Programmes immobiliers neufs LMNP à Rennes

Investir dans un programme neuf à Rennes sous le statut LMNP, c’est choisir la stabilité, la rentabilité et la pérennité dans l’une des métropoles les plus dynamiques de France. Pôle universitaire majeur, bassin d’emploi en expansion et carrefour économique, Rennes offre un cadre idéal pour un investissement locatif meublé durable et fiscalement optimisé. Chez Lamotte, nous veillons à identifier et vous proposer les meilleures opportunités LMNP neuves, adaptées à votre profil patrimonial et à vos objectifs de rendement.

Sommaire :

1. Pourquoi investir à Rennes en LMNP ?
2. Le cadre fiscal du LMNP : micro-BIC ou réel ?
3. Quels types de logements privilégier à Rennes ?
4. Les meilleurs quartiers rennais pour le LMNP
5. L’accompagnement Lamotte pour votre projet à Rennes

Pourquoi investir à Rennes en LMNP ?

Une ville en pleine croissance démographique et économique

Rennes attire désormais près de 80 000 étudiants à l’année⁽¹⁾, sans compter les nombreux jeunes actifs issus des pôles numériques, de santé et de formation.

Classée régulièrement parmi les villes les plus attractives pour investir⁽²⁾, Rennes combine forte demande locative et rendements stables.

Une vacance locative quasi nulle

Grâce à la population étudiante sur place, son solide réseau d’entreprises et la présence de transports performants (métro, LGV, bus, vélo), le marché du meublé rennais affiche un taux d’occupation proche de 98%.

En clair : un investissement LMNP bien situé à Rennes trouve un locataire en quelques jours.

Le cadre fiscal du LMNP : régime micro-BIC ou réel ?

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet de déclarer vos revenus locatifs sous deux régimes fiscaux : micro-BIC ou réel. Mais lequel choisir ?

Le régime micro-BIC

Si vos recettes locatives sont inférieures au plafond annuel de 77 700 €, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50% sur vos loyers. Ce régime est simple, idéal pour un premier investissement.

Exemple : un studio meublé dans le centre-ville ou près des campus (Villejean, Beaulieu).

Le régime réel

Vous déduisez l’ensemble des charges réelles liées à la location. Ces charges englobent les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, les frais d’entretien, les charges de copropriété. Mais aussi l’amortissement du bien et du mobilier.

Exemple : pour un T1 bis neuf à Rennes, acquis 160 000 €, les amortissements peuvent neutraliser jusqu’à 7 000 € de loyers par an. Résultat : une fiscalité quasi nulle pendant plusieurs années.

Quels types de logements meublés privilégier à Rennes ?

Le marché rennais de la location meublée est très structuré, avec une forte demande sur les petites et moyennes surfaces.

• Les studios et T1 ciblent les étudiants et les jeunes actifs. Pour les investisseurs, cela implique une rentabilité rapide et un faible risque de vacance.
• Les appartements T2 et T3 attirent les jeunes couples et les télétravailleurs. Avantage pour les investisseurs : un bon équilibre entre rendement et stabilité des locataires.

Nous observons que les locataires recherchent de plus en plus des biens avec coin bureau et fibre optique, reflet de la montée du télétravail.

J’ai investi avec Lamotte dans un T1 meublé près du campus de Beaulieu. Tout a été pris en charge : financement, mise en location, suivi. En moins de deux semaines, j’avais un locataire. Une vraie sérénité pour un premier achat locatif.
— Sophie L., investisseuse LMNP à Rennes depuis 2023

Les meilleurs quartiers rennais pour l’investissement LMNP

Chaque quartier rennais a ses atouts selon le profil locataire ciblé ou l’objectif patrimonial.

Nos autres opportunités d’investissement meublé près de Rennes :

• les programmes immobiliers neufs LMNP en Ille-et-Vilaine ;
• les programmes immobiliers neufs LMNP à Saint-Malo.

L’accompagnement Lamotte pour votre projet LMNP à Rennes

Implanté à Rennes depuis 1955, le Groupe Lamotte est un acteur historique de l’immobilier neuf en Bretagne. Notre accompagnement va bien au-delà de la vente : nous vous guidons à chaque étape de votre investissement LMNP.

Nos services sur mesure :

1. Analyse personnalisée de votre situation
2. Sélection du programme neuf selon vos objectifs
3. Montage complet du dossier LMNP
4. Suivi global après livraison et accompagnement à long terme

Investir à Rennes, c’est miser sur une métropole à taille humaine, connectée, étudiante et ambitieuse. Nos conseillers vous aident à découvrir nos programmes neufs LMNP à Rennes et dans l’agglomération. Contactez-les et faites de votre investissement locatif un projet rentable et durable !

(1) Source : Ouest-France – Près de 80 000 étudiants font leur rentrée à Rennes – 02/09/2025
(2) Source : SeLoger – Les villes les plus rentables pour investir dans l’immobilier – 28/03/2024