Programmes immobiliers neufs LMNP en Ille-et-Vilaine

Investir dans un logement meublé neuf en Ille-et-Vilaine sous le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), c’est miser sur une rentabilité solide et un cadre de vie attractif. De Rennes à Saint-Malo, le département séduit chaque année étudiants, jeunes actifs et seniors, attirés par la vitalité économique, l’accès à la mer et la qualité des infrastructures. Chez Lamotte, nous vous accompagnons pour bâtir un patrimoine rentable, local et durable. Découvrez nos conseils et opportunités pour votre investissement LMNP.

Sommaire :

1. Tout savoir sur le cadre du LMNP
2. Les meilleures villes bretilliennes où investir
3. Les atouts du neuf pour un investissement pérenne
4. L’accompagnement Lamotte pour votre projet LMNP

LMNP : cadre fiscal et juridique, avec focus sur l’Ille-et-Vilaine

Le statut LMNP est l’un des dispositifs les plus efficaces pour percevoir des revenus complémentaires non fiscalisés tout en développant son patrimoine immobilier. Le dispositif relève des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et vous permet de déclarer vos loyers sous deux régimes fiscaux : le micro-BIC ou le réel.

Avec le régime micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement de 50% sur les loyers perçus, à condition que vos recettes locatives annuelles soient inférieures à 77 700 €. C’est la solution la plus simple pour un premier investissement, par exemple un studio à Rennes ou un appartement meublé à Cesson-Sévigné.

En optant pour le régime réel, vous déduisez de votre base d’imposition les charges réelles. Cela comprend les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, les frais de copropriété, ou encore les amortissements du bien et du mobilier. Résultat : une imposition très faible, voire nulle, pendant plusieurs années.

Dans quelles villes en Ille-et-Vilaine investir en LMNP ?

L’Ille-et-Vilaine est l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de Bretagne, portée par une démographie en croissance et une forte attractivité économique. Chaque profil d’investisseur peut y trouver une opportunité adaptée.

Rennes, moteur économique et universitaire du département

Pour la rentrée universitaire 2025, Rennes concentre près de 80 000 étudiants⁽¹⁾. La capitale régionale démontre une vie économique intense (numérique, santé, formation) et une demande locative constante. Les petites surfaces meublées y affichent un taux d’occupation supérieur à 98% et des rendements nets attractifs.

Saint-Malo, le pôle côtier à forte attractivité

Cité portuaire et touristique, Saint-Malo séduit les investisseurs patrimoniaux. Les résidences meublées y conjuguent rentabilité saisonnière et potentiel de valorisation à long terme.

Le marché malouin attire aussi les seniors et télétravailleurs en quête d’un cadre de vie proche de la mer.

Les villes moyennes à fort potentiel (Fougères, Redon, Vitré)

Ces communes à taille humaine offrent une qualité de vie recherchée et des prix d’achat encore accessibles. Idéal pour attirer actifs en mobilité professionnelle ou étudiants des pôles technologiques.

Vous avez un projet d’investissement en location meublée ? Voici les opportunités Lamotte dans le département 35 :

• nos programmes neufs LMNP à Rennes ;
• nos programmes neufs LMNP à Saint-Malo.

Choisir le LMNP en Ille-et-Vilaine : les atouts des programmes neufs

Une demande structurelle forte

Entre croissance démographique et attractivité économique, le département offre un marché porteur et équilibré.

Les besoins en logements meublés modernes augmentent chaque année, soutenus par la hausse régulière de la communauté étudiante, la mobilité professionnelle et les nouvelles formes d’habitat.

Les avantages du neuf avec Lamotte

• La performance énergétique optimale des logements (RE2020)
• Le confort de l’aménagement intérieur
• La sécurité apportée par les équipements
• Les garanties constructeur (décennale, biennale, parfait achèvement)
• La valorisation durable, de par la qualité de construction qui assure une revente facilitée

J’ai investi dans une résidence neuve à Rennes pour loger des étudiants. Je reçois mes loyers chaque mois sans m’en préoccuper. L’équipe Lamotte s’est occupée de tout.
— Jean-Marc B., investisseur LMNP depuis 2022

Les typologies les plus recherchées

Les studios et appartements T1 sont parfaits pour les étudiants et jeunes actifs à Rennes ou Saint-Jacques-de-la-Lande.

Les logements de 2 ou 3 pièces sont quant à eux plus adaptés pour les couples, les cadres en mobilité ou les télétravailleurs.

L’accompagnement Lamotte pour votre investissement LMNP

Historiquement implanté à Rennes, Lamotte est l’un des leaders de l’immobilier neuf en Ille-et-Vilaine. Pour vous aider à concrétiser un investissement rentable et serein, nous mettons à votre service notre expertise locale et notre expérience du marché immobilier.

Notre accompagnement personnalisé étape par étape :

1. Étude de votre profil patrimonial et fiscal
2. Sélection du programme neuf adapté à vos objectifs
3. Montage financier et fiscal du dossier LMNP
4. Suivi global et pérennisation de votre placement locatif

Investir avec Lamotte dans un programme neuf LMNP en Ille-et-Vilaine, c’est bénéficier d’un marché porteur, profiter d’un cadre fiscal attractif et sécuriser un revenu complémentaire stable. Contactez dès maintenant nos conseillers pour découvrir nos opérations dans le 35 où envisager de louer en meublé.

(1) Source : Ouest-France – Près de 80 000 étudiants font leur rentrée à Rennes – 02/09/2025
(2) Source : Audiar – Populations légales 2020, estimations 2023 et projections 2050 – Janvier 2023