Programmes immobiliers neufs LMNP

Investir dans un logement meublé neuf sous le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), c’est une stratégie patrimoniale durable. Le LMNP permet de percevoir des revenus réguliers, de protéger son capital et de bénéficier d’un cadre fiscal avantageux. Chez Lamotte, nous accompagnons chaque année des centaines d’investisseurs dans cette démarche. Voici les clés pour réussir votre investissement LMNP, les zones les plus attractives, et notre expertise locale pour transformer votre projet en réussite concrète.

Sommaire :

1. Dispositif fiscal et cadre juridique du LMNP
2. Où acheter pour louer en meublé ?
3. Pourquoi investir dans un programme neuf ?
4. Les typologies d’appartements adaptés au LMNP
5. L’accompagnement Lamotte pour votre investissement LMNP

LMNP : quel dispositif fiscal et cadre juridique ?

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) relève de la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). En LMNP, vous pouvez déclarer vos loyers selon deux options fiscales :

• le régime micro‑BIC, simple et forfaitaire ;
• le régime réel, sur option.

Le régime micro-BIC

Simple et accessible, il s’adresse aux investisseurs dont les recettes locatives ne dépassent pas 77 700 € par an. L’administration applique un abattement de 50% sur les loyers perçus : seule la moitié de vos revenus est imposable.

Idéal pour un premier investissement ou un studio en résidence meublée.

Le régime réel

Ce régime permet de déduire toutes vos charges réelles : intérêts d’emprunt, taxe foncière, frais de copropriété, entretien, et surtout amortissements du bien et du mobilier.

Résultat : une imposition souvent nulle pendant plusieurs années, puisque les amortissements viennent “effacer” une grande partie des loyers imposables.

Exemple concret : un studio neuf à Rennes acquis 150 000 € peut générer entre 6 000 et 8 000 € de loyers par an… souvent non imposés grâce au jeu des amortissements.

Micro-BIC vs. régime réel

Si le régime réel est plus technique et demande une comptabilité plus rigoureuse, il optimise fortement la rentabilité de votre LMNP. C’est pourquoi la majorité des investisseurs Lamotte le privilégient.

Où acheter et investir pour louer en meublé ?

L’emplacement reste le premier levier de réussite d’un investissement LMNP. Chez Lamotte, nous observons que les meilleurs rendements se trouvent dans des villes à forte tension locative, bien desservies et économiquement actives. Voici les zones les plus porteuses sur le marché.

Les métropoles les plus dynamiques

Paris, Lyon, Nantes, Bordeaux…
Ces villes concentrent étudiants, jeunes actifs et entreprises, garantissant une tension locative forte et une rotation rapide des locataires.

Les villes universitaires

Rennes, Angers, Montpellier ou Lille offrent un vivier d’étudiants à la recherche de logements meublés, souvent pour des durées d’un à deux ans.

Découvrez nos programmes neufs LMNP en Bretagne.

Les pôles économiques et technologiques

Autour des bassins d’emploi et des zones d’activités, la demande émane de jeunes actifs en mobilité ou de salariés en mission.

Pourquoi investir dans un programme neuf avec le LMNP ?

Un marché en croissance constante

La demande pour les logements meublés neufs reste soutenue. Étudiants, jeunes actifs ou seniors recherchent des biens modernes, bien situés, et prêts à vivre.

En 2025, investir en LMNP neuf reste une valeur refuge dans un contexte immobilier changeant.

Les multiples avantages de l’immobilier neuf

• Normes énergétiques récentes (RE2020) : meilleure isolation, consommation réduite, confort accru.
• Garanties constructeur / promoteur : décennale, biennale, parfait achèvement — la tranquillité d’esprit pour 10 ans.
• Équipements neufs : mobilier moderne, qualité de l’aménagement intérieur, absence de travaux de rénovation.

Client investisseur en location meublée : témoignage

J’ai investi dans une résidence Lamotte à Nantes, via le statut LMNP. Les loyers sont versés chaque mois sans retard, et je n’ai rien à gérer. C’est vraiment du patrimoine sans stress. — Jean-Pierre D., investisseur LMNP depuis 2023

Quelles typologies d’appartements pour le LMNP ?

Studios et T1

C’est le format idéal pour les étudiants et jeunes actifs. Côté investisseurs, ces logements offrent une bonne rentabilité, une rotation rapide et un entretien minimal.

T2 ou T3

Ces appartements, avec 2 ou 3 pièces, conviennent à des jeunes couples ou professionnels en mobilité. Des surfaces plus grandes qui attirent une clientèle stable.

L’accompagnement Lamotte pour votre investissement LMNP

Chez Lamotte, nous faisons bien plus que vendre des programmes neufs. Nous vous accompagnons à chaque étape :

1. Analyse du marché immobilier local et sélection des zones à fort potentiel
2. Choix du programme neuf adapté à votre profil fiscal et patrimonial
3. Montage du dossier LMNP : financement, fiscalité, bail, gestion éventuelle
4. Suivi après livraison et accompagnement dans la mise en location

Notre mission : vous aider à bâtir un patrimoine solide, rentable et sans contraintes. Ainsi, vous tirez le meilleur parti de votre investissement neuf en LMNP.

Investir dans un programme neuf en LMNP, c’est choisir un revenu complémentaire régulier, une fiscalité avantageuse et un patrimoine pérenne. Avec Lamotte, vous profitez d’un partenaire de confiance, fort de 70 ans d’expertise immobilière et de connaissance des marchés locaux. Contactez nos conseillers pour découvrir nos programmes LMNP disponibles à Nantes, Rennes, Angers et dans toute la France, et faire de votre projet immobilier une réussite patrimoniale durable.