Programmes immobiliers neufs à Orvault
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La Chapelle-sur-Erdre (44) - RESPIRATIONS
Accession libre LMNP PTZ LLI
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Appartements neufs & Maisons neuves -
Du studio au 4 pièces
À partir de 155 000 €
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Nos programmes en avant-première
Vous rêvez d’un logement moderne, au calme, sans renoncer aux atouts de la vie nantaise ? Orvault coche toutes les cases. À dix minutes du centre de Nantes, cette commune verdoyante séduit ceux qui veulent conjuguer confort contemporain, nature et dynamisme économique. Dans ce guide, découvrez pourquoi acheter un appartement neuf à Orvault est aujourd’hui l’un des meilleurs choix immobiliers autour de Nantes.
Sommaire :
- Pourquoi acheter à Orvault ?
- Vivre à Orvault : les quartiers et les prix
- Les atouts du neuf autour de Nantes
- Les aides à l’achat immobilier dans le neuf
- L’accompagnement de votre conseiller
Pourquoi acheter et s’installer à Orvault ?
Avec ses 30 000 habitants(1), Orvault fait partie des communes les plus recherchées de la métropole nantaise. Son secret ? Un équilibre rare entre proximité urbaine et qualité de vie.
Sept pôles de commerces et services de proximité (Le Bourg, Petit‑Chantilly, Le Forum…) assurent une offre diversifiée : alimentation, santé, banque, services à la personne…
Le taux de chômage y est inférieur à la moyenne nationale : environ 6,8%(1) pour Orvault contre 8% pour la France.
Les lignes 2 et 3 du tramway vous ramènent en ville en un clin d’œil, tandis que les chemins boisés vous rappellent que la campagne n’est jamais loin.
Entre résidences neuves éco-conçues, commerces de proximité et écoles réputées, Orvault attire autant les jeunes actifs que les familles et les investisseurs.
Le promoteur Lamotte adapte ses offres : logements collectifs résidentiels pour jeunes actifs ou petites familles, maisons neuves ou petits immeubles pour familles cherchant du jardin.
Vivre à Orvault : les quartiers et les prix des biens
Au-delà des statistiques, Orvault plaît parce qu’on s’y sent bien.
Les quartiers comme Bois-Raguenet ou La Cholière offrent une ambiance résidentielle verdoyante, tandis que Le Bourg conserve un charme de village avec ses commerces et sa vie locale.
Sur Orvault, on trouve des programmes neufs allant du T2 au T5, avec souvent balcon, terrasse ou jardin pour les maisons ou logements en rez‑de‑chaussée.
« On voulait un cadre paisible, mais sans passer notre vie dans les embouteillages. À Orvault, on a trouvé le bon compromis. » — Claire et Thomas, jeunes acquéreurs au Bourg-d’Orvault.
- Prix au m² dans le neuf à Orvault(2) : 2 997 € (prix bas) / 3 821 € (prix médian) / 4 622 € (prix haut)
- Prix au m² d’un appartement à Orvault(2) : 2 478 € (prix bas) / 3 661 € (prix médian) / 4 480 € (prix haut)
| Quartier à Orvault | Prix au m²(2) |
|---|---|
| Zone d’Activité le Forum | 4 017 €/m² |
| La Berthelotière | 4 013 €/m² |
| La Cholière | 3 665 €/m² |
| Bourg Sud | 3 527 €/m² |
| Bourg Nord | 3 488 €/m² |
| La Salentine | 3 486 €/m² |
Le Bourg reste le cœur le plus vivant, mais aussi le plus convoité.
Les logements neufs proches du tramway (notamment Petit-Chantilly et Le Forum) sont les plus recherchés pour un investissement locatif pérenne.
Les atouts de l’immobilier neuf près de Nantes
Acheter un bien neuf à Orvault, c’est investir dans le confort et la sérénité à long terme. Les programmes récents respectent les dernières normes environnementales (RE2020), garantissant une excellente isolation thermique et phonique.
Des prestations pensées pour le quotidien
- Cuisines équipées et espaces optimisés
- Stationnement privé et local vélos
- Terrasse, balcon ou jardin privatif
- Équipements connectés
Résultat : des charges réduites, un confort acoustique optimal et une plus-value assurée dans le temps.
Des garanties qui sécurisent votre achat
Acheter un logement neuf, c’est aussi bénéficier de garanties constructeur :
- Garantie décennale (structure)
- Garantie biennale (équipements)
- Garantie de parfait achèvement
Un choix durable, tourné vers l’avenir
Les résidences neuves d’Orvault sont conçues pour durer : matériaux responsables, conception bioclimatique, espaces communs végétalisés.
Autant d’éléments qui font la différence face à l’ancien, aussi bien pour habiter que pour louer, et surtout pour un achat sur plan ou une première acquisition.
Les aides pour faciliter votre achat immobilier dans le neuf
Le dispositif du prêt à taux zéro permet à certains primo‑accédants d’obtenir un prêt sans intérêt pour une partie de l’achat dans le neuf. Il faut remplir des conditions de ressources, et prendre en compte la zone d’implantation (zone B1 pour Orvault), la nature du logement (appartement neuf ou bientôt livré), ainsi que la composition du foyer.
Les programmes immobiliers neufs à Orvault ouvrent droit à des frais de notaire réduits. Ces honoraires et taxes, de l’ordre de 2 à 3% du prix du bien, permettent de mieux maitriser le budget à prévoir, par rapport à un achat dans l’ancien.
À noter également que pour une construction neuve, vous pouvez être exonéré de taxe foncière pendant 2 ans.
L’accompagnement de votre conseiller Lamotte
Choisir Lamotte pour votre projet, c’est bénéficier de l’expertise d’un promoteur reconnu dans le Grand Ouest et l’assurance d’un achat immobilier serein à Orvault.
Nos conseillers accompagnent les acquéreurs à chaque étape : sélection du programme, financement, personnalisation des plans, suivi de chantier, jusqu’à la remise des clés.
Que vous achetiez pour habiter ou pour louer, Lamotte garantit transparence, conseils et sécurité, avec des délais tenus et une gestion simplifiée.
Avec ses espaces boisés, ses quartiers bien desservis et son marché immobilier équilibré, Orvault se démarque comme une valeur sûre de la métropole nantaise. Y acheter un appartement neuf, c’est investir dans la durée, en profitant d’un cadre de vie qualitatif et des aides financières. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en quête d’une nouvelle résidence principale, Orvault combine les avantages du neuf avec le charme d’une commune à taille humaine.
Nos conseillers Lamotte à Nantes vous accompagnent pas à pas dans votre projet : du choix du programme à la remise des clés. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir nos résidences disponibles à Orvault et bénéficier d’un suivi personnalisé.
À Orvault, les acheteurs privilégient le Bourg pour son ambiance de village et ses commerces, Petit-Chantilly pour sa connexion rapide à Nantes, et Bois-Raguenet pour son cadre résidentiel verdoyant. Ces secteurs combinent calme, accessibilité et attractivité immobilière.
Un bien neuf à Orvault offre des prestations actuelles (isolation, équipements), des garanties constructeur et des charges maîtrisées. C’est un choix durable, idéal pour habiter ou investir sereinement.
Orvault offre un double potentiel. Pour habiter, les quartiers comme le Bourg ou Plaisance offrent confort et cadre de vie. Pour investir, les zones proches du tramway et de la route de Vannes garantissent une bonne rentabilité et une demande locative stable.
Les appartements neufs à Orvault se vendent entre 3 800 et 4 300 €/m², selon le quartier et la typologie. Un T3 de 65 m² représente un budget d’environ 260 000 €.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ), de frais de notaire réduits, et parfois d’une TVA à 5,5% dans certaines zones éligibles.
Grâce à sa proximité avec Nantes et ses transports, Orvault offre une rentabilité moyenne de 3,5 à 4,5 %, selon le type de bien et son emplacement.
(1) Source : INSEE – Dossier complet – Commune d’Orvault (44114) – 06/11/2025
(2) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m² immobilier à Orvault (44700) en novembre 2025