Programmes neufs Jeanbrun en Savoie

Investir en Savoie en 2026 n’a plus rien à voir avec le marché d’il y a 10 ans. Entre pression touristique, attractivité frontalière et encadrement des loyers, le choix du dispositif fiscal devient stratégique. Grâce au dispositif Jeanbrun, vous pouvez acquérir un bien neuf pour le mettre en location, tout en bénéficiant d’un amortissement et d’une déduction des charges sur ses revenus. Retrouvez nos conseils pour sécuriser votre investissement neuf et consultez nos programmes immobiliers éligibles au dispositif Jeanbrun dans le 73.

Sommaire :

1. Le dispositif Jeanbrun pour investir en Savoie
2. Investissement locatif : les atouts du territoire
3. Comment acheter un appartement neuf avec le Jeanbrun ?
4. Nos programmes neufs éligibles ailleurs en France

Le dispositif Jeanbrun pour investir en Savoie et défiscaliser

La Savoie séduit par son dynamisme économique et son cadre de vie exceptionnel entre lacs et montagnes. Pour les ménages souhaitant optimiser leur fiscalité, le nouveau dispositif Jeanbrun représente une opportunité stratégique. Il permet d’acheter un appartement neuf en Savoie dans des conditions avantageuses, tout en bénéficiant d’un cadre juridique sécurisé.

Les avantages du dispositif Jeanbrun

Le dispositif Jeanbrun est destiné à favoriser l’accès au logement des ménages modestes. Côté investisseur, il s’appuie sur le statut de bailleur privé et propose une fiscalité attractive :

• l’amortissement du bien neuf, jusqu’à 12 000 € par an pendant 9ans, selon le niveau de loyer pratiqué ;
• la possibilité de déduire les charges locatives, au titre du déficit foncier, dans la limite de 10 700 €.

Vérifier son éligibilité

Pour bénéficier de la défiscalisation Jeanbrun, les investisseurs doivent répondre aux conditions d’éligibilité définies dans le plan ‘Relance logement’ :

• louer le bien en nu, comme résidence principale, pendant 9 ans a minima ;
• respecter des plafonds de ressources des locataires ;
• plafonner les loyers au niveau intermédiaire, social ou très social ;
• ne pas louer à des parents proches.

Investissement locatif : les atouts du territoire savoyard

La Savoie offre un terrain intéressant pour l’investissement locatif grâce à une forte attractivité touristique et à une demande de logements à l’année portée par les actifs, les familles et les jeunes ménages.

Au-delà des stations, ce qui fait la différence pour un investisseur, c’est surtout la qualité de vie et le fonctionnement des communes au quotidien : bassins d’emploi, services, écoles, accessibilité et mobilité.

L’économie savoyarde ne dépend pas uniquement du tourisme hivernal : elle s’appuie aussi sur un tissu diversifié (industrie, services, commerce, santé, secteur public), ce qui contribue à stabiliser la demande locative dans les zones les plus dynamiques. La proximité de la Suisse et de l’Italie, même sans être frontalier au sens strict, renforce la mobilité professionnelle et l’attrait de certains axes bien connectés.

À Aix-les-Bains, l’investissement locatif bénéficie d’un positionnement particulièrement équilibré : une ville vivante à l’année, soutenue par l’emploi local et les services, et dopée par l’attractivité du lac du Bourget et du thermalisme. Pour sécuriser la location longue durée, les emplacements proches du centre, des commerces, des transports et des axes de mobilité — et qui offrent un stationnement — sont généralement les plus faciles à louer, surtout pour des biens récents, fonctionnels et bien isolés.

Comment acheter un appartement neuf en Savoie avec le dispositif Jeanbrun ?

Respecter les conditions du dispositif fiscal

Une étude personnalisée avec l’un de nos conseillers permet de valider rapidement les quatre critères suivants avant toute réservation :

• la mise en location du bien, dans un délai de 12 mois après l’achèvement ou l’acquisition ;
• l’engagement locatif pendant 9 ans ;
• le respect de plafonds de loyers et de ressources ;
• la location vide ou non meublée, à usage de résidence principale.

Les étapes clés du projet d’investissement locatif

1. Sélection du programme neuf éligible
   Choisissez un programme immobilier neuf situé dans un secteur qui correspond à vos besoins et au profil des locataires ciblés (proximité transports, écoles, bassins d’emploi).
2. Simulation financière et étude de faisabilité
   Une simulation détaillée intègre votre capacité d’emprunt, les aides mobilisables et les avantages liés au dispositif Jeanbrun (tableau d’amortissement, réduction fiscale).
3. Signature du contrat de réservation
   Une fois le bien sélectionné, la signature du contrat de réservation officialise votre engagement, avant la signature définitive chez le notaire.
4. Accompagnement jusqu’à la livraison
   De la phase de construction à la remise des clés, vous bénéficiez d’un suivi rigoureux garantissant la conformité du logement. Ce suivi est accessible en ligne, depuis votre espace client sécurisé.

Montage financier, anticipation des frais annexes, projection à moyen/long terme : chaque détail compte pour sécuriser votre investissement. Nos experts immobiliers basés à Aix-les-Bains analysent votre situation et vous orientent vers les logements éligibles les plus adaptés. Contactez-nous pour étudier votre projet d’investissement Jeanbrun en Savoie !

Nos programmes neufs éligibles au Jeanbrun ailleurs en France

• Programmes neufs Jeanbrun dans le Finistère (29)
• Programmes neufs Jeanbrun en Ille-et-Vilaine (35)
• Programmes neufs Jeanbrun en Loire-Atlantique (44)
• Programmes neufs Jeanbrun dans le Maine-et-Loire (49)
• Programmes neufs Jeanbrun dans le Morbihan (56)
• Programmes neufs Jeanbrun dans le Rhône (69)
• Programmes neufs Jeanbrun en Haute-Savoie (74)