Terrains à vendre en Pays de la Loire
Votre recherche d'achat : 119 biens dans les départements Loire-Atlantique, Maine-et-Loire
Malville (44) - Terrain - L'OREE DU BOIS
Accession libre PTZ
-
Terrains à bâtir -
De 129 à 403 m²
Terrains à bâtir 
De 129 à 403 m² À partir de46 700 €
Saint-Julien-de-Concelles (44) - Terrain - LE HAMEAU DE LA ROBINIERE
Accession libre PTZ
-
Terrains à bâtir
-
De 284 à 508 m²
À partir de93 900 €
Bouguenais (44) - Terrain - LE COURTIL DE LA PAGERIE
Accession libre PTZ
-
Terrains à bâtir
-
De 252 à 369 m²
À partir de97 900 €
Saint-Jean-de-Linières (49) - Terrain - LE DOMAINE DE L'ORANGERIE
Accession libre PTZ
-
Terrains à bâtir
-
De 435 à 507 m²
À partir de99 700 €
Bouaye (44) - Terrain - LES TERRASSES DU LAC | TERRAINS
Accession libre PTZ
-
Terrains à bâtir
-
De 307 à 606 m²
À partir de129 000 €
Basse-Goulaine (44) - Terrain - LES JARDINS DU BOIS
Accession libre PTZ
-
Terrains à bâtir
-
De 500 à 661 m²
À partir de229 000 €
Chargement des annonces...
Vous rêvez d’acquérir un terrain en Pays de la Loire pour construire votre maison ? Bonne décision. Mais entre les variations de prix selon les communes, les contraintes de constructibilité, les coûts de viabilisation et les frais annexes, le chemin peut être semé d’obstacles — sauf à être bien accompagné. Notre guide complet pour bien sélectionner le type de terrain, vérifier la faisabilité de la construction, estimer le coût réel du projet et découvrir nos terrains à bâtir.
Sommaire :
- Où acheter en Pays de la Loire ?
- Le prix des terrains dans la région et dans le 44
- Comparatif terrain en lotissement vs. diffus
- Nos terrains constructibles dans les Pays de la Loire
Où acheter un terrain en Pays de la Loire ?
Avant d’acheter un terrain en Pays de la Loire, il est essentiel d’évaluer la proximité des grandes villes (Nantes, Angers, Le Mans), l’accessibilité via les axes rapides (A11, A83, TGV) et la dynamique du marché local — littoral, périphérie ou zones rurales.
Le littoral, un cadre de vie recherché mais encadré
Des communes comme La Baule, Guérande, Pornic ou Le Croisic séduisent par leur qualité de vie et la proximité de l’océan. Mais le littoral est très réglementé : zones protégées, risques littoraux et servitudes limitent la constructibilité.
La demande y est forte et les prix peuvent atteindre deux à trois fois la moyenne régionale. Avant de signer, mieux vaut donc vérifier la constructibilité et les contraintes du PLU.
Périphérie nantaise et axes ferroviaires et routiers : un bon compromis
Autour de Nantes et Angers, les secteurs proches des grands axes offrent un excellent rapport accessibilité / prix. Ces zones périurbaines bénéficient d’une bonne desserte et d’un cadre résidentiel attractif, souvent avec des terrains déjà viabilisés.
Les communes limitrophes ou bien connectées, comme Orvault au nord ou Haute-Goulaine à l’est de Nantes, mais aussi Saint-Léger-de-Linières près d’Angers, sont idéales pour ceux qui recherchent un terrain abordable sans s’éloigner de la ville.
Espace et potentiel dans les zones plus rurales
En s’éloignant des métropoles et du littoral, les prix baissent sensiblement. On peut y acquérir de grandes parcelles pour un budget équivalent, mais il faut anticiper les raccordements, l’accès aux services et aux écoles.
Ces territoires constituent souvent une belle opportunité d’investissement à long terme, avec un potentiel de valorisation intéressant.
Le prix des terrains dans la région Pays de la Loire
Avant de concrétiser votre projet, il est indispensable d’évaluer la valeur réelle du terrain selon sa localisation, ses caractéristiques et son potentiel de revente. Comment estimer le bon prix d’un terrain en Pays de la Loire ? Nos conseils pour acheter au juste coût et sécuriser votre investissement.
Le prix des terrains par département(1)
| Département | Prix de vente en moyenne (€/m²) |
|---|---|
| Loire-Atlantique (44) | 208 €(1) |
| Maine-et-Loire (49) | 86 €(2) |
| Mayenne (53) | 44 €(3) |
| Sarthe (72) | 56 €(4) |
| Vendée (85) | 147 €(5) |
Prix moyen pour quelques communes du 44
Les prix de l’immobilier en Loire-Atlantique varient sensiblement d’une commune à l’autre, reflétant à la fois l’attractivité du littoral, la proximité de Nantes et la qualité de vie des différentes zones. Cet écart de prix se vérifie également à travers le marché des terrains constructibles.
Voici quelques prix médians au m², basés sur les données du portail Ouest-France Immo, pour octobre 2025 :
- Châteaubriant : 84 €
- Vigneux-de-Bretagne : 297 €
- Haute-Goulaine : 300 €
- Bouguenais : 334 €
- Vertou : 443 €
- Orvault : 452 €
Cas pratique d’un achat de terrain
Grâce à ce mini-simulateur, visualisez rapidement un budget indicatif selon la surface et le prix au m². Exemple avec la commune de Basse-Goulaine.
| Éléments | Informations |
|---|---|
| Localisation | Basse-Goulaine (44) |
| Surface du terrain | 400 m² |
| Prix du terrain (/m²) | 375 €(6) |
| Budget estimatif | 150 000 € |
| Frais à ajouter au budget | – Frais de notaire – Raccordements / viabilisation – Assainissement (si non collectif) – Taxe d’aménagement |
Terrain en lotissement vs diffus : comparatif des avantages, coûts et délais
| Critère | Terrain en lotissement | Terrain diffus / isolé |
|---|---|---|
| Avantages | – Réseaux déjà posés (eau, électricité, égouts) – Bornage et VRD en place – Taxes d’aménagement incluses | – Coût cher à l’achat – Plus de liberté dans le plan |
| Coûts à prévoir et contraintes éventuelles | – Frais de lotisseur – Moins de choix sur l’implantation – Respect du cahier des charges – Respect du règlement de lotissement | – Viabilisation à créer – Bornage à réaliser – Vigilance sur la distance des réseaux pour les raccordements – Risques géotechniques (terrain non stable) – Servitudes |
| Délais | – Livraison plus rapide, terrain souvent prêt à construire | – Délais d’études supérieurs (géotechnique, topographie, CU) |
Si votre priorité est de réduire le risque et de construire rapidement, un lotissement bien conçu est souvent plus sécurisant.
Pour optimiser le budget ou la surface, un terrain diffus bien choisi peut vous offrir une meilleure marge.
Nos terrains constructibles à vendre en Pays de la Loire
Nous proposons une sélection exclusive de terrains prêts à bâtir en Pays de la Loire, en particulier en Loire-Atlantique. Pour faciliter vos recherches, retrouvez notre offre de terrains à vendre :
Acheter un terrain en Pays de la Loire est un projet enthousiasmant, qui mérite d’être bien préparé. Le bon compromis réside dans le choix de la localisation, la rigueur dans les vérifications, et l’intégration des coûts réels dès le départ. Prêt à franchir le pas ? Parcourez nos terrains disponibles à la vente et contactez nos conseillers pour demander les dossiers détaillés.
Quel budget prévoir au m² pour un terrain constructible en Pays de la Loire ?
Le prix d’un terrain constructible se situe autour de 200 €/m²(1) en moyenne pour le 44 (Loire-Atlantique), mais cela peut varier du simple au triple. L’emplacement, la viabilisation et la superficie influencent directement le coût.
Quelle différence entre un lotissement et un terrain diffus ?
En lotissement, les terrains sont déjà viabilisés et soumis à un règlement d’urbanisme précis, idéal pour limiter les risques. En terrain diffus, vous gagnez en liberté architecturale et en surface, mais vous devez gérer la viabilisation et les démarches administratives.
Comment vérifier qu’un terrain est constructible ?
Demandez un certificat d’urbanisme (CU) opérationnel, consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et vérifiez les servitudes et zones à risques. Une étude de sol complète la vérification avant tout achat.
Peut-on négocier le prix d’un terrain constructible ?
Le prix d’un terrain n’est pas figé : en dehors des zones très recherchées dans les Pays de la Loire, il est possible de négocier, notamment si le terrain est non viabilisé ou présente des contraintes techniques.
Achat de terrain en Pays de Loire : quels frais annexes prévoir ?
Outre le prix du terrain, prévoyez les frais de notaire, la viabilisation (jusqu’à 15 000 €), les taxes d’aménagement et les études obligatoires (sol, bornage). Ces postes peuvent représenter 10 à 15 % du budget total.
(1) Source : Ouest-France Immo – Prix au m² des terrains à vendre en Loire-Atlantique (44) – 08/10/2025
(2) Source : Ouest-France Immo – Prix au m² des terrains à vendre dans le Maine-et-Loire (49)
(3) Source : Ouest-France Immo – Prix au m² des terrains à vendre en Mayenne (53)
(4) Source : Ouest-France Immo – Prix au m² des terrains à vendre dans la Sarthe (72)
(5) Source : Ouest-France Immo -Prix au m² des terrains à vendre en Vendée (85)
(6) Source : Ouest-France Immo – Prix au m² des terrains à vendre à Basse-Goulaine (44115)