Résidences seniors : nos programmes immobiliers neufs

En plus de répondre à un besoin de logements adaptés, investir dans une résidence pour personnes âgées offre de nombreux avantages en matière de fiscalité. Découvrez tous les atouts d’un achat au sein d’une résidence services seniors, parmi lesquels l’éligibilité au dispositif de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Sommaire :

1. De plus en plus de seniors en France
2. Logements seniors : le besoin du maintien à domicile
3. Des appartements sécurisés avec des services adaptés
4. Le LMNP, un dispositif fiscal attractif
5. La sérénité d’un investissement dans le neuf avec Lamotte

Vieillissement de la population en France : quelques chiffres

Le vieillissement de la population française est une tendance de fond. Selon l’INSEE⁽¹⁾, les personnes âgées de 65 ans ou plus représentaient 19,6 % de la population en 2018, une part en hausse continue depuis vingt ans. Dans le même temps, la proportion des 75 ans et plus a également progressé, traduisant l’augmentation du nombre de seniors avançant en âge, souvent encore autonomes mais avec des besoins spécifiques en matière de logement.

Les projections démographiques confirment cette dynamique sur le long terme. À horizon 2070, la France pourrait compter 76,5 millions d’habitants, une croissance portée quasi exclusivement par les 65 ans et plus, qui représenteraient alors plus d’un quart de la population. Cette évolution devrait s’accentuer à partir de 2040, en particulier pour les 75 ans et plus, renforçant durablement la demande en logements adaptés aux seniors.

Un besoin de logements seniors porté par le maintien à domicile

Le vieillissement durable de la population s’accompagne d’un souhait majoritaire chez les seniors : rester vivre chez eux le plus longtemps possible, dans un environnement familier et sécurisant. Le maintien à domicile constitue ainsi la solution de logement privilégiée par les personnes âgées autonomes.

Dans ce contexte, les résidences services seniors apportent une réponse adaptée, en proposant des logements conçus pour l’autonomie, bien situés et proches des services du quotidien. Elles s’inscrivent comme une alternative intermédiaire entre le logement traditionnel et les structures médicalisées, répondant aux besoins évolutifs des seniors et soutenant durablement la demande pour ce type d’habitat.

Des programmes neufs bien situés et des services adaptés aux seniors

Acteur des territoires, Lamotte s’implique dans le maintien à domicile des seniors. En partenariat avec Espace et Vie, gestionnaire exploitant de résidences services seniors, le groupe promoteur immobilier sélectionne soigneusement les communes et quartiers où implanter ces établissements résidentiels et favoriser le bien-vieillir.

Le choix de l’emplacement des résidences s’inscrit dans une réflexion méticuleuse. En effet, la localisation des résidences pour personnes âgées respecte certains critères de base :

• un environnement avec une forte communauté senior ;
• un besoin de logements adaptés aux seniors autonomes ;
• une zone de vie avec commerces et services ;
• la proximité des transports en communs.

En suivant cette logique, Lamotte permet aux futurs investisseurs de satisfaire la demande de logements et de tabler sur un bon taux d’occupation, rapidement après l’ouverture de la résidence.

L’offre de logements seniors co-construite par Lamotte et Espace et Vie s’appuie sur un cahier des charges très réglementé en matière de confort et sécurité : des appartements neufs avec espace extérieur, un espace cuisine aménagé et du mobilier intégré, un accès douche sans seuil, un WC suspendu…

En termes de services, les locataires seniors peuvent accéder à différentes prestations sur place : l’accueil et la réception, le petit déjeuner, l’entretien des espaces communs, la fourniture de linge de maison. D’autres prestations à la carte viennent compléter cette offre. La restauration en pension complète, la proposition d’animations variées ou encore l’aide administrative contribuent ainsi à faciliter le quotidien des résidents et renforcer la convivialité.

Les multiples avantages offerts par le dispositif fiscal LMNP

Les résidences seniors se composent d’appartements neufs meublés et équipés, rentrant de ce fait dans le périmètre du LMNP. Avec la location meublée non professionnelle, les investisseurs vont générer des revenus locatifs supplémentaires, garantis par la signature d’un contrat de bail commercial.

Avec le statut fiscal LMNP, les propriétaires des appartements en résidence services vont bénéficier chaque année de certains avantages, en fonction du chiffre d’affaires tiré de la location :

• un abattement forfaitaire ;
• une déduction des charges ;
• un amortissement des biens mobiliers et immobiliers.

De plus, puisque les résidences seniors proposent des services, elles sont éligibles à la récupération de la TVA immobilière. Le remboursement complet de la TVA sur l’immobilier est possible à condition d’acquérir un bien dans le neuf et de le conserver pendant une période de 20 ans.

Investir en résidence gérée avec Lamotte, gage de sérénité

L’acquisition d’un appartement neuf en résidence gérée permet de répondre aux problématiques des seniors pour se loger en renforçant leur maintien à domicile. Ce type d’investissement permet aussi de diversifier son patrimoine et d’anticiper sa retraite.

Par la signature d’un contrat de bail avec Lamotte, vous bénéficiez de garanties attractives comme le versement de loyers réguliers et la gestion du bien déléguée à l’exploitant Espace et Vie.

La gestion locative contractualisée par le bail commercial vous évite un certain nombre de contraintes et formalités administratives : la recherche de locataire, la planification des visites, la gestion des états de lieux, le ménage des espaces communs, l’entretien de la résidence…

Investir dans une résidence gérée pour seniors et personnes âgées offre une belle opportunité pour les acquéreurs. En plus des avantages offerts par le LMNP et garantis par le contrat de bail commercial, ils disposent d’un bien immobilier neuf qui va être maintenu dans le temps par un gestionnaire expert de son marché, offrant une valorisation potentielle au moment de le revendre.

Pour en savoir plus sur les revenus locatifs à percevoir, le fonctionnement de nos résidences services seniors et les spécificités de l’investissement LMNP, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.

(1) Source : Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) – Population par âge