Programmes immobiliers neufs dans le Loiret

Territoire attractif combinant nature préservée et qualité de vie recherchée, le Loiret séduit de nombreux actifs et familles. C’est une alternative raisonnable pour vivre près de Paris sans exploser son budget immobilier. Découvrez les atouts du neuf, nos programmes disponibles dans le 45 et nos conseils pour bien acheter.

Sommaire :

1. Pourquoi s’installer dans le Loiret ?
2. Focus sur les grandes villes du Loiret
3. Les prix de l’immobilier
4. Acheter dans le neuf : pour quelles raisons ?
5. L’accompagnement Lamotte

Pourquoi aller vivre et s’installer dans le Loiret ?

Le Loiret attire les ex-Parisiens… Mais pas seulement. Reconnu pour la beauté et la diversité de ses paysages, le Loiret offre des kilomètres de chemins propices à la randonnée, au cyclisme ou aux activités familiales.

La position géographique du Loiret constitue l’un de ses atouts majeurs :

• l’accès rapide à Paris grâce à l’A10, l’A19 et les lignes ferroviaires depuis Orléans, Fleury-les-Aubrais ou Montargis ;
• une bonne desserte par les transports régionaux ;
• un bassin d’emploi diversifié (logistique, industrie, services, tech, pôle universitaire d’Orléans, recherche scientifique…).

Coût de la vie maîtrisé, offre scolaire complète, équipements culturels variés, marchés immobiliers plus accessibles… Tout cela rend le Loiret plus attractif que les départements voisins, en particulier en Île-de-France.

Focus sur les grandes villes du Loiret où investir

Orléans : dynamique, attractive et en plein renouveau

Capitale régionale, Orléans est l’une des villes les plus attractives du Centre-Val de Loire. Elle se distingue par :

• un centre-ville rénové et vivant ;
• une vie culturelle riche ;
• un pôle universitaire d’envergure ;
• des quartiers résidentiels prisés comme Carmes-Madeleine, Saint-Marceau ou Barrière Saint-Marc.

Montargis : qualité de vie et forte connexion avec Paris

Surnommée « la Venise du Gâtinais » pour ses nombreux canaux, Montargis est une ville pleine de charme. Elle bénéficie d’une gare stratégique pour les navetteurs travaillant en Île-de-France, d’un centre-ville commerçant et d’équipements modernes.

C’est une commune particulièrement intéressante pour les acquéreurs et investisseurs recherchant un bon rapport prix/emplacement.

Olivet : un cadre résidentiel prisé

Située au sud d’Orléans, Olivet offre un environnement verdoyant et calme, apprécié des familles, des actifs et des seniors. Son centre historique, son accès rapide aux transports et ses espaces naturels en bord de Loire en font une zone résidentielle de qualité, où l’immobilier neuf se valorise très bien.

Nous souhaitions quitter Paris pour nous rapprocher de notre famille dans le Loiret. Le programme neuf Lamotte en cours de travaux répond à toutes nos attentes : double exposition pour beaucoup de luminosité, isolation optimale et un parking sécurisé. Depuis le centre d’Orléans, nous allons pouvoir accéder rapidement à la gare puis à Paris. Ce sera l’idéal pour nos déplacements professionnels et nos escapades régulières dans la capitale ! — Françoise & Didier, signataires d’un contrat de réservation en VEFA

Loiret : les prix de l’immobilier neuf

Acheter un logement neuf : pour quelles raisons ?

Acheter dans le neuf, ce n’est pas seulement acquérir un logement. C’est sécuriser votre budget, gagner en confort, et éviter les mauvaises surprises pendant les 10 prochaines années.

Voici ce que cela change concrètement pour vous :

• des normes énergétiques plus récentes (RE2020) ;
• une isolation thermique et phonique renforcée ;
• des aménagements modernes (cuisines ouvertes, pièces lumineuses, rangements) ;
• des espaces extérieurs généreux (balcon, terrasse, jardin).

En matière de financement, acheter dans le neuf dans le 45 permet aussi de bénéficier :

• de frais de notaire réduits ;
• du Prêt à Taux Zéro (PTZ), pour les profils éligibles ;
• de possibilités de TVA réduite à 5,5%⁽²⁾, comme dans les quartiers Argonne et La Source à Orléans.

Selon le régime d’investissement choisi (location meublée, résidence services…), les investisseurs locatifs peuvent aussi tirer profit d’avantages fiscaux afin de réduire leur budget ou d’optimiser leur fiscalité.

L’accompagnement Lamotte pour votre achat immobilier neuf

L’achat d’un logement neuf est un engagement important. Avec Lamotte, vous n’êtes jamais seul : nous faisons le chemin avec vous, pas à votre place. Voici comment nous transformons un projet immobilier dans le Loiret en expérience sereine :

1. Un diagnostic personnalisé avant même de parler d’achat
2. Le choix du programme… vraiment adapté à votre vie
3. La personnalisation de votre futur logement
4. Des garanties constructeur qui vous protègent
5. Un suivi de chantier transparent et rassurant
6. Une livraison accompagnée

Ainsi, vous prenez possession d’un logement vérifié, conforme et prêt à vivre. Cet accompagnement sur mesure sécurise votre projet et vous permet d’acheter en toute confiance.

Entre nature, accessibilité, dynamisme économique et prix abordables, le Loiret représente un territoire idéal pour concrétiser un achat immobilier. Nos programmes neufs offrent un cadre moderne et confortable, avec des prestations premium et des équipements sécurisés. Contactez nos conseillers pour découvrir les opportunités disponibles et réaliser votre projet en toute sérénité.

(1) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier dans le Loiret (45) en décembre 2025
(2) Source : Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) – Cartographie des programme de rénovation