Programmes immobiliers neufs LMNP en Bretagne

Investir dans un logement meublé neuf en Bretagne sous le statut LMNP, c’est conjuguer rentabilité, stabilité et ancrage régional. La Bretagne attire chaque année de plus en plus d’étudiants, d’actifs et de seniors en quête de confort, de mobilité et de qualité de vie. Chez Lamotte, nous accompagnons les investisseurs qui souhaitent valoriser leur patrimoine sur un territoire attractif et dynamique. Nos programmes neufs LMNP en Bretagne et nos conseils d’experts pour réussir votre projet immobilier.

Sommaire :

1. Le cadre juridique et fiscal du LMNP
2. Où investir en Bretagne en meublé ?
3. Pourquoi investir dans un programme neuf breton ?
4. Un accompagnement de qualité pour votre investissement

Dispositif LMNP : le cadre juridique  et fiscal

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est l’un des dispositifs fiscaux les plus souples et avantageux pour investir dans l’immobilier neuf en Bretagne.

Relevant de la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), il permet de déclarer vos revenus locatifs selon deux régimes : micro-BIC ou régime réel.

Le régime micro-BIC

Le micro-BIC est accessible si vos recettes locatives annuelles sont inférieures à 77 700 €. Il offre un abattement de 50% sur les loyers perçus.

Le régime réel

Vous déduisez vos charges réelles et amortissements : emprunt, entretien, mobilier, taxe foncière…

Ce régime permet souvent de neutraliser l’imposition pendant plusieurs années, optimisant ainsi la rentabilité nette de votre investissement.

Exemple concret : un T1 neuf dans le centre-ville de Vannes acheté 160 000 € peut générer environ 7 000 € de loyers annuels totalement neutralisés fiscalement grâce aux amortissements.

Où investir en Bretagne pour louer en meublé ?

La région combine croissance démographique, dynamisme économique, attractivité touristique et demande locative solide. Voici les zones en Bretagne où le LMNP neuf offre les meilleures opportunités :

• Rennes ;
• Brest et Lorient ;
• Vannes et Quimper ;
• Saint-Malo et le littoral.

Rennes : le pôle universitaire et économique

Capitale régionale, Rennes concentre étudiants, cadres et jeunes actifs. Avec un marché locatif particulièrement tendu et un fort renouvellement de population, c’est la ville bretonne la plus recherchée pour l’investissement LMNP.

Brest et Lorient : les bassins d’emploi en croissance

Leur développement économique, porté par les industries navales et technologiques, crée une demande constante en logements meublés. Les programmes neufs y sont attractifs par leurs prix plus accessibles et leur rentabilité supérieure.

Vannes et Quimper : équilibre entre qualité de vie et rendement

Villes moyennes dynamiques, elles séduisent jeunes familles et actifs mobiles. Leur offre étudiante et leur cadre de vie côtier en font des zones LMNP à fort potentiel de valorisation.

Saint-Malo et le littoral breton

Ciblées pour des résidences étudiantes, d’affaires ou de tourismes, ces zones littorales permettent d’allier plaisir d’un bien secondaire et rendement locatif saisonnier.

Découvrez nos programmes neufs LMNP en Ille-et-Vilaine.

Pourquoi investir dans un programme neuf LMNP en Bretagne ?

Un marché solide et diversifié

Avec une population en hausse – et qui augmente plus vite que la moyenne nationale⁽¹⁾ – et un tissu économique diversifié, la Bretagne offre une sécurité patrimoniale rare., la Bretagne combine sécurité patrimoniale et rendements équilibrés. Les villes comme Rennes, Brest ou Vannes affichent des taux d’occupation élevés, tandis que le littoral attire les seniors et actifs en télétravail.

Les avantages du neuf avec Lamotte

• Performance énergétique (RE2020) = des logements confortables et durables
• Garanties constructeur : la décennale, la biennale et celle de parfait achèvement
• Patrimoine valorisé dans le temps grâce à la qualité de construction Lamotte.

J’ai acheté un T1 dans une résidence Lamotte à Brest. Je perçois mes loyers, au début de chaque mois. La location meublée, c’est une solution idéale pour investir sereinement, un vrai confort ! — Marie G., investisseuse en LMNP

Notre accompagnement pour votre investissement

Promoteur et aménageur depuis 70 ans, le Groupe Lamotte est l’un des acteurs majeurs de l’immobilier neuf dans la région.

Notre équipe vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet :

1. L’étude personnalisée selon votre profil fiscal et patrimonial
2. La sélection du programme neuf le plus adapté
3. L’aide à la mise en place du LMNP : financement, fiscalité, bail locatif…
4. Le suivi global : de la signature à la mise en location, puis à l’éventuelle gestion du bien

Avec Lamotte, vous bénéficiez d’une expertise de terrain unique et d’un accompagnement complet pour réussir votre investissement dans les plus belles villes de Bretagne : Rennes, Brest, Lorient, Quimper, Vannes et Saint-Malo.

Investir dans un programme neuf LMNP en Bretagne, c’est :

• percevoir un revenu complémentaire stable ;
• profiter d’une fiscalité avantageuse ;
• développer un patrimoine ancré localement ;
• et s’appuyer sur un promoteur breton de référence.

Contactez dès maintenant nos conseillers immobiliers pour découvrir nos programmes neufs éligibles au LMNP, et faites de votre projet un placement pérenne et local.

(1) Source : INSEE – Populations de référence au 1^er janvier 2022 – 19/12/2024
(2) Source : INSEE – 1,2 million de logements vacants supplémentaires en France depuis 1990 – 16/01/2024