Qu’est-ce qu’un programme neuf LMNP ?

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) s’applique à un bien neuf ou en VEFA mis en location meublée, souvent dans une résidence de services. Le LMNP offre des revenus locatifs imposés en BIC et permet d’amortir le bien.

Quelle est la rentabilité d’un investissement LMNP ?

Le rendement dépend du prix d’achat, du bail commercial, de la qualité de gestion et du régime fiscal choisi. En régime réel, l’amortissement du bien améliore souvent la rentabilité nette.

Quelle différence entre LMNP et LMP ?

Le LMNP est destiné aux investisseurs non professionnels. Si vos revenus locatifs dépassent 23 000 € ET vos autres revenus professionnels, vous devenez LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Cela implique une affiliation aux cotisations sociales et une imposition différente, mais aussi des avantages sur la plus-value et la transmission.

Faut-il choisir le régime réel ou le micro-BIC en LMNP ?

Le micro-BIC offre un abattement de 50% sur les loyers, tandis que le régime réel permet de déduire les charges et amortissements. Le choix dépend du montant de vos recettes locatives et de vos charges. En général, dès que les charges dépassent 25% des loyers, le régime réel devient plus intéressant. C’est le régime privilégié pour maximiser la rentabilité et différer l’impôt sur les loyers.

Quels sont les avantages du LMNP ?

Le LMNP permet de percevoir des revenus réguliers, de bénéficier d’amortissements et d’une gestion déléguée via bail commercial, si vous passez par un exploitant.

Peut-on revendre un bien LMNP ?

La revente est possible, avec ou sans bail commercial en cours. Le prix dépend du rendement, du bail restant et du gestionnaire le cas échéant.

Programmes immobiliers neufs LMNP

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