LES JARDINS DE BOUTHEON - RPA - RSS

Lancement

Livraison 1er trimestre 2023

LMNP (meublé)

Du studio au 3 pièces

Andrézieux-Bouthéon

À partir de 131 400 €*

*Lot 016, Appartement 1 pièce de 32.60 m²

Investir en Résidence Services Seniors à Andrézieux-Bouthéon

Une résidence jardin où se sentir parfaitement bien

Au cœur d’un quartier paisible et à quelques minutes à pied de Andrézieux-Bourg et de sa mairie, la résidence Les Jardins de Bouthéon offre un environnement rassurant, verdoyant et largement arboré. Création élégante et durable, ses trois volumes s’étirent pour laisser place à des vues dégagées.
Cocons de confort aux aménagements intérieurs adaptés, les appartements profitent du calme des balcons et de l’environnement. La résidence accueille en son cœur, services, lieux de convivialité et un magnifique parc paysager thérapeutique, véritable atout pour cette résidence au bien-être unique.

Un emplacement sélectionné

À la confluence de toutes les connexions

  • Gares TER : lignes Roanne-St Etienne-Clermont-Ferrand
  • Bus ligne 37 : à 350 m de la résidence
  • Aéroport Saint-Etienne- Bouthéon à 20 mn
  • Autoroute E70-A72
  • Paris- Saint-Etienne par TGV direct en 2h40
  • Lyon à 1h10 en voiture

À la confluence des facilités du quotidien

Commerces et services de proximité :

  • banques, restaurants, boulangerie, pharmacie, médecins,
  • kinésithérapeutes, dentistes, marché
  • Andrézieux-Bourg à seulement 8 mn à pied
  • Supermarché dont un de produits frais

À la confluence d’une belle nature d’activités

  • Château Bouthéon avec son jardin botanique et son parc animalier
  • Médiathèque, bibliothèques, conservatoire et théâtre
  • Centre aquatique Nautiform
  • Vie associative, culturelle et sportive très riche favorisant les activités et les rencontres
  • Golf et Parc des Bords de Loire : 3 mn en voiture

Des prestations soignées

Exemple d’appartement de 2 pièces
Référence : N°220
Surface habitable : 42,83 m²
BALCON : 6,31 m²

Un marché croissant et porteur…
Investir dans l’avenir, pour l’avenir

Amélioration des conditions de vie, allongement de la durée de vie… Les chiffres parlent d’eux-mêmes :

  • À l’horizon 2040, la population des 75 ans et plus sera multipliée par 2,5 pour atteindre plus de 10 millions* de seniors en France.
  • 94 % de l’habitat traditionnel est inadapté au vieillissement*.

Une perspective qui nécessite d’anticiper un besoin croissant.

Investir dans une résidence services seniors c’est contribuer au développement de solutions alternatives sur tout le territoire

Si comme 8 français sur 10, vous souhaitez vous constituer des revenus complémentaires pour la retraite, faites le choix de la résidence services et cumulez les avantages :

POUR VOTRE ÉPARGNE RETRAITE, FAITES LE CHOIX D’UN PRODUIT CLÉ EN MAIN QUI MULTIPLIE LES ATOUTS !

  • Des revenus complémentaires avec une fiscalité attractive sur les loyers garantis.
  • Des avantages fiscaux pour réduire vos impôts(1).
  • Garantie de loyer par bail commercial pendant 12 ans : rentabilité locative indexée tous les ans par bail de 12 ans renouvelable.
  • Gestion locative sans soucis et sans frais : Espace & Vie est votre gestionnaire unique, spécialisé dans la gestion de résidences services seniors.
  • Priorité d’occupation à la famille de l’investisseur.
  • Administration de l’immeuble assurée par un Syndic professionnel appuyé par Espace & Vie présent sur site.
de récupération de la TVA
années de revenus garantis(2)
de rentabilité moyenne(3)
Gestionnaire unique qui s’occupe de tout

Avantages fiscaux liés aux statuts de loueur en meublé non professionnel ou professionnel

Les résidences avec services sont considérées comme des établissements commerciaux, assujetties à la TVA, ce qui permet à l’investisseur de demander le remboursement de la TVA et donc de diminuer son coût d’acquisition de manière substantielle. Suivant conditions figurant au bail commercial disponible sur simple demande.

(1)Avec l’option Censi-Bouvard, plus d’informations sur www.lamotte.fr. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (2)Suivant conditions figurant au bail commercial disponible sur simple demande. (3) Rentabilité de 3.85 % calculée sur le prix mobilier inclus.

Les biens disponibles

Studio

Appartement À partir de 131 400 €
4 biens disponibles
016

studio 32.6 m² Lot 016

Rez-de-chaussée | Terrasse

131 400 €
106

studio 32.6 m² Lot 106

1er étage | Balcon 4.47 m²

139 680 €
009

studio 33.01 m² Lot 009

Rez-de-chaussée | Terrasse

149 880 €
214

studio 34.03 m² Lot 214

2e étage | Balcon 7.55 m²

162 840 €

2 pièces

Appartement À partir de 158 160 €
11 biens disponibles
018

2 pièces 42.3 m² Lot 018

Rez-de-chaussée | Terrasse

158 160 €
003

2 pièces 42.3 m² Lot 003

Rez-de-chaussée | Terrasse

162 670 €
123

2 pièces 42.83 m² Lot 123

1er étage | Balcon 6.29 m²

167 280 €
011

2 pièces 42.83 m² Lot 011

Rez-de-chaussée | Terrasse

180 960 €
113

2 pièces 41.68 m² Lot 113

1er étage | Balcon 9.8 m²

183 240 €
108

2 pièces 41.73 m² Lot 108

1er étage | Balcon 6.31 m²

183 600 €
221

2 pièces 41.73 m² Lot 221

2e étage | Balcon 6.36 m²

185 520 €
219

2 pièces 41.73 m² Lot 219

2e étage | Balcon 6.31 m²

185 520 €
111

2 pièces 42.83 m² Lot 111

1er étage | Balcon 6.31 m²

188 520 €
218

2 pièces 42.83 m² Lot 218

2e étage | Balcon 6.34 m²

190 440 €
207

2 pièces 42.83 m² Lot 207

2e étage | Balcon 6.31 m²

190 440 €

3 pièces

Appartement 248 880 €
1 bien disponible
212

3 pièces 60.45 m² Lot 212

2e étage | Balcon 6.31 m²

248 880 €

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