Bureaux à louer à Nantes

Chaque année, de nouvelles entreprises posent leurs valises à Nantes. Pourquoi ? Parce qu’on y trouve un vrai équilibre : un bassin d’emploi solide, une circulation fluide, et des loyers qui restent raisonnables pour une métropole de cette taille. Si vous envisagez de louer un bureau à Nantes, ce guide vous aide à comprendre le marché local, choisir le bon quartier et trouver le type de bureau le plus adapté à votre activité et à votre budget.

Sommaire :

1. Pourquoi louer un bureau professionnel à Nantes ?
2. Les quartiers adaptés à l’implantation de votre entreprise
3. Les atouts des bureaux neufs et anciens sur le marché
4. Bureaux disponibles à Nantes : typologie et prix
5. Bureaux à louer à Nantes : les meilleures offres Lamotte

Louer un bureau à Nantes : une métropole attractive pour les entreprises

Avec près de 700 000 habitants en 2022⁽¹⁾ et une croissance constante, Nantes se classe parmi les métropoles les plus attractives de France pour les entreprises du numérique, du conseil ou des services. Son atout ? Une ville à taille humaine où l’on recrute facilement, où l’on se déplace rapidement, et où l’immobilier reste plus abordable qu’à Paris, Bordeaux ou Lyon.

Autre point fort : le réseau de transports complet (tramway, bus, périphérique, TGV, aéroport). Cette accessibilité simplifie les trajets quotidiens et renforce la connexion entre salariés, clients et partenaires. C’est un argument décisif pour les entreprises qui veulent combiner qualité de vie et performance économique.

Nous avons choisi Nantes pour son équilibre : une grande ville, mais à taille humaine. Pour nos collaborateurs, c’est un vrai plus.
— Julie, directrice d’une agence digitale installée à Euronantes

Les meilleurs quartiers pour louer un bureau à Nantes

Nantes compte plusieurs pôles tertiaires majeurs, chacun avec son identité, son ambiance et ses loyers.

Euronantes : le pôle d’affaires central et connecté

Situé autour de la gare TGV et à deux pas du centre-ville, Euronantes concentre les sièges sociaux, cabinets de conseil et entreprises tech. C’est le quartier d’affaires n°1 de la métropole : immeubles récents, visibilité forte, services premium et accessibilité exceptionnelle (TGV, tram, périphérique). Idéal pour les entreprises en quête d’image et de connectivité, notamment celles qui reçoivent clients et partenaires venus d’autres régions.

L’Île de Nantes : le quartier créatif et innovant

Véritable symbole du renouveau nantais, l’Île de Nantes séduit les start-ups, studios de design, agences de communication et acteurs culturels. Le Quartier de la Création, à proximité des Machines de l’Île et de la Cité des Congrès, mêle bureaux contemporains, écoles et espaces partagés. L’ambiance y est inspirante, la mixité urbaine réelle, et l’accès facilité par le tramway.

Haluchère–Batignolles : le nouveau hub tertiaire accessible

À l’est de la ville, Haluchère–Batignolles monte en puissance avec près de 100 000 m² de bureaux neufs programmés. Le quartier combine loyers attractifs, bâtiments performants et accès direct au périphérique. Une option stratégique pour les PME, scale-ups ou entreprises souhaitant concilier confort moderne et budget raisonné. Le tramway relie Haluchère au centre en une quinzaine de minutes, facilitant la vie des collaborateurs.

Les autres alternatives à explorer

• Saint-Herblain : bon rapport qualité/prix, proximité du centre commercial Atlantis et du périphérique ouest.
• Carquefou : accessible via la route de Paris, parfait pour les entreprises à dominante industrielle ou logistique.
• Centre-ville : charme des immeubles anciens, adresse prestigieuse, mais loyers plus élevés et parkings rares.

Neuf ou ancien : quels bureaux choisir à Nantes ? Les atouts

À Nantes, le marché tertiaire se partage entre bureaux neufs très performants et immeubles de caractère en centre-ville. Le choix dépend avant tout de votre budget, de votre image de marque et de vos besoins en flexibilité.

Les bureaux neufs : confort, performance et image

Les immeubles récents offrent un niveau de confort élevé et des équipements modernes :

• accessibilité PMR et ascenseurs neufs,
• performances énergétiques (RT 2012, RE 2020, HQE, BREEAM…),
• plateaux modulables et divisibles,
• stationnements, bornes électriques, locaux vélos, fibre optique.

Ces bâtiments sont pensés pour les entreprises en croissance qui recherchent une image moderne et des charges maîtrisées grâce à une meilleure efficacité énergétique.

Les bureaux anciens : charme et centralité

Les immeubles de caractère du centre-ville de Nantes — quartiers Graslin, Guist’hau ou Canclaux — séduisent par leur architecture et leur emplacement premium. Ils conviennent parfaitement aux professions libérales, agences de conseil ou structures cherchant un cachet historique.

Cependant, ces bâtiments peuvent nécessiter :

• des travaux de mise aux normes (isolation, climatisation, accessibilité),
• un budget complémentaire d’entretien,
• et parfois une réorganisation de l’espace (pièces cloisonnées, peu modulables).

Nous avons opté pour un immeuble ancien proche de Graslin : l’adresse est prestigieuse, et nos clients adorent l’ambiance, même si nous avons dû investir dans la climatisation.
— Pauline, avocate associée

Quels types de bureaux sont disponibles à Nantes ? Pour quels prix ?

Sur le marché nantais, on trouve des plateaux de petite à moyenne taille : par exemple, des surfaces à partir de 50 m² idéales pour une start-up ou un professionnel libéral, jusqu’à plusieurs centaines de m², voire plus, destinées aux PME ou filiales d’entreprises. Une base de données affiche un éventail complet d’annonces dans l’agglomération.

Le loyer varie significativement selon l’emplacement, l’état et l’immeuble :

• pour un produit neuf ou restructuré au centre-ville, les loyers sont situés entre 220 € et 230 €/m²/an⁽²⁾ ;
• en périphérie ou pour des locaux d’état d’usage, les loyers peuvent tomber à 115 €-150 €/m²/an⁽²⁾.

Les bureaux proposés incluent souvent des prestations adaptées : fibre optique, places de parking ou locaux vélos, open-space ou salles de réunion modulables.

Ce qu’on aime à Nantes, c’est la flexibilité : on peut commencer petit, puis agrandir nos bureaux sans changer de quartier.
— Thomas, fondateur d’une start-up logée sur l’Île de Nantes.

Nos bureaux à louer à Nantes : les opportunités Lamotte

Le Groupe Lamotte accompagne les entreprises dans leur implantation à Nantes et en Loire-Atlantique. Notre approche : comprendre vos besoins réels pour vous proposer le bon espace, au bon endroit, au bon moment.

Que vous soyez une start-up en quête d’agilité, une profession libérale à la recherche d’un espace central et indépendant, ou une PME en pleine expansion nécessitant de larges surfaces fonctionnelles, nous mettons à votre disposition des bureaux modulables, équipés et évolutifs, prêts à accompagner votre croissance.

Lamotte vous guide vers des bureaux modulables, équipés et évolutifs, dans les zones les plus stratégiques de la métropole. Nos conseillers locaux connaissent chaque quartier et chaque immeuble. Ils visitent avec vous, comparent et vous orientent selon vos besoins et vos projets.

Nos bureaux à louer à Nantes et ses environs :

• Location bureaux Loire-Atlantique

Louer un bureau à Nantes, c’est choisir une métropole équilibrée : dynamique, accessible et conviviale. Euronantes, l’Île de Nantes ou Haluchère offrent des environnements variés pour développer votre activité dans un cadre propice à l’innovation et à la qualité de vie. Vous souhaitez découvrir les meilleures opportunités ? Contactez nos conseillers pour planifier une visite ou recevoir les offres disponibles dans votre secteur.

(1) Source : INSEE – Dossier complet – Intercommunalité – Métropole de Nantes Métropole – 02/09/2025
(2) Source : Nantes Métropole – Connaître les prix de l’immobilier d’entreprise – Novembre 2025