Programmes immobiliers neufs en Dordogne
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Sarlat-la-Canéda (24) - Les Jardins de la Boétie - Résidence Seniors
LMNP géré
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Appartements neufs -
Du studio au 3 pièces
Appartements neufs 
Du studio au 3 pièces À partir de 131 900 € HT
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Au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, la Dordogne tire sa force d’un équilibre rare : une économie vivante, des mobilités simples et un patrimoine naturel qui fait partie du quotidien. Département touristique reconnu, terre gastronomique et pôle résidentiel en croissance, elle attire autant les familles que les actifs en quête d’espace. Notre analyse de l’immobilier en Dordogne.
Sommaire :
- Les atouts de la Dordogne
- Acheter un bien neuf en Dordogne
- Immobilier : où investir et à quel prix ?
- Le témoignage d’un client investisseur
- Les conseils pour choisir votre appartement neuf
Vivre en Dordogne : les atouts
La Dordogne vit de ses terroirs et de ses métiers, du foie gras aux ateliers d’artisans qui rythment ses bourgs. Le département s’appuie ainsi sur :
- une économie diversifiée (agroalimentaire, artisanat, tourisme, industrie du bois) ;
- des infrastructures adaptées (gares TER, aéroport de Bergerac, réseau routier fluide pour faciliter les mobilités départementales) ;
- une offre culturelle riche, entre festivals, sites historiques majeurs et un agenda événementiel animé toute l’année ;
- un environnement naturel exceptionnel (vallées, rivières, forêts, villages classés..).
En Dordogne, on peut prendre son café devant un paysage classé, travailler à dix minutes, et finir la journée les pieds dans la rivière. Peu de territoires offrent un tel mélange de simplicité et de dynamisme. Un département idéal pour concilier activité professionnelle et art de vivre.
Acheter un bien immobilier neuf en Dordogne : un choix stratégique
Acheter un logement neuf en Dordogne, que ce soit pour y vivre ou pour investir, c’est faire le choix d’un confort durable dans un territoire où la qualité de vie n’est pas un slogan, mais une réalité quotidienne. Le neuf y répond particulièrement bien aux attentes actuelles : économies d’énergie, espaces extérieurs, tranquillité, et valorisation du patrimoine dans le temps.
Les programmes neufs de Dordogne sont conçus selon les dernières normes environnementales (RE2020 voire seuil 2025). Concrètement, cela signifie :
- une isolation qui réduit réellement la facture de chauffage en hiver ;
- des logements mieux ventilés et plus agréables en été ;
- des agencements pensés pour la vie d’aujourd’hui (pièces lumineuses, rangements optimisés, terrasses ou jardins).
Dans des villes où l’ancien souffre parfois de logements énergivores ou difficiles à rénover, le neuf apporte une réponse immédiate aux attentes des actifs et des retraités.
Le neuf apporte un cadre de vie plus serein : accès sécurisés, stationnement intégré, matériaux durables, halls d’immeubles plus contemporains. Ces prestations répondent parfaitement à une demande de logements pratiques, faciles à vivre, et adaptés au télétravail.
Où investir dans un programme immobilier neuf en Dordogne ?
Les prix de l’immobilier neuf (1) montrent des variations de prix relativement limitées à l’échelle du département.
En moyenne, le prix du neuf est autour de 2 000 €/m², pouvant aller de 1 500 à 3 000 €.
Plusieurs zones se démarquent par leur attractivité résidentielle et leur potentiel de valorisation. Quelques exemples de prix au m², pour les principales villes du département.
| Ville | Prix bas / haut | Prix médian | Spécificités |
|---|---|---|---|
| Périgueux(2) | 1 967 € / 3 185 € | 2 382 € | Ville très prisée des actifs grâce à ses services, ses établissements scolaires et son centre rénové |
| Bergerac(3) | 1 689 € / 2 834 € | 2 142 € | Ville dynamique, dotée d’un aéroport international. Idéale pour une résidence principale ou une location longue durée |
| Sarlat-la-Canéda(4) | 2 011 € / 2 906 € | 2 348 € | Destination patrimoniale emblématique, portée par une demande croissante de logements qualitatifs et saisonniers |
Le témoignage d’un client investisseur LMNP à Sarlat
Pour illustrer l’attractivité croissante de la Dordogne auprès des investisseurs, voici le retour d’expérience d’un propriétaire ayant choisi Sarlat-la-Canéda pour un investissement en résidence seniors.
J’ai choisi une résidence services seniors sur les conseils de mon interlocuteur Lamotte à Bordeaux. La demande de logements adaptés est forte dans le Périgord Noir, où l’on observe un vieillissement démographique marqué et une arrivée croissante de retraités attirés par la qualité de vie. En LMNP, la visibilité sur les loyers et la simplicité de gestion étaient des arguments décisifs.
L’accompagnement du conseiller immobilier a été déterminant : analyse du marché local, projection des rendements, explication des charges et de l’exploitation par le gestionnaire… — Laurent, investisseur LMNP en Dordogne
Quelques conseils et démarches pour choisir votre appartement neuf en Dordogne
- Définir votre profil : résidence principale, première acquisition ou investissement locatif.
- Analyser la localisation : proximité écoles / commerces, transports, pôle d’emploi.
- Étudier les typologies : du studio au T4 avec terrasse, jardin privatif ou dernier étage avec attique.
- Comparer les prestations : confort thermique, rangements, stationnement, espaces extérieurs.
- Anticiper la revente : un logement neuf bien situé bénéficie d’une valorisation plus rapide.
Que vous souhaitiez investir, vous installer ou préparer un projet patrimonial durable, Lamotte vous accompagne dans le choix du programme neuf en Dordogne. Nos conseillers locaux vous guident à chaque étape : sélection du bien, financement, personnalisation, accompagnement jusqu’à la remise des clés.
Prenez rendez-vous avec un expert Lamotte en Nouvelle-Aquitaine et découvrez nos opportunités d’investissement en Dordogne.
La Dordogne séduit par son rapport qualité-prix, ses paysages naturels et son attractivité touristique. Le neuf y offre des performances énergétiques élevées, une fiscalité avantageuse et une valorisation sécurisée.
Périgueux, Bergerac et Sarlat concentrent la demande grâce à leurs services, leur dynamisme et leur attractivité touristique. Trélissac et Terrasson conviennent à ceux recherchant le calme et des prix plus accessibles.
Le neuf limite les coûts (énergie, charges, travaux), offre des frais de notaire réduits et séduit plus facilement les locataires, ce qui améliore la rentabilité globale.
Le prix du neuf en Dordogne reste accessible, avec un m² généralement inférieur (2 000 €) à celui des départements voisins.
La Dordogne bénéficie d’une forte attractivité : flux touristique important, pôles économiques, demande saisonnière et étudiante, cadre de vie prisé par les retraités. Pour toutes ces raisons, un investissement en location meublée (LMNP) ou à l’année peut y être très performant.
Lamotte vous propose un accompagnement complet par un conseiller spécialisé : sélection du bien, étude financière, démarches administratives et suivi du chantier.
(1) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier en Dordogne (24) en décembre 2025
(2) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier à Périgueux (24000) en décembre 2025
(3) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier à Bergerac (24100) en décembre 2025
(4) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier à Sarlat-la-Canéda (24200) en décembre 2025