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Investir en Résidence Services Seniors à Biviers

Biviers, la magie des paysages aux portes de Grenoble

Un emplacement sélectionné

Au calme et proche de tout

• Grenoble : à 15 minutes en voiture – Chambéry : 40 minutes par autoroute
• Gares TER : Lancey et Brignoud : 13 minutes
• Gare routière Montbonnot St Martin : 10 minutes
• À proximité de la résidence : bus lignes 6020 et 6070 (liaison avec le tram)

La convivialité de village au quotidien

Commerces et services de proximité :

• Commerces de proximité : boulanger, produits de la ferme, épicerie fine…
• Supermarché (derrière la résidence à 5 minutes à pied)
• Poste, école, professionnels de santé, pharmacie, coiffeur, restaurant
• Station thermale d’Allevard (30 minutes)

D’été ou d’hiver, des loisirs en toute saison

• Associations sportives, culturelles, artistiques, nature…
• Bibliothèque, expos et nombreuses animations toute l’année
• Nombreux chemins piétonniers dans la commune
• Patrimoine : maison fortifiée, châteaux et manoirs
• Parc naturel de la Chartreuse, randonnées faune et forêt, ski de fond (Le Sappey-en-Chartreuse à 3 km)

Des prestations soignées

Exemple d’appartement de 2 pièces
Référence : N°A108
SURFACE HABITABLE : 43,10 m²
BALCON : 4,33 m²

Un marché croissant et porteur…
Investir dans l’avenir, pour l’avenir

Amélioration des conditions de vie, allongement de la durée de vie… Les chiffres parlent d’eux-mêmes :

• À l’horizon 2040, la population des 75 ans et plus sera multipliée par 2,5 pour atteindre plus de 10 millions* de seniors en France.
• 94 % de l’habitat traditionnel est inadapté au vieillissement*.

Une perspective qui nécessite d’anticiper un besoin croissant.

Investir dans une résidence services seniors c’est contribuer au développement de solutions alternatives sur tout le territoire

Si comme 8 français sur 10, vous souhaitez vous constituer des revenus complémentaires pour la retraite, faites le choix de la résidence services et cumulez les avantages :

POUR VOTRE ÉPARGNE RETRAITE, FAITES LE CHOIX D’UN PRODUIT CLÉ EN MAIN QUI MULTIPLIE LES ATOUTS !

• Des revenus complémentaires avec une fiscalité attractive sur les loyers garantis.
• Des avantages fiscaux pour réduire vos impôts⁽¹⁾.
• Garantie de loyer par bail commercial pendant 12 ans : rentabilité locative indexée tous les ans par bail de 12 ans renouvelable.
• Gestion locative sans soucis et sans frais : Espace & Vie est votre gestionnaire unique, spécialisé dans la gestion de résidences services seniors.
• Priorité d’occupation à la famille de l’investisseur.
• Administration de l’immeuble assurée par un Syndic professionnel appuyé par Espace & Vie présent sur site.

Avantages fiscaux liés aux statuts de loueur en meublé non professionnel ou professionnel

Les résidences avec services sont considérées comme des établissements commerciaux, assujetties à la TVA, ce qui permet à l’investisseur de demander le remboursement de la TVA et donc de diminuer son coût d’acquisition de manière substantielle. Suivant conditions figurant au bail commercial disponible sur simple demande.

(1)Avec l’option Censi-Bouvard, plus d’informations sur www.lamotte.fr. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (2)Suivant conditions figurant au bail commercial disponible sur simple demande. (3) Rentabilité de 3.85 % calculée sur le prix mobilier inclus.