de viser des rendements locatifs corrects.

Les observatoires de prix par quartier confirment ces tendances : les secteurs comme Robien, Cesson, centre-ville ou Le Légué affichent généralement des valeurs plus élevées⁽²⁾, tandis que certains quartiers plus périphériques restent en dessous de la moyenne.

Les prix des maisons dans les communes environnantes

Selon les données de Figaro Immobilier⁽³⁾, commune par commune, voici quelques prix médians et fourchettes tarifaires pour les maisons à proximité de Saint-Brieuc.

Retrouvez nos annonces de maisons neuves à côté de Saint-Brieuc :

• Maisons à vendre dans les Côtes-d’Armor (22)
• Maisons à vendre à Dinan

Les aides pour acheter une maison neuve et réduire le coût d’acquisition

Les aides et dispositifs suivants peuvent faciliter l’accès à la propriété ou améliorer la rentabilité en cas d’investissement locatif.

Le prêt à taux zéro (PTZ)

Accessible sous conditions de revenus, et exclusivement pour les primo-accédants, le PTZ permet de financer une partie de son projet immobilier (jusqu’à 30% pour une maison individuelle), sans payer d’intérêts.

La TVA réduite (selon zones et programmes)

Pour un logement neuf dans certaines zones ou dans le cadre d’un premier achat, la TVA réduite à 5,5% peut s’appliquer (au lieu des 20% habituels). Sont concernés les quartiers Le Plateau – Europe – Balzac (Saint-Brieux) et Iroise (Ploufragan). De quoi diminuer de près de 15% le prix de son bien immobilier !

Les frais de notaire

Dans l’immobilier neuf, les frais de notaire tournent autour de 2 à 3%, contre 7 à 8% dans l’ancien.

Entre littoral accessible, prix encore raisonnables et qualité de vie en hausse, Saint-Brieuc confirme son attractivité. Le neuf y apporte confort, garanties, économies et une vraie tranquillité pour un projet familial ou locatif. Si vous cherchez un cadre de vie agréable, un budget maîtrisé et un logement pérenne, alors acheter une maison neuve autour de Saint-Brieuc est un excellent choix. N’attendez pas pour solliciter nos conseillers locaux et découvrir nos offres de maisons !

(1) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier à Saint-Brieuc (22000) en novembre 2025
(2) Source : PAP – Prix de l’immobilier à Saint-Brieuc – Novembre 2025
(3) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier à Trégueux (22950) / Ploufragan (22440) / Langueux (22360) / Plérin (22190) / Yffiniac (22120) / Lamballe-Armor (22400) en novembre 2025
(4) Source : Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) – Cartographie des programme de rénovation