Qu’est-ce qu’un programme neuf LMNP ?

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) s’applique à un bien neuf ou en VEFA mis en location meublée, souvent dans une résidence de services. Le LMNP offre des revenus locatifs imposés en BIC et permet d’amortir le bien.

Quelle est la rentabilité d’un investissement LMNP ?

Le rendement dépend du prix d’achat, du bail commercial, de la qualité de gestion et du régime fiscal choisi. En régime réel, l’amortissement du bien améliore souvent la rentabilité nette.

Quelle différence entre LMNP et LMP ?

Le LMNP est destiné aux investisseurs non professionnels. Si vos revenus locatifs dépassent 23 000 € ET vos autres revenus professionnels, vous devenez LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Cela implique une affiliation aux cotisations sociales et une imposition différente, mais aussi des avantages sur la plus-value et la transmission.

Faut-il choisir le régime réel ou le micro-BIC en LMNP ?

Le micro-BIC offre un abattement de 50% sur les loyers, tandis que le régime réel permet de déduire les charges et amortissements. Le choix dépend du montant de vos recettes locatives et de vos charges. En général, dès que les charges dépassent 25% des loyers, le régime réel devient plus intéressant. C’est le régime privilégié pour maximiser la rentabilité et différer l’impôt sur les loyers.

Quels sont les avantages du LMNP ?

Le LMNP permet de percevoir des revenus réguliers, de bénéficier d’amortissements et d’une gestion déléguée via bail commercial, si vous passez par un exploitant.

Peut-on revendre un bien LMNP ?

La revente est possible, avec ou sans bail commercial en cours. Le prix dépend du rendement, du bail restant et du gestionnaire le cas échéant.

Programmes immobiliers neufs LMNP

Votre recherche d'achat : 54 programmes

Aubervilliers (93) - CARACTÈRE

Accession libre ANRU LMNP PTZ

Appartements neufs
Du 2 au 5 pièces

À partir de 238 000 €

Découvrir

Lancement commercial

Offre exclusive

Mérignac (33) - LUMEA

Accession libre LMNP PTZ LLI

Appartements neufs
Du 2 au 5 pièces

À partir de 240 000 €

Découvrir

Travaux en cours

Nouveaux prix

Saint-Lary-Soulan (65) - L'OUREA

Accession libre LMNP PTZ

Appartements neufs & Maisons neuves
Du 2 au 5 pièces

À partir de 241 000 €

Découvrir

Travaux en cours

La Chapelle-des-Fougeretz (35) - MILLESENS

Accession libre LMNP PTZ Accession aidée

Appartements neufs
3 pièces

À partir de 244 500 €

Découvrir

Disponibilité immédiate

Offre exclusive

Bagneux (92) - LE 31 BLANCHARD

Accession aidée Accession libre LMNP PTZ

Appartements neufs
Du studio au 5 pièces

À partir de 246 000 €

Découvrir

Travaux en cours

Pleurtuit (35) - STORIA

Accession libre LMNP PTZ

Appartements neufs & Maisons neuves
Du 3 au 4 pièces

À partir de 250 000 €

Découvrir

Travaux en cours

Dernières opportunités

Lorient (56) - CÔTÉ PATIO

Accession libre LMNP PTZ LLI

Appartements neufs
Du 2 au 4 pièces

À partir de 253 000 €

Découvrir

Commercialisation en cours

Offre exclusive

Arzon (56) - ARZON

Accession libre LMNP PTZ

Appartements neufs
Du 2 au 3 pièces

À partir de 259 000 €

Découvrir

Travaux en cours

Appartement décoré

Saint-Gervais-les-Bains (74) - BELLE SOURCE

Accession libre LMNP PTZ

Appartements neufs
Du 2 au 3 pièces

À partir de 260 000 €

Découvrir

Travaux en cours

Dernières opportunités

La Chapelle-des-Fougeretz (35) - LA BELLE MÉTAIRIE

Accession libre LMNP PTZ

Appartements neufs
3 pièces

À partir de 265 000 €

Découvrir

Disponibilité immédiate

Appartement décoré

Bruz (35) - EKLOR

Accession libre LMNP PTZ

Appartements neufs
3 pièces

À partir de 280 000 €

Découvrir

Travaux en cours

Dernières opportunités

Basse-Goulaine (44) - VILLA ANDREA

Accession libre LMNP PTZ LLI

Appartements neufs
Du 3 au 4 pièces

À partir de 294 000 €

Découvrir

Travaux en cours

Appartement décoré

Fleurieux-sur-l'Arbresle (69) - LE CLOS BEL'AIR

Accession libre LMNP PTZ

Appartements neufs
Du 3 au 5 pièces

À partir de 305 000 €

Découvrir

Livraison imminente

Appartement décoré

Chantepie (35) - LES CLAIRIERES BOISEES | BOCAGE CITADIN

Accession libre LMNP PTZ LLI

Appartements neufs & Maisons neuves
Du 4 au 5 pièces

À partir de 306 000 €

Découvrir

Disponibilité immédiate

Offre exclusive

Erdeven (56) - FLEUR OCEAN

Accession libre LMNP PTZ

Appartements neufs & Maisons neuves
Du 3 au 4 pièces

À partir de 315 000 €

Découvrir

Travaux en cours

Marcellaz (74) - VILLA MARSOLATIS

Accession libre LMNP PTZ

Appartements neufs & Maisons neuves
Du 3 au 5 pièces

À partir de 339 000 €

Découvrir

Travaux en cours

Dernières opportunités

Biscarrosse (40) - VILLA EUGENIE

Accession libre LMNP PTZ

Appartements neufs
3 pièces

À partir de 349 000 €

Découvrir

Disponibilité immédiate

Nouveaux prix

Fontenay-aux-Roses (92) - VILLA FONTANA

Accession libre LMNP PTZ

Appartements neufs
Du 2 au 4 pièces

À partir de 353 000 €

Découvrir

Travaux en cours

Dernières opportunités

La Rochelle (17) - COTE CANAL

Accession libre LMNP PTZ LLI

Appartements neufs
Du 3 au 4 pièces

À partir de 365 000 €

Découvrir

Travaux en cours

Artigues-près-Bordeaux (33) - VILLAS ANDROMEDE

Accession libre LMNP PTZ

Maisons neuves
4 pièces

À partir de 466 000 €

Découvrir

Disponibilité immédiate

Offre exclusive

Lyon (69) - VILLA CRISTAL

Accession libre LMNP PTZ

Appartements neufs
Du 3 au 5 pièces

À partir de 480 000 €

Découvrir

Travaux en cours